Objektbeschreibung
In ruhiger und gefragter Wohnlage von Wolfsburg / Fallersleben befindet sich diese gepflegte Etagenwohnung in einem soliden Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 92 m² sowie zusätzlichen ca. 15 m² Nutzfläche bietet sie ausreichend Raum für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines 4-geschossigen Gebäudes in massiver Bauweise und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss & eine helle Raumaufteilung.
Sie verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein separates Gäste-WC erhöht zusätzlich den Komfort.
Ein separater Kellerraum sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgen für zusätzlichen Stauraum und schaffen Ordnung im Alltag.
Die derzeit separat gehaltene Küche bietet die Möglichkeit, einen offenen Wohn- und Essbereich zu schaffen. Der sonnige Balkon mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten lädt zum Entspannen oder zu geselligen Abenden ein.
Der Zustand der Wohnung ist gepflegt, aktuell sind Renovierungsarbeiten geplant. Nach deren Abschluss ist die Wohnung bezugsbereit. Je nach individuellem Anspruch sind lediglich geringfügige Modernisierungen notwendig, um die Räume ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Das monatliche Hausgeld beträgt 260,00 € und umfasst alle üblichen Nebenkosten. Die Wohnung ist nach Vereinbarung verfügbar, derzeit ist eine Vermietung ab November vorgesehen.
Diese Wohnung bietet eine hervorragende Kombination aus ruhiger Lage, funktionalem Wohnraum und solider Bausubstanz. Der Stadtteil Fallersleben überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und eine günstige Verkehrsanbindung an das Wolfsburger Stadtzentrum sowie die Autobahn. Eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Energieausweis
| Baujahr |
1972 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
103,9 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
07.08.2028 |
| Energieeffizienzklasse |
D |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1972 |
| wesentlicher Energieträger |
KWK fossil |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Ruhige und gefragte Wohnlage in Wolfsburg-Fallersleben
- Stellplatz direkt am Haus
- Gepflegtes Gemeinschaftseigentum & solides Mehrfamilienhaus
- Heller, gut geschnittener Grundriss
- Balkon mit flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten
- Separate Küche mit Möglichkeit zur Öffnung
- Tageslichtbad & separates Gäste-WC
- Abstellraum innerhalb der Wohnung mit Waschmaschinenanschluss
- separater Kellerraum mit zusätzlicher Nutzfläche (ca. 15 m²)
- Hausgeld in moderater Höhe: 260 € / Monat
- Sehr gute Infrastruktur
Lage
Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in der charmanten Ortschaft Fallersleben, einem beliebten Stadtteil von Wolfsburg. Diese Wohngegend bietet eine ideale Verbindung aus städtischem Leben und ruhiger, familienfreundlicher Atmosphäre. Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur aus, die den Bewohnern zahlreiche Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe bietet.
In einem Umkreis von weniger als einem Kilometer befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die für den täglichen Bedarf bequem zu Fuß erreichbar sind. Die exzellente Anbindung an das Verkehrsnetz wird durch die nahegelegene Autobahn sowie eine Bushaltestelle in nur wenigen Gehminuten gewährleistet, was eine schnelle und unkomplizierte Mobilität ermöglicht.
Besonders Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen. Ein Kindergarten befindet sich quasi vor der Haustür, während die Grundschule ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar ist. Ein Gymnasium ist in der näheren Umgebung gelegen und eine Realschule ist ebenfalls gut erreichbar, was die Schulwege kurz und praktisch gestaltet.
Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Balance aus Erreichbarkeit, Komfort und Bildungsangebot, eingebettet in eine grüne und einladende Umgebung. Ihre zukünftige Wohnung in Fallersleben bietet somit nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine Heimat in einem lebendigen und gut vernetzten Stadtteil von Wolfsburg.
Sonstiges
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