Objektbeschreibung
Erleben Sie die einzigartige Gelegenheit, ein charmantes Wohn- und Geschäftshaus im idyllischen Lindhorst zu erwerben. Dieses beeindruckende, massiv gebaute Haus aus dem Jahr ca. 1920 vereint historische Eleganz mit modernem Komfort und bietet eine ansprechende Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.108 m² bietet das gepflegte Anwesen zwei Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 197 m² sowie stattlichen ca. 601 m² Gewerbefläche. Insgesamt stehen Ihnen neun Zimmer zur Verfügung, darunter zwei behagliche Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer, das zuletzt 2011 umfassend modernisiert wurde.
Die durchdachte Raumaufteilung und die beeindruckende Bausubstanz machen dieses Objekt besonders attraktiv für Käufer, die nach einer harmonischen Kombination aus Wohnqualität und geschäftlichem Potenzial suchen. Genießen Sie entspannte Stunden im begrünten Garten, der Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung bietet. Eine großzügige Terrasse lädt zusätzlich zu gemütlichen Abenden im Freien ein.
Dieses Haus vereint auf ideale Weise historischen Charme mit den Vorzügen einer praktischen und modernen Bauweise, und wartet nun darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden. Diese einzigartige Immobilie ist nicht nur ein Ort zum Leben, sondern bietet auch exzellente Möglichkeiten für Ihre geschäftlichen Unternehmungen im Herzen von Lindhorst. Lassen Sie sich dieses attraktive Angebot nicht entgehen und nehmen Sie Kontakt mit uns auf, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Energieausweis
| Baujahr |
1920 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2011 |
| Energieausweis |
ohne Energieausweis |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Gepflegter Garten, großzügige Terrasse und bis zu 10 eigene Stellplätze.
- Umbau 1978–1980; Sanierung 2010/2011 (Heizungsanlage und Fenster erneuert).
- Potenzial: geplanter Umbau von Lagerflächen in zusätzlichen Wohnraum möglich.
- Ca. 197 m² Wohnfläche mit 9 Zimmern (davon 2 SZ) und modernisiertem Bad (2011).
- Wohn- & Geschäftshaus (BJ ca. 1920) im Ortskern Lindhorst auf ca. 1.108 m² Grundstück.
- Dreifachverglasung im Wohn- und Ladenbereich, Fassade mit Wärmedämmverbundsystem.
- Ca. 601 m² Gewerbefläche inkl. zwei vermieteter Läden (ca. 123 m² & 63 m²) und ca. 380 m² Lager.
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer attraktiven Lage in Lindhorst, einer charmanten Kleinstadt in Deutschland. Lindhorst bietet eine ideale Mischung aus Ruhe und hervorragender Anbindung an städtische Bereiche. Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Schritte entfernt, sodass der tägliche Bedarf mühelos gedeckt werden kann. Familien profitieren von der Nähe zu einem Kindergarten und einer Grundschule, die in nur wenigen Minuten erreichbar sind.
Die Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind ebenfalls günstig gestaltet, mit einer Bushaltestelle in einer einladenden Entfernung, die den Zugang zu den umliegenden Städten erleichtert. Für Pendler erweist sich die Nähe zur Autobahn als besonders vorteilhaft, was eine schnelle Verbindung in größere Städte der Region ermöglicht. Weiterführende Bildungseinrichtungen wie Realschulen und Gymnasien sind ebenfalls gut zu erreichen und ergänzen die familienfreundliche Infrastruktur.
Diese Lage vereint ein hohes Maß an Lebensqualität mit der Bequemlichkeit moderner Annehmlichkeiten und bietet die perfekte Umgebung für Wohn- und Geschäftsbedürfnisse. Lindhorst, eingebettet in eine reizvolle Umgebung, präsentiert sich als attraktiver Standort, um Arbeit und Leben harmonisch zu verbinden.
Sonstiges
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Der Auftraggeber wurde beauftragt einen Energieausweis zu erstellen.
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