Objektbeschreibung
PERSPEKTIVEN FÜR HOCHWERTIGE WOHNENTWICKLUNG
In gefragter Lage bietet dieses ca. 4.500 m² große Grundstück attraktive Perspektiven für Projektentwickler und Investoren. Das Areal eröffnet Potenzial für eine hochwertige Neubauplanung und stellt eine interessante Möglichkeit für ein nachhaltiges Investment dar.
Für das Grundstück besteht kein rechtskräftiger Bebauungsplan. Die planungsrechtliche Beurteilung erfolgt gemäß § 34 BauGB (Innenbereich). Ein Bauvorhaben ist demnach zulässig, wenn es sich hinsichtlich Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise sowie der Grundstücksüberbauung in die vorhandene Umgebungsbebauung einfügt.
Im Rahmen der bestehenden Nachbarbebauung erscheint grundsätzlich eine Entwicklung mit mehreren Wohngebäuden und gemeinschaftlichen Außenflächen denkbar. Die konkrete Ausgestaltung, Kubatur sowie Nutzung sind durch den Käufer eigenständig zu planen und im Zuge eines Bauantrags mit der zuständigen Baurechtsbehörde abzustimmen.
Auf dem Grundstück befinden sich derzeit noch ältere Bestandsgebäude, die im Zuge einer Neubebauung zurückgebaut werden müssen.
Die dargestellten Visualisierungen und Nutzungsmöglichkeiten dienen ausschließlich als unverbindliche Beispiel-Darstellung möglicher Entwicklungsansätze. Sie stellen keine Planung, Projektierung oder Bauvoranfrage dar. Der Käufer entwickelt und plant das Grundstück eigenständig.
Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Energieausweis
| Bebaubar nach |
Nachbarbebauung (§34BauGB) |
| Erschliessung |
Erschlossen |
| Bebaubar mit |
Mehrfamilienhaus |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- attraktive Perspektiven für Projektentwickler und Investoren
- Potenzial für eine hochwertige Neubauplanung
- großzügige Grundstücksfläche von ca. 4.500 m²
- Entwicklungsmöglichkeiten im Innenbereich gemäß § 34 BauGB
- flexible Ausgestaltung der Bebauung im Rahmen der vorhandenen Umgebungsstruktur
- Möglichkeit zur Realisierung mehrerer Wohneinheiten
- bestehende Bebauung mit Abrisspotenzial für eine Neubebauung
- nachhaltige und zukunftsorientierte Entwicklung denkbar
- gut angebundene Lage an einer Hauptstraße mit gewerblicher Prägung und Wohnnutzung
Lage
Dühren ist ein charmanter Ortsteil der Großen Kreisstadt Sinsheim im Rhein-Neckar-Kreis. Mit rund 2.200 Einwohnern bietet der Stadtteil ein angenehmes Wohnumfeld mit dörflichem Charakter und viel Nähe zur Natur.
Die Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur und die schnelle Anbindung an die Kernstadt Sinsheim mit vielfältigen Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten. Auch die medizinische Versorgung ist in der Umgebung gewährleistet.
Verkehrstechnisch punktet Dühren durch die Nähe zur Autobahn A6, die eine hervorragende Verbindung in Richtung Mannheim, Heilbronn und Heidelberg bietet.
Sonstiges
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