Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Berlin-Lichtenrade – einer charmanten Doppelhaushälfte, die Gemütlichkeit, Platz und Lebensqualität auf ideale Weise vereint. Dieses massiv gebaute Haus aus dem Jahr 1970 befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet mit ca. 119 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 15 m² Nutzfläche reichlich Raum für individuelle Wohnideen. Sechs gut geschnittene Zimmer schaffen flexible Gestaltungsmöglichkeiten für Familien oder Paare. Drei gemütliche Schlafzimmer sorgen für private Rückzugsmöglichkeiten, während der großzügige Wohn- und Essbereich ein harmonischer Mittelpunkt für gemeinsames Leben und gesellige Abende ist. Die moderne Einbauküche überzeugt durch stilvolles Design und hohe Funktionalität – perfekt für alle, die Freude am Kochen und Beisammensein haben. Das Gäste-WC wurde 2021 vollständig saniert und präsentiert sich modern und ansprechend, während das Hauptbadezimmer gepflegt ist und Potenzial für eine individuelle Gestaltung bietet.
Die Lage dieser Immobilie ist besonders reizvoll: Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse innerhalb eines gewachsenen Wohngebiets, das durch seine angenehme Nachbarschaft und die grüne Umgebung besticht. Hier genießen Sie eine wohltuende Ruhe ohne Durchgangsverkehr – ideal für Familien mit Kindern, Paare oder Menschen, die Entspannung und Sicherheit schätzen. Trotz der ruhigen Atmosphäre ist die Anbindung hervorragend: Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, sodass Sie schnell und unkompliziert ins Berliner Stadtzentrum gelangen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kitas befinden sich in fußläufiger Entfernung, was den Alltag besonders komfortabel macht.
Auch die Ausstattung überzeugt: Eine neue Heizungsanlage aus dem Jahr 2020 sorgt für effiziente Wärmeversorgung, und zweifach verglaste Fenster aus dem Jahr 2021 verbessern das Raumklima und die Energieeffizienz. Ein Stellplatz direkt am Haus bietet praktischen Komfort. Der 7.000-Liter-Öltank ist unauffällig unterirdisch im Garten integriert. Der Keller ist teilweise wohnlich nutzbar und bietet zusätzlichen Platz für Hobbys oder Stauraum. Der gepflegte Garten mit Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – ob gemütliche Nachmittage mit der Familie oder gesellige Grillabende mit Freunden. Diese Doppelhaushälfte vereint eine begehrte, ruhige Lage mit solidem Wohnkomfort und einem charmanten Ambiente – ein Ort, an dem Sie sich sofort zuhause fühlen werden.
Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Auch ein 360°-Rundgang ist möglich, lehnen Sie sich zurück und klicken Sie sich durch den detaillierten 360°-Rundgang. Den Link zum Rundgang finden Sie im Exposé, das Sie von uns nach Ihrer Anfrage erhalten.
Energieausweis
| Baujahr |
1970 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2020 |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
155,7 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
12.08.2028 |
| Energieeffizienzklasse |
E |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1970 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Ruhige und familienfreundliche Lage in einer verkehrsberuhigten Sackgasse
- Gepflegter Zustand der Immobilie – sofort bezugsfertig
- Sechs gut geschnittene Zimmer mit flexibler Nutzungsmöglichkeit
- Drei gemütliche Schlafzimmer für erholsames Wohnen
- Moderne, funktionale Einbauküche mit viel Stauraum
- Gepflegtes Badezimmer mit Modernisierungspotenzial
- Gäste-WC 2021 vollständig saniert
- Neue Heizungsanlage (2020) – effizient und sparsam
- Neue 2-fach verglaste Fenster (2021) für besseres Raumklima
- Keller teilweise wohnlich nutzbar – ideal als Hobbyraum oder Stauraum
- Liebevoll angelegter Garten mit Terrasse für Erholung im Freien
- 1 Stellplatz direkt am Haus vorhanden
- Unterirdischer 7.000 l Öltank platzsparend im Garten integriert
- Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kitas bequem fußläufig erreichbar
- Sehr gute Verkehrsanbindung an öffentliche Verkehrsmittel und das Berliner Stadtzentrum
Lage
Diese attraktive Doppelhaushälfte befindet sich in einem der charmantesten und familienfreundlichsten Stadtteile Berlins, in Lichtenrade. Die ruhige, grüne Umgebung ist ideal für Familien, die eine entspannte Wohnlage ohne Verzicht auf städtische Annehmlichkeiten suchen.
In unmittelbarer Nähe, nur etwa 0,27 km entfernt, finden sich Kindergärten, während Grundschulen lediglich 0,29 km entfernt sind, was einen kurzen und sicheren Schulweg garantiert. Für ältere Schüler befindet sich ein Gymnasium in einer Entfernung von nur 1,17 km, was diese Lage besonders für Familien mit Kindern im schulpflichtigen Alter interessant macht.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Eine Bushaltestelle ist nur 0,42 km entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt von Berlin. Für Pendler ist die Autobahn in ungefähr 5,62 km erreichbar, während die nächste U-Bahn-Station sich in 4,31 km befindet und so eine schnelle Verbindung in das Herz der Hauptstadt ermöglicht.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls leicht erreichbar und liegen nur 1,15 km entfernt, sodass sich alle Besorgungen des Alltags bequem erledigen lassen.
Lichtenrade bietet eine harmonische Mischung aus urbanem Komfort und idyllischer Wohnumgebung, die sowohl ruhesuchenden Bewohnern als auch aktiven Familien ein ideales Zuhause bietet.
Sonstiges
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