Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Anlageparadies in Burkardroth / Gefäll! Dieses beeindruckende, massiv gebaute Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1973 bietet eine ausgezeichnete Möglichkeit für Investoren, die nach einem gepflegten Objekt mit hohem Potenzial suchen. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 920 m² erstreckt sich das zweistöckige Haus und bietet eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 700 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 569 m².
Mit insgesamt 24 Zimmern, darunter 20 geräumige Schlafzimmer und 14 moderne Badezimmer, erfüllt dieses Objekt alle Anforderungen einer rentablen Investition. Die vier Wohneinheiten, von denen bereits zwei vermietet sind, bieten ein attraktives Mietpotenzial. Zusätzlichen Komfort bieten die Einbauküchen, drei Balkone sowie ein Wintergarten, die das Wohngefühl abrunden.
Ein herausragendes Merkmal dieses Objekts ist der großzügige Gastronomiebereich mit Platz für über 140 Gäste auf 260 m² – ideal für Events und Feiern. Die große Lagerhalle im Hofbereich erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich. Des Weiteren stehen 11 Fremdenzimmer bereit, von denen zurzeit vier vermietet sind, und bieten zusätzlichen Raum für Einnahmen.
Die voll möblierte, sofort nutzbare Immobilie überzeugt durch effiziente Heizlösungen mit Öl sowie Holz/Holz-Hackschnitzel und bietet damit Flexibilität und Wirtschaftlichkeit. Abgerundet wird das Angebot durch einen atemberaubenden Ausblick auf die Rhön und die strategisch günstige Lage zwischen Bad Brückenau, Bad Kissingen und Bad Neustadt. In der Nähe gelegene Erholungsgebiete wie der Kreuzberg und die Wasserkuppe sorgen für eine hohe Attraktivität bei Mietern und Gästen.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und investieren Sie in ein Mehrfamilienhaus, das Komfort, Ertragspotenzial und eine einmalige Lage bietet. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und um eine Besichtigung zu vereinbaren!
Energieausweis
| Baujahr |
1973 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
ohne Energieausweis |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Komplett möbliert – sofort nutzbar
- Voll unterkellertes Objekt für extra Stauraum
- 4 Wohneinheiten, von denen bereits 2 vermietet sind
- Wintergarten und Balkon bieten zusätzlichen Wohnkomfort
- Große Lagerhalle im Hof bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
- Potenziell hohe Mieteinnahmen durch das rentable Nutzungskonzept
- 11 Fremdenzimmer, aktuell 4 vermietet – weiteres Vermietungspotenzial
- Großzügiger Gastronomiebereich mit Platz für über 140 Gäste auf 260 m²
- Atemberaubender Ausblick auf die Rhön sorgt für zusätzliche Attraktivität
- Strategisch günstige Lage zwischen Bad Brückenau, Bad Kissingen und Bad Neustadt
- Nahegelegene Erholungsgebiete wie Kreuzberg und Wasserkuppe steigern die Attraktivität
- Effiziente Zentralheizung mit Öl und alternative Befeuerung durch Holz/Holz-Hackschnitzel
Lage
Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Burkardroth, speziell im Ortsteil Gefäll, einer reizvollen Gegend in Unterfranken, Bayern. Die Lage bietet eine harmonische Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an urbane Zentren, ideal sowohl für Familien als auch für Gewerbetreibende.
In unmittelbarer Nähe, nur wenige Schritte entfernt, befindet sich eine Bushaltestelle, die eine problemlose Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet. Für Pendler ist die Autobahnauffahrt bequem in etwa 8,7 Kilometern zu erreichen und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu größeren Städten der Umgebung.
Für Familien steht eine breite Auswahl an Bildungseinrichtungen zur Verfügung. Der nächste Kindergarten ist lediglich 130 Meter entfernt, was gerade für junge Familien besonders attraktiv ist. Die Grundschule befindet sich in nur 3,4 Kilometern Entfernung, und auch weiterführende Schulen wie eine Hauptschule und eine Realschule sind in weniger als 5 Kilometern zu erreichen. Für die höheren Bildungsstufen liegt das nächstgelegene Gymnasium circa 12,5 Kilometer entfernt.
Umgeben von der malerischen Landschaft der Rhön bietet diese Lage sowohl eine hohe Lebensqualität als auch eine hervorragende Infrastruktur, die den Alltag erleichtert und bereichert.
Sonstiges
Der Eigentümer wurde aufgefordert den Energieausweis zu beschaffen.
Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird bis zum Besichtigungstermin vorgelegt.
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