Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Bad Soden-Salmünster! Dieses beeindruckende Zweifamilienhaus, erbaut im Jahr 1980 und umfassend modernisiert, bietet höchsten Wohnkomfort in einer ruhigen und idyllischen Lage. Das massiv gebaute Anwesen erstreckt sich über zwei Etagen mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 310 m² und einer Grundstücksgröße von ca. 673 m².
Das Haus überzeugt mit seiner konsequent modernen Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Jede der zwei großzügigen Wohneinheiten umfasst ca. 150 m² und ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Im Erdgeschoss-Schlafzimmer sorgt eine integrierte Klimaanlage für optimalen Klimakomfort, während die Fußbodenheizung im gesamten Haus für wohlige Wärme sorgt.
Der Charme des Hauses wird durch stilvolle Kaminöfen und elegante Fliesen- und Vinylböden unterstrichen. Darüber hinaus verfügt das Haus über eine großzügige Terrasse sowie zwei Balkone, die zum Entspannen und Genießen der Natur einladen. Der angelegte Garten kann nach Lust und Laune genutzt werden und bietet weitere Möglichkeiten zur Erholung.
Dieses Anwesen ist nicht nur optisch ein Highlight, sondern zeigt sich auch energetisch zukunftssicher. Eine hochmoderne PV-Anlage mit 10 kW Leistung, ergänzt durch einen 13 kW Tesla Speicher, sichert Ihre Energieversorgung nachhaltig. Der Komfort wird durch modernste Smart-Home Technologie, ein voll ausgebautes Netzwerk und ein Premium-Soundsystem ergänzt.
Für die Sicherheit Ihrer Familie ist bestens gesorgt: Eine moderne Alarmanlage mit Kameraüberwachung bietet erhöhte Sicherheit, während zwei Wallboxen die Basis für nachhaltige Elektromobilität in Ihrem Eigenheim bilden.
Besondere Erwähnung verdient der behindertengerechte Ausbau des Untergeschosses, der Barrierefreiheit und Komfort miteinander vereint.
Nutzen Sie die Gelegenheit, diese außergewöhnliche Immobilie zu Ihrem neuen Zuhause oder als attraktive Investitionsmöglichkeit zu erwerben. Ein Haus, modernisiert nach höchsten Ansprüchen, das sowohl durch seine Flexibilität als auch durch seine umfassende Ausstattung überzeugt. Kontaktieren Sie uns jetzt, um Ihren Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich von der Einzigartigkeit dieser Immobilie zu überzeugen.
Energieausweis
| Baujahr |
1980 |
| Zustand |
Modernisiert |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
87,7 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
14.02.2035 |
| Energieeffizienzklasse |
C |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1980 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Höchster Wohnkomfort in außergewöhnlichem Anwesen: Beeindruckende, umfassende und moderne Ausstattung
- Zukunftssichere Energieversorgung: zzgl. 20.000,-€ für PV-Anlage mit 10KW Leistung und 13KW Tesla Speicher mit Notstromfunktion
- Flexibilität und Vielseitigkeit: Zwei großzügige Wohneinheiten mit ca. 150m² jeweils
- Maßgebendes Küchendesign: Hochwertige Einbauküchen in beiden Einheiten
- Optimaler Klimakomfort: Integrierte Klimaanlage im Erdgeschoss-Schlafzimmer
- Wohlige Wärme: Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Erhöhte Sicherheit: Moderne Alarmanlage mit Kameraüberwachung
- Smarthome-Technologie: Modernste Technik für Bedienkomfort
- Premium-Unterhaltung: Voll ausgebautes Netzwerk und Soundsystem
- Einzigartiges Ambiente: Stilvolle Kaminöfen, Fliesen- und Vinylböden
- Zukunftssichere Elektromobilität: Zwei Wallboxen zum Aufladen von Fahrzeugen.
- Barrierefreiheit und Komfort: Behindertengerechter Ausbau des Untergeschosses.
- Komplett modernisiert: Erfüllt höchste Ansprüche, ideale Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer
Lage
Das charmante Zweifamilienhaus befindet sich in der idyllischen Stadt Bad Soden-Salmünster, eingebettet in die malerische Hügellandschaft des Main-Kinzig-Kreises. Die ruhige und familienfreundliche Umgebung bietet eine ideale Kombination aus Natur und urbanem Komfort.
In einer Entfernung von nur rund 2,1 km finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, die alle Ihre täglichen Bedürfnisse abdecken. Für Pendler und Reisende erweist sich die nahegelegene Autobahnanbindung, die nur 2,19 km entfernt ist, als besonders praktisch und sorgt für eine hervorragende Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Die Bildungseinrichtungen sind ebenfalls bequem zu erreichen: Ein Kindergarten liegt in nur 1,28 km Entfernung, während die Grundschule sogar nur 1,06 km entfernt ist. Weiterführende Schulen wie Haupt- und Realschulen befinden sich in einer Entfernung von etwa 3,4 km, und das nächstgelegene Gymnasium ist etwa 11 km entfernt.
Öffentliche Verkehrsmittel sind angenehm erreichbar, der nächste Busbahnhof liegt nur 1 km entfernt, sodass Ihnen auch ohne Auto stets Mobilität gewährleistet ist.
Insgesamt genießen Sie hier eine ausgezeichnete Wohnlage, die sowohl von der Natur als auch von der Nähe zu wichtigen städtischen Einrichtungen profitiert.
Sonstiges
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