Objektbeschreibung
Willkommen zu einem außergewöhnlichen Immobilienangebot in Extertal!
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus, errichtet im Jahr 1972 in massiver Bauweise, bietet eine ideale Gelegenheit für Investoren oder große Familien. Das Haus steht zum Kauf und beeindruckt mit seiner großzügigen Wohnfläche von ca. 220 m², verteilt auf zwei Etagen, sowie einem weitläufigen Grundstück von ca. 720 m².
Mit insgesamt 10 Zimmern, darunter 6 Schlafzimmer und 3 Badezimmer, bietet dieses Haus reichlich Platz für individuellen Lebensstil und Komfort. Hervorzuheben ist die kürzliche Modernisierung im Jahr 2022, die den Wohnstandard auf den neuesten Stand gebracht hat.
Das Haus ist komplett unterkellert und bietet somit zusätzlichen Raum für Lagerung oder Ausbauoptionen. Die große Gartennutzung lädt zur Freizeitgestaltung im Freien ein, während die Terrasse und der Balkon entspannte Stunden an der frischen Luft ermöglichen.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 14.500 €. Eine Wohnung steht derzeit leer, sodass hier kurzfristig eine Neuvermietung und Mietsteigerung möglich ist. Die aktuelle Durchschnittsmiete von rund 5,50 € pro m² liegt unter dem ortsüblichen Niveau, wodurch sich ein attraktives Entwicklungspotenzial für Investoren ergibt.
Diese Immobilie vereint Ruhe und Flexibilität in einer begehrten Lage in Extertal.
Lassen Sie sich von diesem Objekt begeistern und entdecken Sie die zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten, die es bietet.
Ein Besichtigungstermin lohnt sich – überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot!
Energieausweis
| Baujahr |
1972 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2022 |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
138,5 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
05.08.2034 |
| Energieeffizienzklasse |
E |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1996 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Weitläufiges Grundstück mit ca. 720 m² Gesamtfläche
- 10 Zimmer, davon 6 Schlafzimmer und 3 Badezimmer
- Baujahr 1972, massive Bauweise, Modernisierung 2022
- Terrasse, Balkon und großer Garten zur freien Nutzung
- Großzügige Wohnfläche von ca. 220 m² auf zwei Etagen
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Extertal
- Vollunterkellert mit vielseitigen Lager- und Ausbauoptionen
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und landschaftlich reizvollen Gegend von Extertal, einer charmanten Gemeinde im Herzen von Nordrhein-Westfalen. Umgeben von malerischer Natur bietet diese Lage eine ausgewogene Mischung aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
In unmittelbarer Nähe, nur etwa 330 Meter entfernt, finden Sie einen Kindergarten, was diese Immobilie besonders für Familien attraktiv macht. Weitere Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar: Die nächstgelegene Grundschule ist in etwa 3,77 Kilometer zu erreichen, während die Realschule einen Weg von rund 5,09 Kilometern erfordert. Für weiterführende schulische Möglichkeiten liegt das nächste Gymnasium etwa 8,43 Kilometer entfernt.
Für den täglichen Einkauf stehen Ihnen Geschäfte in einer Entfernung von ca. 3,65 Kilometern zur Verfügung. Trotz der ruhigen Lage ist der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr durch eine Busverbindung in ca. 2,85 Kilometern gewährleistet. Autofahrer profitieren von einer Autobahnanbindung, die rund 12,96 Kilometer entfernt liegt, und erleichtert die Erreichbarkeit von Städten und weiter entfernten Zielen.
Die Umgebung zeichnet sich durch ihre Nähe zur Natur aus und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Grünen. Anhänger von Outdoor-Aktivitäten werden hier auf ihre Kosten kommen und die idyllische Landschaft des Extertals zu schätzen wissen. Diese Immobilie ist ideal für alle, die Wert auf eine naturnahe und gleichzeitig gut angebundene Wohnlage legen.
Sonstiges
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