Objektbeschreibung
Diese charmante Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Lagen Berlins – im lebendigen und zugleich grünen Stadtteil Wedding.
Die Umgebung bietet eine ideale Mischung aus urbanem Leben und Erholungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, vielfältige Restaurants, Cafés und Wochenmärkte sind bequem fußläufig erreichbar.
Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit U-Bahn und Bus gelangt man schnell und unkompliziert in alle Teile der Stadt. Besonders attraktiv ist zudem die Nähe zu mehreren Parkanlagen wie dem Schillerpark, dem Volkspark Rehberge oder dem Goethepark, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannter Freizeitgestaltung einladen.
Die Wohnung selbst überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung und den sonnigen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Ein eigener Kellerraum sorgt für praktischen Stauraum, während der Fahrstuhl im Gebäude den Alltag deutlich erleichtert.
Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren renoviert und modernisiert, sodass ein gepflegter und sofort nutzbarer Zustand gegeben ist.
Sie ist bereits frei und bezugsfertig – ein sofortiger Einzug oder eine direkte Neuvermietung ist damit problemlos möglich.
Auch das Gebäude präsentiert sich in einem sehr guten Zustand: 2013 erfolgte eine umfassende Strangsanierung für Kalt- und Warmwasser sowie Abwasser, 2018 wurde die Fassade einschließlich der Balkone vollständig erneuert und zusätzlich Dachrinnen und Fallrohre ersetzt. Regelmäßige Instandhaltungen gewährleisten ein solides und attraktives Wohnumfeld.
Mit einer möglichen Jahresnettomiete von etwa 8.400 bis 9.000 Euro stellt die Immobilie eine interessante Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial dar. Gleichzeitig bietet sie die ideale Gelegenheit zur Eigennutzung in einer der dynamischsten und aufstrebendsten Lagen Berlins. Ob als neues Zuhause oder als renditestarke Investition – diese Wohnung vereint Lage, Qualität und Perspektive auf überzeugende Weise.
Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Energieausweis
| Baujahr |
1970 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
24.03.2030 |
| Energieeffizienzklasse |
E |
| Endenergiebedarf |
151 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1970 |
| wesentlicher Energieträger |
Fernwärme |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Zentrale und gefragte Lage im Berliner Bezirk Wedding
- Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Wochenmärkte bequem fußläufig erreichbar
- Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn und Bus)
- Nähe zu den beliebten Parks: Schillerpark, Volkspark Rehberge und Goethepark
- Sonniger Balkon für erholsame Stunden im Freien
- Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
- Fahrstuhl im Gebäude für komfortablen Zugang
- Option auf Eigennutzung oder Neuvermietung zum Marktpreis
- Umfangreiche Strangsanierung (Kalt-/Warmwasser, Abwasser) im Jahr 2013
- Fassaden- und Balkonsanierung 2018 abgeschlossen
- Neue Dachrinnen und Fallrohre installiert
- Gepflegtes und kontinuierlich instandgehaltenes Gebäude
- Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial
- Mögliche Jahresnettomiete: ca. 8.400 – 9.000 €
- Wohnung renoviert und modernisiert
Lage
Diese attraktive Etagenwohnung befindet sich in einem lebhaften und gut angebundenen Teil von Berlin. Sie ist nur knapp 3,8 Kilometer vom pulsierenden Stadtkern entfernt und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und Rückzugsmöglichkeiten.
Die Umgebung zeichnet sich durch hervorragende Nahversorgungsmöglichkeiten aus. In einem Umkreis von nur 410 Metern finden Sie zahlreiche Einkaufsgelegenheiten, die täglichen Bedarf mühelos abdecken. Ebenso profitiert die Lage von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit einer Bushaltestelle in nur 140 Metern sowie einer U-Bahn-Station in kaum 360 Metern Entfernung. Dadurch sind Sie jederzeit flexibel und erreichen Ihr Ziel innerhalb kürzester Zeit.
Für Familien mit Kindern bietet die Lage besondere Vorteile: Ein Kindergarten ist direkt um die Ecke, nur 60 Meter entfernt, während die nächstgelegene Grundschule in nur 170 Metern erreichbar ist. Auch weiterführende Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar; ein Gymnasium liegt weniger als einen Kilometer entfernt.
Die gute Erreichbarkeit der Autobahn in rund 2,9 Kilometern Entfernung sorgt zudem für eine optimale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
Diese Wohnung besticht nicht nur durch ihre exzellente Lage, sondern auch durch die Möglichkeit, das Großstadtleben in vollen Zügen zu genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer ruhigen Wohnlage verzichten zu müssen.
Sonstiges
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