Objektbeschreibung
In einem denkmalgeschützten Massivbau von 1935 präsentiert sich diese exklusive Hochparterre-Wohnung als seltenes Juwel. Auf ca. 91 m² Wohnfläche verbindet sie den unverwechselbaren Charme klassischer Architektur mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau.
Die Wohnung wurde 2024 umfassend saniert und befindet sich im Erstbezug nach Modernisierung. Bereits der großzügige Flur mit 2,90 m hohen Decken und einer Garderobe-Nische vermittelt ein repräsentatives Entrée. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer öffnet sich zu einem der beiden Balkone und bietet ein Ambiente, das gleichermaßen zum Entspannen wie zum stilvollen Empfang einlädt. Zwei weitere Räume – ideal als Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer – überzeugen durch Helligkeit, klare Proportionen und edle Echtholzdielen, die frisch aufgearbeitet wurden.
Ein weiteres Highlight ist die Küche: modern gestaltet, mit pflegeleichtem Vinylboden ausgestattet und mit direktem Zugang zum zweiten Balkon, der wie der Wohnraumbalkon straßenseitig gelegen ist. Beide Außenbereiche erweitern den Wohnraum und bieten Platz für genussvolle Stunden im Freien.
Das 2024 neu gestaltete Badezimmer verströmt luxuriöse Eleganz. Eine bodengleiche Dusche, hochwertige Fliesen, ausgewählte Markenarmaturen und ein beheizbarer Handtuchhalter schaffen eine private Wellness-Oase.
Auch technisch zeigt sich die Wohnung auf aktuellem Stand: Elektrik 2024 erneuert, Heizkörper zwischen 2011 und 2024 modernisiert, Gas-Etagenheizung von 2011. Die doppelverglasten Fenster wurden bereits in den vergangenen Jahren erneuert und tragen ebenso wie das sanierte Dach (ca. 2015) zum soliden Gesamtzustand bei. Eine moderne Gegensprechanlage mit Videoübertragung unterstreicht den exklusiven Anspruch.
Praktisch abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen, großzügigen Kellerraum mit viel Stauraum. Gartennutzung ist ebenfalls möglich.
Das monatliche Hausgeld beträgt 198 €, inklusive Rücklagenbildung. Die Wohnung ist sofort verfügbar und bietet eine einzigartige Gelegenheit für Liebhaber historischer Substanz, die Wert auf höchste Wohnqualität und außergewöhnliche Atmosphäre legen.
Energieausweis
| Baujahr |
1935 |
| Zustand |
Erstbezug nach Sanierung |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2024 |
| Energieausweis |
es besteht keine Pflicht! |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Gas-Etagenheizung aus 2011
- Elektrik 2024 saniert
- Badezimmer 2024 saniert
- Heizkörper 2011-2024 saniert
- Fenster doppelverglast, teilweise 2024 saniert
- 2 Balkone
- Echt-Holz-Dielen, frisch aufgearbeitet
- Dach ca. 2015 saniert
- Denkmalgeschütztes Gebäude
- eigener Kellerraum, viel Stauplatz
- 2,90m Deckenhöhe mit Altbaucharme
- Gegensprechanlage mit Videoübertragung
Lage
Diese attraktive Wohnung befindet sich in einem begehrten Stadtteil von Hannover-Groß-Buchholz, welcher durch seine hervorragende Infrastruktur besticht. Mit einer Entfernung von nur etwa 4,7 Kilometern zum Stadtzentrum, bietet die Lage eine perfekte Kombination aus Stadtnähe und ruhiger Wohnumgebung.
In unmittelbarer Nähe finden Sie beste Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr. Sowohl die Bus- als auch die U-Bahnstation sind nur wenige Schritte entfernt und erleichtern den täglichen Pendelverkehr erheblich. Für den täglichen Einkauf gibt es zahlreiche Möglichkeiten, die Sie in weniger als einem Kilometer erreichen können.
Bildungsangebote sind in der Umgebung vielfältig vorhanden. Mehrere Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, befinden sich in einem Radius von unter einem Kilometer. Besonders erwähnenswert ist die Nähe zu einem Gymnasium, das nur etwa 540 Meter entfernt liegt.
Die Anbindung an das Straßenverkehrsnetz ist ebenfalls optimal. Die nächste Autobahnauffahrt erreichen Sie bequem in weniger als zwei Kilometern, was sowohl für Berufspendler als auch für Reisende ein großer Vorteil ist.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre hervorragende Erreichbarkeit und die Vielfalt der umliegenden Infrastruktur, was sie zu einem idealen Wohnort für Familien, Berufspendler und all jene macht, die städtisches Leben mit einer angenehmen Wohnatmosphäre verbinden möchten.
Sonstiges
Sie haben selber eine Immobilie zu verkaufen oder kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann sind wir der ideale Ansprechpartner!
Wir bieten nicht nur umfassende und professionelle Unterstützung beim Verkauf Ihrer Immobilie, sondern auch attraktive Provisionen für Tippgeber. Wenn Sie uns einen Eigentümer empfehlen, der seine Immobilie über uns verkauft, belohnen wir Ihre Vermittlung mit einer Tippgeberprovision.
Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
