Objektbeschreibung
KOMPLETT KERNSANIERTES MEHRFAMILIENHAUS MIT ENERGIEKONZEPT – TOP KAPITALANLAGE IN OBERSULM / ESCHENAU
Dieses Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2016 vollständig kernsaniert, fachgerecht begleitet von einem Energieberater, und präsentiert sich heute in einem hervorragenden, modernen Zustand mit unverkennbarem Neubaucharakter. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen, die Fenster, das Dach sowie die Dämmung der Fassade und Dachflächen erneuert. Ergänzt durch eine moderne Luftwärmepumpe sowie eine dezentrale Lüftungsanlage bietet die Immobilie zeitgemäßen Wohnkomfort, hohe Energieeffizienz und eine nachhaltige Vermietbarkeit. Der aktuelle Energieausweis bestätigt die ausgezeichnete Einstufung in die Energieeffizienzklasse A+.
Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von rund 168 m² auf einem ca. 454 m² großen Grundstück. Sie umfasst insgesamt drei Wohneinheiten, aufgeteilt in Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Die beiden Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über ca. 65 m² Wohnfläche, während die Dachgeschosswohnung eine Wohnfläche von ca. 39 m² bietet.
Helle, gut geschnittene Räume, moderne Bäder sowie zwei moderne Einbauküchen, die im Kaufpreis enthalten sind, unterstreichen den gepflegten und neuwertigen Gesamteindruck. Ein Balkon und eine Terrasse, eine vollständige Unterkellerung sowie ein großer, gepflegter Garten schaffen zusätzlichen Wohn- und Nutzwert und sorgen für eine hohe Aufenthaltsqualität. Zudem verfügt jede der drei Wohneinheiten über einen eigenen Kellerraum. Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage sowie drei genehmigte Außenstellplätze.
Die Aufteilung in einzelne Wohneinheiten ist bereits vorbereitet und befindet sich aktuell in Bearbeitung. Der Verkauf kann sowohl als Gesamtobjekt erfolgen als auch perspektivisch aufgeteilt nach einzelnen Einheiten.
Besonders attraktiv:
Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss werden zum 01.06. frei und eröffnen dadurch zusätzliche Flexibilität – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit dem Ziel einer Neuvermietung und möglicher Mietanpassung.
Damit vereint die Immobilie eine stabile Grundlage als Kapitalanlage mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial und der Option zur perspektivischen Eigennutzung – eine seltene Kombination in dieser Form, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten.
Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Energieausweis
| Baujahr |
1959 |
| Zustand |
Saniert |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2016 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
20.12.2026 |
| Energieeffizienzklasse |
A+ |
| Endenergiebedarf |
13,6 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2016 |
| wesentlicher Energieträger |
Luft/Wasser Wärmepumpe |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Komplett kernsaniert 2016
- Energieausweis: A+
- Alle Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen 2016
- Neue Fenster und neues Dach 2016
- Fassade und Dachflächen gedämmt 2016
- Moderne Luft/Wasser Wärmepumpe 2016
- 2 moderne Einbauküchen (im Kaufpreis enthalten)
- Großer, gepflegter Garten
- Voll unterkellert (Kellerräume & Waschraum)
- 1 Garage & 3 offizielle Außenstellplätze
- Dezentrale Lüftungsanlage in allen Räumen
- 3 vermietete Wohneinheiten (65qm,64qm,39qm)
Sonstiges / Besonderheiten
- Aktuell voll vermietet (monatliche Kaltmiete: 2.175,64 €)
- Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss werden zum 01.06. frei
- Flexible Nutzung: Eigennutzung oder Neuvermietung möglich
Lage
Das charmante Mehrfamilienhaus befindet sich im malerischen Ortsteil Eschenau in der Gemeinde Obersulm, eingebettet in eine ruhige und grüne Umgebung. Das lebendige Zentrum von Obersulm liegt nur rund 2,3 Kilometer entfernt und bietet eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Die Verkehrsanbindung ist gut. Eine Bushaltestelle befindet sich in rund 300 Metern Entfernung, die nächste S-Bahn-Station ist weniger als einen Kilometer entfernt und sorgt für eine bequeme Anbindung in die umliegenden Städte. Für Pendler ist die nahegelegene Autobahn in etwa 8,7 Kilometern erreichbar.
Die Umgebung ist besonders familienfreundlich: Ein Kindergarten befindet sich rund zwei Kilometer entfernt, die Grundschule liegt nur etwa 300 Meter vom Haus entfernt. Weiterführende Schulen wie Hauptschule, Realschule und Gymnasium sind in wenigen Kilometern erreichbar.
Auch die Nahversorgung ist gesichert: Ein Bäcker befindet sich in ca. 500 Metern Entfernung, ein Friseur in nur 160 Metern und eine Pizzeria für den gemütlichen Besuch in rund 350 Metern. Größere Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie bequem in wenigen Fahrminuten im Ortszentrum von Obersulm.
Die Kombination aus naturnaher, ruhiger Lage, solider Verkehrsanbindung und einer familienfreundlichen Infrastruktur macht diese Immobilie sowohl für Mieter als auch für Investoren attraktiv.
Sonstiges
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