Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus besticht durch seine durchdachte Architektur und bietet mit zwei komplett getrennten Wohneinheiten maximale Flexibilität – ob als Generationenhaus, zur Eigennutzung mit Vermietungsoption oder als großzügiges Investment. Besonders hervorzuheben ist die energetische Unabhängigkeit: Beide Einheiten verfügen über eine eigene, separate Heizungsanlage.
Erdgeschoss: Barrierefreies Wohnen mit Gartenflair
Die Wohneinheit im Erdgeschoss überzeugt durch lichtdurchflutete Räume und einen direkten Bezug zur Natur.
Wohnkomfort: Ein großes Wohnzimmer bildet das Herzstück, in dem ein Kaminofen für gemütliche Stunden angeschlossen werden kann.
Wellness: Das Hauptbadezimmer ist eine wahre Wohlfühloase mit Badewanne, zwei Waschbecken, WC und Bidet. Zusätzlich steht ein Gäste-WC mit Dusche zur Verfügung.
Raumangebot: Zwei Schlafzimmer bieten Ruhe und Rückzug. Praktische Details wie ein Abstellraum und eine Küche ergänzen das Angebot.
Highlight Außenbereich: Vom Wohnzimmer, dem Wintergarten sowie einem Schlafzimmer gelangen Sie direkt in den liebevoll angelegten Garten oder auf die große Terrasse.
Kurze Wege: Der Heizungsraum bietet einen direkten, wettergeschützten Zugang zur Garage.
Obergeschoss & Dachgeschoss: Wohnen mit Weitblick
Die obere Wohneinheit erstreckt sich über das gesamte Obergeschoss und bietet eine offene, einladende Atmosphäre.
Wohnen & Essen: Ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon lädt zum Entspannen ein. Von hier genießen Sie einen traumhaften, unverbauten Blick direkt in den angrenzenden Park.
Ausbaureserve/Galerie: Eine elegante Treppe im Wohnzimmer führt direkt ins Dachgeschoss, das zusätzliche Möglichkeiten bietet.
Privatsphäre: Drei helle Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und eine separate Küche bieten Platz für die ganze Familie.
Funktionalität: Ein eigener Hauswirtschaftsraum (HWR) direkt in der Wohnung sorgt für kurze Wege im Alltag.
Ausstattungshighlights auf einen Blick
Zwei getrennte Wohneinheiten: Sofort bezugsfrei (unvermietet).
Wärmekomfort: Das gesamte Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Technik: Separate Heizungsanlagen je Wohneinheit für eine einfache Abrechnung.
Sicherheit & Komfort: Außenrollläden an den Fenstern sorgen für Beschattung und Privatsphäre.
Parksituation: Insgesamt 3 PKW-Stellplätze (inkl. Garage) stehen zur Verfügung.
Fazit: Ein Haus mit Seltenheitswert. Die Kombination aus der ruhigen Lage am Park, der hochwertigen Fußbodenheizung und der vollständigen Trennung der Wohneinheiten macht diese Immobilie zu einer zukunftssicheren Investition.
Energieausweis
| Baujahr |
1994 |
| Zustand |
Saniert |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
03.08.2032 |
| Energieeffizienzklasse |
D |
| Endenergiebedarf |
125 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1994 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas leicht |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- 5 Schlafzimmer, 2 Bäder
- Garage + 3 Stellplätze
- Moderne Einbauküche
- Großzügige Terrasse
- Sonniger Balkon
- Möglichkeit zur Gartennutzung
- EG: 122m², 3 Zimmer, Terrasse, Kaminanschluss, Fußbodenheizung
- OG: 92m², 4 Zimmer, Balkon, ausgebauter Spitzboden, Fußbodenheizung
- 2. Wohnsitz möglich
- 5 Minuten zum Meer
- unverbaubare Sicht
Lage
Das Zweifamilienhaus befindet sich in äußerst attraktiver Lage, im Herzen von Cuxhaven. Die unmittelbare Nähe zu diversen Annehmlichkeiten macht diese Immobilie besonders attraktiv für Familien und Pendler.
Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in nur 450 Metern, wodurch der tägliche Bedarf leicht gedeckt werden kann. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung wird durch die nahegelegene Autobahn (4,11 km entfernt) und die Busstation, die lediglich 220 Meter entfernt ist, gewährleistet.
Bildungsmöglichkeiten zeichnen sich ebenfalls durch ihre Nähe aus: Der nächstgelegene Kindergarten befindet sich nur 540 Meter entfernt, während die Grundschule in 490 Metern und die Realschule in 840 Metern erreichbar sind. Für weiterführende Bildungseinrichtungen sind ein Gymnasium in 740 Metern und eine Hauptschule in 15,64 Kilometern bequem zu erreichen.
Diese Lage kombiniert die Vorzüge urbaner Annehmlichkeiten mit der Ruhe einer angesehenen Wohngegend, was sie zu einer erstklassigen Wahl für Ihr neues Zuhause macht.
Sonstiges
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