Objektbeschreibung
Diese eindrucksvolle Stadtvilla vereint architektonische Eleganz, moderne Technik und höchsten Wohnkomfort zu einem einzigartigen Wohnensemble. Auf einem weitläufigen Grundstück erhebt sich das repräsentative Haupthaus, ergänzt durch ein voll ausgestattetes Gästehaus, das sich ideal für private Veranstaltungen, gesellige Abende oder stilvolle Empfänge eignet. Hier erwarten Sie Stromanschluss, ein Kamin, ein WC sowie zahlreiche Sitzmöglichkeiten – ein Ort, an dem unvergessliche Momente entstehen.
Das Hauptgebäude besticht durch eine großzügige Raumaufteilung und eine klare, moderne Linienführung. Bereits beim Betreten offenbart sich das lichtdurchflutete Ambiente: Das weitläufige Wohnzimmer beeindruckt mit einer imposanten Fensterfront und öffnet den Blick in den herrlich angelegten Garten. Ein Kaminofen mit Warmwasser-Erzeugung sorgt nicht nur für eine gemütliche Atmosphäre, sondern ergänzt zugleich die nachhaltige Energieversorgung des Hauses. Diese wird durch eine hochmoderne Wärmepumpe (2024) mit Warmwasserspeicher sowie eine auf dem Dach installierte Solarthermie-Anlage gewährleistet – ein gelungenes Zusammenspiel aus Komfort und Zukunftsorientierung.
Die exklusive Einbauküche mit angrenzendem, lichtdurchflutetem Essbereich lädt zum kulinarischen Genuss ein und ist Mittelpunkt des familiären Zusammenlebens. Insgesamt stehen vier hochwertig ausgestattete Badezimmer zur Verfügung, teils mit integrierter Sauna, die den Alltag in ein privates Wellness-Erlebnis verwandeln. Bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung im Erdgeschoss und in allen Bädern sowie ausgewählte Materialien schaffen eine luxuriöse Wohlfühlatmosphäre.
Ein besonderes Highlight bildet die großzügige Dachterrasse mit sichtgeschütztem Whirlpool – eine Oase der Entspannung hoch über den Dächern. Für Abkühlung im Sommer sorgt der direkt am Haus gelegene Swimming-Pool, der derzeit als Becken für prachtvolle Koi-Karpfen genutzt wird. Der parkähnliche Garten bietet weitläufige Grünflächen, üppige Pflanzenarrangements sowie einen eigenen Teich mit romantischem Steg – ein idyllischer Rückzugsort mitten in der Stadt.
Neben dem Haupthaus überzeugt auch die flexible Nutzungsmöglichkeit: Eine separat zugängliche Einheit im vorderen Bereich eignet sich perfekt für eine gewerbliche Nutzung oder als großzügige Einliegerwohnung. Für Automobile stehen eine Doppelgarage sowie zahlreiche zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.
Mit dieser Villa erwerben Sie nicht nur ein Haus, sondern ein exklusives Lebensgefühl, das Wohnen, Arbeiten und Genießen auf höchstem Niveau miteinander verbindet. Die Kombination aus modernster Haustechnik, repräsentativen Räumen, luxuriöser Ausstattung und großzügigem Außenbereich macht dieses Anwesen zu einer wahren Rarität.
Energieausweis
| Baujahr |
2000 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2024 |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
95,2 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
26.07.2035 |
| Energieeffizienzklasse |
C |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2000 |
| wesentlicher Energieträger |
Luft/Wasser Wärmepumpe |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Gästehaus mit Strom, Kamin, WC und vielen Sitzmöglichkeiten für Veranstaltungen
- getrennte Einheit im vorderen Bereich für beispielsweise gewerbliche Nutzung
- Einliegerwohnung möglich
- Doppelgarage + viele PKW Stellplätze
- Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher aus 2024
- Solarthermie auf dem Dach installiert
- großzügiges Wohnzimmer mit eindrucksvoller Fensterfront
- Kaminofen mit Warmwasser-Erzeugung
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Badezimmern
- Dachterrasse mit Whirlpool, sichtgeschützt
- 4 hochwertige Badezimmer, teilweise mit Sauna
- exklusive Einbauküche mit lichtdurchflutetem Essbereich
- Swimming-Pool direkt am Haus, derzeit als Becken für Koi-Karpfen genutzt
- riesiger Garten mit großzügigen Grünflächen und Pflanzen
- eigener Teich mit Steg
Lage
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in der beschaulichen Ortschaft Hagenburg, einer attraktiven Kleinstadt in Niedersachsen. Die Lage besticht durch ihre angenehme Nähe zum Zentrum, das nur etwa 1 Kilometer entfernt liegt und somit bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar ist.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in der Nähe und erleichtern das alltägliche Leben. Für Pendler ist die Anbindung zur Autobahn, die in etwa 11 Kilometern zu erreichen ist, besonders vorteilhaft. Der öffentliche Nahverkehr ist durch eine Bushaltestelle in 800 Metern Entfernung gut erreichbar, was zusätzliche Flexibilität bietet.
Familien finden in der Umgebung ein breites Bildungsangebot: Ein Kindergarten ist nur rund 770 Meter entfernt, während Grundschulkinder knapp einen Kilometer zurücklegen müssen. Weiterführende Schulmöglichkeiten sind in den angrenzenden Gemeinden gut zu erreichen; Realschule und Gymnasium sind jeweils in etwa 7 Kilometern Entfernung gelegen.
Die Immobilie befindet sich in zweiter Reihe, wodurch sie von den Geräuschen der Hauptstraße abgeschirmt ist und eine ruhige Wohnatmosphäre bietet. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen.
Sonstiges
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