Objektbeschreibung
Willkommen zu einem einzigartigen Angebot: Ein charmanter und denkmalgeschützter Bungalow in Hannover, welcher Ihnen die perfekte Mischung aus historischem Flair und modernem Komfort bietet. Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1963 wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden.
Auf einer Wohnfläche von ca. 120 m² offenbart sich ein gut durchdachter Grundriss, der viel Platz für Ihre individuellen Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Mit insgesamt vier Zimmern, darunter drei geräumige Schlafzimmer, eignet sich dieses Objekt hervorragend für Familien oder Paare. Das großzügige Wohnzimmer beeindruckt mit einem gut erhaltenen Echt-Holz-Parkett, das eine einladende Atmosphäre schafft.
Besonders hervorzuheben ist der uneinsehbare Garten, der Ihnen Privatsphäre und Ruhe in einer denkmalgeschützten Nachbarschaft garantiert. Die Gartennutzung und eine gemütliche Terrasse ermöglichen idyllische Stunden im Freien. Die Immobilie ist teilweise unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Raum für Ihre Bedürfnisse.
Die technischen Details dieser Immobilie lassen ebenfalls keine Wünsche offen: Eine zuverlässige Gas-Zentralheizung aus 2013 sorgt für wohlige Wärme, während die Elektrik im Jahr 1998 saniert wurde. Die Kunststoff-Fenster mit elektrischen Rollläden und das im Jahr 2023 umfassend sanierte Dach runden das Gesamtbild ab.
Für zusätzlichen Komfort ist eine eigene Garage im Kaufpreis inbegriffen. Somit sind Sie bestens für die Zukunft gerüstet. Trotz des renovierungsbedürftigen Zustands lädt dieses Haus ab sofort dazu ein, Ihre persönliche Note einzubringen und ein wahres Traumheim zu erschaffen.
Erleben Sie die ideale Kombination aus historischem Charme und zeitgemäßer Ausstattung – kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder eine Besichtigung vor Ort. Entdecken Sie die Möglichkeiten, die dieses besondere Bungalow zu bieten hat, und lassen Sie sich von seinem einzigartigen Charme verzaubern.
Energieausweis
| Baujahr |
1963 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2023 |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
163,7 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
03.09.2035 |
| Energieeffizienzklasse |
F |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1963 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- eigene Garage im Kaufpreis inklusive
- Gas-Zentralheizung aus 2013
- Dach 2023 umfangreich saniert
- Elektrik ca. 1998 saniert
- Kunststoff-Fenster mit elektrischen Rollläden
- uneinsehbarer Garten
- helle Räume, gut geschnitten
- großzügiges Wohnzimmer mit Echt-Holz-Parkett
- teilweise Unterkellert, teilweise Kriechkeller
- ruhige, denkmalgeschützte Nachbarschaft
Lage
Der charakteristische Bungalow befindet sich in der idyllischen Gartenhofsiedlung von Marienwerder, einem begehrten Stadtteil von Hannover. Die Lage überzeugt durch ihre Ruhe und die unmittelbare Nähe zum malerischen Klosterforst, der zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in der Natur einlädt.
Trotz der naturnahen Umgebung profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Das Stadtzentrum von Garbsen liegt lediglich 4 Kilometer entfernt und ist schnell erreichbar. Für den täglichen Bedarf finden sich Einkaufsmöglichkeiten in nur 500 Metern Entfernung.
Familien mit Kindern schätzen die kurzen Wege zu Bildungseinrichtungen: Eine Grundschule ist nur 160 Meter entfernt, während ein Kindergarten in 850 Metern und weiterführende Schulen wie Gymnasium, Realschule und Hauptschule im Umkreis von etwa 1 bis 2 Kilometern leicht zu erreichen sind.
Pendler profitieren von der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch eine Bushaltestelle in nur 250 Metern Distanz und eine U-Bahn-Station, die sich in 2,1 Kilometern Entfernung befindet. Auch die Autobahn ist in weniger als 2 Kilometern bequem erreichbar, was die Lage ideal für Berufspendler macht.
Diese Immobilie vereint das Beste aus beiden Welten: Ruhiges Wohnen im Grünen mit den Annehmlichkeiten einer hervorragenden städtischen Infrastruktur.
Sonstiges
Sie haben selber eine Immobilie zu verkaufen oder kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann sind wir der ideale Ansprechpartner!
Wir bieten nicht nur umfassende und professionelle Unterstützung beim Verkauf Ihrer Immobilie, sondern auch attraktive Provisionen für Tippgeber. Wenn Sie uns einen Eigentümer empfehlen, der seine Immobilie über uns verkauft, belohnen wir Ihre Vermittlung mit einer Tippgeberprovision.
Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
