Objektbeschreibung
Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage vereint modernes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und hervorragender Infrastruktur. Die Immobilie wurde im Jahr 2022 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem erstklassigen Zustand.
Das Herzstück der Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das durch exklusive Echtsteinfliesen ein elegantes Ambiente erhält. Zwei großzügige Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten Platz für entspannte Stunden im Alltag.
Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Badsanierung von 2022: Mit stilvoller Gestaltung und erstklassigen Materialien erfüllt es höchste Ansprüche. Ergänzt wird dies durch komplett erneuerte Wasserleitungen, Gasleitung sowie Elektroleitungen inklusive neuem Elektrokasten, wodurch die Wohnung technisch auf dem neuesten Stand ist.
Die zweifach isolierten Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden (ebenfalls 2022) sorgen für hervorragenden Schallschutz, Energieeffizienz und Wohnkomfort. Abgerundet wird das modernisierte Erscheinungsbild durch den frisch aufgetragenen Innenputz in allen Räumen.
Die zentrale Lage mit fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten garantiert Ihnen kurze Wege im Alltag . Eine massive Garage sowie der professionelle Hausverwaltungs- und Hausmeisterservice bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Auf Wunsch kann das vorhandene Mobiliar nach Absprache übernommen werden – für ein sofortiges Einzugsgefühl ohne zusätzlichen Aufwand.
Diese Wohnung verbindet durchdachte Modernisierungen, exzellente Lage und eine hochwertige Ausstattung – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Auch ein 360°-Rundgang ist möglich, lehnen Sie sich zurück und klicken Sie sich durch den detaillierten 360°-Rundgang. Den Link zum Rundgang finden Sie im Exposé, das Sie von uns nach Ihrer Anfrage erhalten.
Energieausweis
| Baujahr |
1953 |
| Zustand |
Saniert |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2022 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
21.12.2033 |
| Energieeffizienzklasse |
H |
| Endenergiebedarf |
285,4 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1953 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas leicht |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- exklusive Echtsteinfliesen (2022) für ein modernes und zeitlos elegantes Wohnambiente
- hochwertig saniertes Badezimmer (2022) mit erstklassiger Ausstattung und stilvollem Design
- komfortable elektrische Rollläden (2022) für zusätzlichen Wohnkomfort und Sicherheit
- moderne, zweifach isolierte Kunststofffenster (2022) für optimale Wärmedämmung und Schallschutz
- neue Gasleitung (2022) in der Wohnung für effiziente und sichere Energieversorgung
- komplett erneuerte Wasserleitungen (2022) – langlebig, hygienisch und zukunftssicher
- erneuerte Elektroleitungen inkl. neuem Elektrokasten (2022) – moderne Technik auf dem neuesten Stand
- zwei großzügige Balkone mit viel Platz zum Entspannen und Genießen
- frischer Innenputz in der gesamten Wohnung (2022) für ein gepflegtes und helles Erscheinungsbild
- attraktive zentrale Lage mit idealer Anbindung
- Einkaufsmöglichkeiten bequem fußläufig erreichbar – kurze Wege im Alltag
- Mobiliar bei Bedarf übernehmbar – direkt einziehen ohne Aufwand
- professionelle Hausverwaltung mit Hausmeisterservice für sorgenfreies Eigentum
- massive Garage – sicherer Stellplatz mit zusätzlichem Stauraum zzgl. 15.000 €
- Gesamtkaufpreis 314.000 €
Lage
Die Große Kreisstadt Rastatt liegt im Herzen des Oberrheingrabens, eingebettet zwischen dem nördlichen Schwarzwald und der Oberrheinischen Tiefebene. Mit ihrer direkten Nähe zum Rhein und zur französischen Grenze vereint Rastatt landschaftliche Vielfalt mit internationalem Flair. Die Stadt zählt rund 50.000 Einwohner und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur sowie ein attraktives kulturelles Angebot.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Autobahn A5 erreichen Sie in wenigen Minuten Karlsruhe im Norden und Baden-Baden im Süden. Der internationale Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden ist nur etwa 15 Minuten entfernt, und der zentral gelegene Bahnhof bietet eine schnelle Anbindung in die gesamte Region.
Rastatt ist geprägt von barockem Charme – mit dem prachtvollen Residenzschloss und dem Schloss Favorite – und verbindet historische Architektur mit einer lebendigen Innenstadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Darüber hinaus bietet die Stadt ein vielseitiges Freizeit- und Kulturangebot, regelmäßige Feste sowie eine naturnahe Umgebung mit Rheinauen und Schwarzwald vor der Haustür.
Damit vereint Rastatt hervorragende Mobilität, kulturellen Reichtum und eine hohe Wohnqualität – ein idealer Lebensmittelpunkt für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Sonstiges
Der Eigentümer wurde aufgefordert den Energieausweis zu beschaffen.
Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird bis zum Besichtigungstermin vorgelegt.
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