Objektbeschreibung
In begehrter Lage von Garbsen im Stadtteil Berenbostel präsentieren wir Ihnen eine gepflegte Etagenwohnung, ideal für Singles oder Paare. Erbaut im Jahr 1970, besticht diese Immobilie durch ihre solide, massive Bauweise und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung umfasst ca. 44 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei gut geschnittene Zimmer, darunter ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit Wohnküche.
Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die offene Küche ist harmonisch mit dem Wohnzimmer verbunden und bietet somit ein modernes Wohnkonzept. Die Wohnanlage wird zentral über eine Gas-Zentralheizung beheizt, Warmwasser erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Praktischerweise steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
Die Liegenschaft ist in einer ruhigen Nebenstraße gelegen, was das Wohnen dort besonders angenehm macht. Die Fenster wurden zuletzt 1983 saniert, zukünftige Sanierungsmaßnahmen, insbesondere an Fenstern und Balkonen, sind geplant, was die Nachhaltigkeit der Immobilie weiter unterstreicht.
Ein zusätzlicher Vorteil: Die benachbarte Wohnung in dieser Anlage wird ebenfalls verkauft, wodurch ein Paketkauf möglich ist. Dazu ist die Wohnung momentan vermietet - Details zur Mieterlöse erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, in einer ruhigen, dennoch zentralen Lage von Garbsen zu investieren. Das Hausgeld beträgt aktuell 362,00 € monatlich. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese ansprechende Wohnung präsentieren zu dürfen!
Energieausweis
| Baujahr |
1970 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
165 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
17.11.2025 |
| Energieeffizienzklasse |
F |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1970 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
!! Nachbarwohnung wird ebenfalls verkauft, Paketkauf möglich !!
- derzeit vermietet, die exakte Höhe der Miete erhalten sie auf Anfrage
- Fenster 1983 saniert
- Gas-Zentralheizung & Durchlauferhitzer
- Balkon in Süd-Ausrichtung
- getrennte Küche
- ruhige Lage in Nebenstraße
- gepflegtes Erscheinungsbild
- zukünftige Sanierungen geplant (Fenster & Balkone)
- eigener Kellerraum
Lage
Diese attraktive Etagenwohnung befindet sich in der lebendigen Ortschaft Berenbostel, einem beliebten Stadtteil von Garbsen in Deutschland. Die zentrale Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten sind nur 800 Meter entfernt, und auch die Autobahn ist in nur 2,1 km schnell erreicht, was eine hervorragende Verkehrsanbindung garantiert.
Für Familien mit Kindern oder junge Paare ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen besonders vorteilhaft. Die Wohnung liegt nur wenige Schritte vom Schulzentrum entfernt, mit einer Grundschule, Hauptschule und Realschule praktisch direkt vor der Haustür. Ein Gymnasium ist in nur 220 Metern erreichbar, während ein Kindergarten in 500 Metern Entfernung liegt.
Das öffentliche Verkehrsnetz ist leicht zugänglich, mit einer Bushaltestelle nur 200 Meter entfernt. Zudem liegt die U-Bahnstation in einer Entfernung von nur 2,6 km, was den täglichen Pendelverkehr entspannt gestaltet.
Das Zentrum von Garbsen ist in nur 1,8 km erreichbar, so dass kulturelle Angebote und lokale Gastronomie leicht erkundet werden können. Diese Wohnung bietet die perfekte Mischung aus städtischem Komfort und einer familienfreundlichen Umgebung.
Sonstiges
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