Objektbeschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet mit über 550 m² Gesamtfläche außergewöhnlich viel Raum für neue Ideen. Bereits entkernt, eröffnet es Investoren, Projektentwicklern und kreativen Köpfen die Chance, ein individuelles Konzept nach eigenen Vorstellungen zu realisieren.
Ob moderne Wohneinheiten, großzügige Büro- oder Praxisflächen oder eine Kombination aus Wohnen und Gewerbe - die solide Bausubstanz schafft eine ideale Grundlage für eine umfassende Neugestaltung mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial.
Charakteristische Elemente wie ein Balkon, ein Gartenbereich und ein großzügiger Dachboden unterstreichen die Vielseitigkeit des Hauses. Hier wartet kein gewöhnliches Objekt, sondern eine Leinwand für Visionäre, die groß denken und Chancen erkennen.
Hinweis: Die angegebenen Flächen beziehen sich auf das potenzielle Ausbaupotenzial und stellen die mögliche zukünftige Nutzung dar. Die aktuell genehmigte Nutzung umfasst eine gewerbliche Einheit sowie ein bis zwei Wohneinheiten. Eine Genehmigung für einen umfassenden Ausbau ist noch einzuholen.
Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Auch ein 360°-Rundgang ist möglich, lehnen Sie sich zurück und klicken Sie sich durch den detaillierten 360°-Rundgang. Den Link zum Rundgang finden Sie im Exposé, das Sie von uns nach Ihrer Anfrage erhalten.
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Wohn- und Geschäftshaus mit über 550 m² Gesamtfläche
- EG ca. 180 m² (ehemalige Gastronomiefläche)
- 1. OG ca. 180 m²
- 2. OG ca. 130 m²
- DG ca. 80 m² (ca. 120 m² Grundfläche)
- bereits entkernt, ideale Basis für Sanierung & Ausbau
- Balkon und Gartenbereich vorhanden
- großer Dachboden mit zusätzlichem Potenzial
- Solide Bauweise: Erdgeschoss in massiver Ziegelbauweise, Obergeschoss traditionelles Fachwerk
- vielseitige Nutzungsoptionen für Wohnen und Gewerbe
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt im charmanten Gingen an der Fils, einer idyllischen Gemeinde im Herzen Baden-Württembergs. Diese Lage ist besonders attraktiv für Familien und Geschäftsleute gleichermaßen. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu erreichen, mit Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Die nächste Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung und bietet eine unkomplizierte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Auch die Autobahn ist schnell erreichbar, was eine zügige Verbindung zu den umliegenden Städten ermöglicht.
Für Familien mit Kindern ist diese Lage ideal, da ein Kindergarten und eine Grundschule sich in der Nähe befinden. Auch weiterführende Schulen sind gut erreichbar, mit einer Realschule und einem Gymnasium in kurzer Distanz.
Gingen an der Fils überzeugt durch seinen Mix aus ländlichem Charme und urbanem Komfort und bietet somit ein wunderbares Zuhause sowie einen attraktiven Standort für geschäftliche Aktivitäten.
Sonstiges
Der Eigentümer wurde aufgefordert den Energieausweis zu beschaffen.
Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird bis zum Besichtigungstermin vorgelegt.
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