Property description
In ruhiger und begehrter Wohnlage von Wolfsburg / Fallersleben befindet sich diese gepflegte Etagenwohnung in einem soliden Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 92 m² sowie zusätzlichen ca. 15 m² Nutzfläche bietet sie attraktiven Raum für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines 4-geschossigen Gebäudes in massiver Bauweise und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und eine helle, freundliche Raumaufteilung.
Sie verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein separates Gäste-WC erhöht den Wohnkomfort zusätzlich.
Ein separater Kellerraum sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bieten zusätzlichen Stauraum und erleichtern den Alltag.
Die derzeit separat gehaltene Küche ermöglicht auf Wunsch die Gestaltung eines offenen Wohn- und Essbereichs. Der sonnige Balkon lädt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zum Entspannen oder zu geselligen Abenden ein.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Nach Abschluss der geplanten Renovierungsarbeiten präsentiert sie sich in ansprechender Optik. Lediglich kleinere Modernisierungen nach individuellem Geschmack sind bei Bedarf denkbar.
Das monatliche Hausgeld beträgt 260,00 € und umfasst alle üblichen Nebenkosten.
Hinweis: Die Wohnung ist derzeit vermietet. Sie eignet sich daher ideal als Kapitalanlage mit zuverlässiger Mieterstruktur.
Der Stadtteil Fallersleben überzeugt durch seine sehr gute Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und eine hervorragende Verkehrsanbindung an das Wolfsburger Stadtzentrum sowie die Autobahn.
Diese Wohnung bietet eine solide Bausubstanz, eine ruhige Lage und ein langfristig gesichertes Mietverhältnis – eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger.
Energy certificate
| Year of construction |
1972 |
| Condition |
Well maintained |
| Energy certificate |
Energy consumption data |
| Energy consumption |
103,9 kWh/(m²a) |
| Energy certificate valid until |
07.08.2028 |
| Energy efficiency class |
D |
| Year of construction according to energy certificate |
1972 |
| Main energy source |
CHP fossil |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Equipment/Features
- Ruhige und gefragte Wohnlage in Wolfsburg-Fallersleben
- Stellplatz direkt am Haus
- Gepflegtes Gemeinschaftseigentum & solides Mehrfamilienhaus
- Heller, gut geschnittener Grundriss
- Balkon mit flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten
- Separate Küche mit Möglichkeit zur Öffnung
- Tageslichtbad & separates Gäste-WC
- Abstellraum innerhalb der Wohnung mit Waschmaschinenanschluss
- separater Kellerraum mit zusätzlicher Nutzfläche (ca. 15 m²)
- Hausgeld in moderater Höhe: 260 € / Monat
- Sehr gute Infrastruktur
- Kapitalanlage / Eigennutzung möglich
Location
Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in der charmanten Ortschaft Fallersleben, einem beliebten Stadtteil von Wolfsburg. Diese Wohngegend bietet eine ideale Verbindung aus städtischem Leben und ruhiger, familienfreundlicher Atmosphäre. Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur aus, die den Bewohnern zahlreiche Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe bietet.
In einem Umkreis von weniger als einem Kilometer befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die für den täglichen Bedarf bequem zu Fuß erreichbar sind. Die exzellente Anbindung an das Verkehrsnetz wird durch die nahegelegene Autobahn sowie eine Bushaltestelle in nur wenigen Gehminuten gewährleistet, was eine schnelle und unkomplizierte Mobilität ermöglicht.
Besonders Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen. Ein Kindergarten befindet sich quasi vor der Haustür, während die Grundschule ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar ist. Ein Gymnasium ist in der näheren Umgebung gelegen und eine Realschule ist ebenfalls gut erreichbar, was die Schulwege kurz und praktisch gestaltet.
Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Balance aus Erreichbarkeit, Komfort und Bildungsangebot, eingebettet in eine grüne und einladende Umgebung. Ihre zukünftige Wohnung in Fallersleben bietet somit nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine Heimat in einem lebendigen und gut vernetzten Stadtteil von Wolfsburg.
Miscellaneous
Sie haben selber eine Immobilie zu verkaufen oder kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann sind wir der ideale Ansprechpartner!
Wir bieten nicht nur umfassende und professionelle Unterstützung beim Verkauf Ihrer Immobilie, sondern auch attraktive Provisionen für Tippgeber. Wenn Sie uns einen Eigentümer empfehlen, der seine Immobilie über uns verkauft, belohnen wir Ihre Vermittlung mit einer Tippgeberprovision.
Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
