Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten in Pirmasens präsentiert sich als solide Kapitalanlage mit ca. 7,42 % Bruttorendite auf Basis der aktuellen Mieteinnahmen. Die ruhige Lage in einer gewachsenen Wohngegend sorgt für ein entspanntes Umfeld und unterstützt eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die Grundrisse sind so angelegt, dass in fast jedem Zimmer reichlich Tageslicht einfällt – lichtdurchflutete Räume, großzügige Zimmer und eine schöne, funktionale Raumaufteilung schaffen ein freundliches, luftiges Wohngefühl.
Technisch wurde das Objekt sinnvoll modernisiert: neue Heizungen sind in nahezu allen Einheiten vorhanden; im EG links erfolgte der Tausch 2023, im EG rechts 2025 inklusive neuer Abgasleitungen. Zweifach verglaste Kunststofffenster unterstützen den Wärmeschutz, das Flachdach des hinteren Anbaus wurde 2019 erneuert.
Für Investoren bietet das Haus ein erhebliches Mietsteigerungspotenzial – etwa durch behutsame Modernisierungen in den Wohnungen, eine zielgruppengerechte Ausstattung und die Optimierung der Mietstruktur. Insgesamt ein werthaltiges Investment mit solider Substanz, stabiler Ausgangsbasis und klaren Wert- und Renditehebeln.
- Wohnung 1 · Erdgeschoss rechts – 79 m², aktuell vermietet, Kaltmiete: 420 €
- Wohnung 2 · Erdgeschoss links – 38 m², aktuell vermietet (frei ab Januar 2026), Kaltmiete: 252 €
- Wohnung 3 · 1. Obergeschoss rechts – 45 m², aktuell vermietet, Kaltmiete: 234 €
- Wohnung 4 · 1. Obergeschoss links – 52 m², aktuell vermietet, Kaltmiete: 300 €
- Wohnung 5 · Dachgeschoss – 86 m², aktuell vermietet, Kaltmiete: 520 €
Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Energieausweis
| Baujahr |
1900 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2025 |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
127,5 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
30.09.2029 |
| Energieeffizienzklasse |
D |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1900 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas schwer |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- ca. 7,42 % Bruttorendite auf Basis der aktuellen Mieteinnahmen
- lichtdurchflutete Räume
- großzügige Zimmer
- schöne, funktionale Raumaufteilung
- ruhige Lage mit guter Vermietbarkeit
- neue Heizungen in nahezu allen Wohnungen
- EG links: Heizung 2023 erneuert
- EG rechts: Heizung 2025 erneuert, inkl. neuer Abgasleitungen
- zweifach verglaste Kunststofffenster (Wärmeschutz)
- Flachdach (hinterer Anbau) 2019 erneuert
- erhebliches Mietsteigerungspotenzial (unterdurchschnittliche Ist-Mieten)
- solider, gepflegter Allgemeinzustand
- energetisches Optimierungspotenzial für weitere Wertsteigerung
- gute Anbindung an Einkauf/ÖPNV/Naherholung
- jede Wohnung mit eigenem Kellerraum
Lage
Die Immobilie liegt in Pirmasens im Südwesten von Rheinland-Pfalz, am Rand des Pfälzerwalds und damit in einer naturnahen, zugleich gut angebundenen Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in rascher Reichweite; Kindergärten und Schulen sind unkompliziert erreichbar. Die Innenstadt mit Fußgängerzone, Cafés und vielfältigem Einzelhandel bietet zusätzliche Nahversorgung und kurze Wege für den Alltag. Über die B10 sowie die Bundesstraßen B270/B41 sind die umliegenden Städte schnell angebunden; die Autobahnen A8 und A62 sind zügig erreichbar. Der ÖPNV stellt regelmäßige Busverbindungen sicher, der Bahnhof Pirmasens Nord bindet an das regionale Schienennetz an. Freizeit und Erholung beginnen praktisch vor der Haustür: Premium-Wanderwege, Rad- und Mountainbike-Routen sowie zahlreiche Ausflugsziele im Pfälzerwald sorgen für hohen Freizeitwert. Ergänzt wird dies durch ein breites städtisches Angebot mit Kulturveranstaltungen, Museen, Kino und Schwimmbädern. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges, grünes Wohnen mit vollständiger Nahversorgung und guter Verkehrsanbindung – ideal für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen.
Sonstiges
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