Objektbeschreibung
Dieses charmante Zuhause überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Highlights, die Wohnen und Wohlfühlen perfekt miteinander verbinden.
Das Herzstück bildet der großzügige Wintergarten, der durch seine lichtdurchflutete Atmosphäre zum Entspannen einlädt und gleichzeitig einen herrlichen Blick in den weitläufigen Garten eröffnet. Hier befindet sich auch der Zugang zur sonnigen Terrasse sowie zum Außenpool mit Abdeckung, der in den Sommermonaten für erfrischende Momente sorgt.
Das Dachgeschoss wurde liebevoll ausgebaut und verfügt über ein eigenes Duschbad mit WC, wodurch zusätzlicher Wohnkomfort entsteht – ideal als Gäste- oder Arbeitsbereich.
Besonders angenehm ist die behagliche Wärme durch den Pelletofen und den gemütlichen Kamin, die in den kälteren Monaten für eine stimmungsvolle Wohnatmosphäre sorgen. Für Nachhaltigkeit und Energieeffizienz steht der 300-Liter-Warmwasserspeicher, der über moderne Solarpanele betrieben wird.
Weitere Ausstattungsmerkmale wie der Carport, das helle Tageslichtbad sowie zweifach isolierte Kunststofffenster mit optimalem Wärme- und Schallschutz runden das Angebot ab.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, dennoch zentralen Lage – ein idealer Rückzugsort mit bester Anbindung.
Hier erhalten sie ein Haus zum Preis einer Wohnung mit Pool, Kamin und Wintergarten.
Mit einer Wohnfläche von rund 89 m² bietet dieses Haus alles, was man zum komfortablen Wohnen benötigt – und das zu Konditionen, die sonst eher für eine Wohnung üblich sind. Dabei bleibt das Kellergeschoss unberücksichtigt, obwohl es wertvolle Zusatzfläche bietet: ein praktischer Lagerraum, ein separater Wasch- und Trockenraum sowie ein weiteres Zimmer mit Bett, das sich an heißen Sommertagen hervorragend als kühler Rückzugsort eignet.
Das Schlafzimmer im ersten Obergeschoss wurde bereits modernisiert: neuer Bodenbelag, frischer Putz an den Wänden und ein zeitgemäßer Look sorgen hier für eine einladende Wohnatmosphäre.
Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Auch ein 360°-Rundgang ist möglich, lehnen Sie sich zurück und klicken Sie sich durch den detaillierten 360°-Rundgang. Den Link zum Rundgang finden Sie im Exposé, das Sie von uns nach Ihrer Anfrage erhalten.
Energieausweis
| Baujahr |
1963 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2001 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
18.09.2035 |
| Energieeffizienzklasse |
H |
| Endenergiebedarf |
312,9 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1963 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- sonnige Terrasse mit Blick ins Grüne
- großzügiger Wintergarten – perfekt zum Entspannen und Genießen
- ausgebautes Dachgeschoss mit Dusche und WC
- Außenpool mit Abdeckung für sommerliche Erfrischung
- weitläufiger Gartenbereich mit viel Platz zur Gestaltung
- Pelletofen und gemütlicher Kamin für wohlige Wärme
- 300-Liter-Warmwasserspeicher, nachhaltig beheizt durch Solarpanele
- Carport für sicheren Stellplatz
- ruhige und zugleich zentrale Lage
- moderne, zweifach isolierte Kunststofffenster für optimalen Wärme- und Schallschutz
- helles Tageslichtbad
Lage
Die Immobilie befindet sich in Rastatt, einer charmanten Stadt mit rund 50.000 Einwohnern am Westrand des nördlichen Schwarzwaldes, nur etwa 25 Kilometer südlich von Karlsruhe. Die Lage verbindet die Nähe zur Natur mit einer hervorragenden städtischen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene Autobahn A5 sind Karlsruhe, Baden-Baden und Freiburg bequem erreichbar, ebenso die angrenzenden Regionen in Frankreich. Der Bahnhof Rastatt bietet regelmäßige regionale und überregionale Zugverbindungen, wodurch auch Pendler ideale Voraussetzungen finden.
Für Freizeit und Erholung laden der große Stadtwald sowie die Rheinauen bei Plittersdorf zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Kulturell bietet Rastatt mit dem barocken Residenzschloss, dem Schloss Favorite und zahlreichen Veranstaltungen eine hohe Lebensqualität.
Die Lage vereint somit zentrale Erreichbarkeit, ruhiges Wohnen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten – ein idealer Wohnort für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen.
Sonstiges
Sie haben selber eine Immobilie zu verkaufen oder kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann sind wir der ideale Ansprechpartner!
Wir bieten nicht nur umfassende und professionelle Unterstützung beim Verkauf Ihrer Immobilie, sondern auch attraktive Provisionen für Tippgeber. Wenn Sie uns einen Eigentümer empfehlen, der seine Immobilie über uns verkauft, belohnen wir Ihre Vermittlung mit einer Tippgeberprovision.
Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
