Objektbeschreibung
Entdecken Sie eine vielseitig nutzbare Bürofläche im charmanten Guderhandviertel, ideal für Büros, Praxen, Kanzleien, Monteurzimmer und handwerkliche Betriebe. Das im Jahr 2012 massiv erbaute und gepflegte Objekt besteht aus zwei Vollgeschossen und besticht durch seine hochwertige Bauweise und hervorragende Ausstattung.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine Gewerbeeinheit mit ca. 137 m² Grundfläche, bestehend aus fünf großzügigen Gewerberäumen. Zwei der Räume verfügen über ein eigenes Duschbad, ergänzt durch eine praktische Pantryküche, ein Kunden-WC und einen Hauswirtschaftsraum. Die Räume bestechen durch eine komfortable Deckenhöhe von 2,85 m und sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, die für eine angenehme Arbeitsatmosphäre sorgt.
Das Obergeschoss vereint Wohn- und Gewerbeflächen auf ebenfalls ca. 137 m². Hier finden Sie eine moderne Betreiberwohnung, die sich barrierefrei präsentiert – mit breiten Türen und einer ebenerdigen Dusche im behindertengerechten Vollbad. Der offene Wohn-, Lager- und Nutzbereich umfasst insgesamt fünf Zimmer, eine luftige Küche und einen einladenden Wohn- und Essbereich. Zusätzlich stehen Ihnen ein Schlafzimmer, eine Büronische sowie zwei Lagerräume zur Verfügung.
Diese Immobilie bietet zahlreiche technische Raffinessen, darunter eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung, eine zentrale Staubsaugeranlage, eine aufwendige Elektrik sowie ein umfassendes Hausnetzwerk mit LAN- und SAT-Anlage. Glasfaseranschluss und Warmwasser-Zirkulationskreis sind ebenfalls vorhanden, was modernste Kommunikation und Energieeffizienz gewährleistet.
Neben der exzellenten Ausstattung punktet die Immobilie durch ihre hervorragende Lage in der unmittelbaren Nähe zur A26, was optimale Erreichbarkeit garantiert. Ein Carport und ein Starkstromanschluss runden das Angebot ab.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und erwerben Sie eine ideal gelegene und perfekt ausgestattete Bürofläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Energieausweis
| Baujahr |
2012 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
ohne Energieausweis |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Massives Wohn -und Geschäftshaus mit 2 Vollgeschossen
- Gewerberäume im EG
- moderne Betreiberwohnung im OG
- unmittelbare Nähe zur A26
- Fußbodenheizung überall
- Deckenhöhe im EG: 2,85m
- Zentrale Staubsaugeranlage
- Glasfaser liegt an der Straße
- Starkstromanschluss vorhanden
- Offene Bauweise im OG - Deckenhöhe 2,50m bis 4m
- Gasheizung mit Solarthermie für Warmwasser
- Es ist ein Warmwasser-Zirkulationssystem installiert
- Aufwendige Elektrik und Hausnetzwerk (LAN-Kabel + SAT-Anlage)
- Geeignet für Büros, Praxen, Monteurzimmer, Kanzleien, Handwerk. etc.
Lage
Die angebotene Bürofläche befindet sich in einer idyllischen Umgebung in Guderhandviertel. Diese Lage verbindet ruhiges Arbeiten mit einer ausgezeichneten Anbindung an das Verkehrsnetz.
Nur etwa 2,2 Kilometer trennen Sie von der nächsten Autobahnauffahrt, was eine hervorragende Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter gewährleistet. Die Bushaltestelle ist lediglich ca. 500 Meter entfernt, wodurch eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben ist.
Für Familienfreundlichkeit ist ebenfalls gesorgt: Kindergärten sind in etwa 1,7 Kilometer zu erreichen, während die nächstgelegene Grundschule nur rund 1,3 Kilometer entfernt ist. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien sind mit Entfernungen von 10 und 7 Kilometern ebenfalls gut erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich lediglich 4,1 Kilometer entfernt, sodass alle Bedürfnisse des täglichen Lebens schnell gedeckt werden können.
Dieses Büroobjekt kombiniert somit ruhiges Arbeiten in naturnaher Umgebung mit den Vorzügen einer gut entwickelten Infrastruktur.
Sonstiges
Der Eigentümer wurde aufgefordert den Energieausweis zu beschaffen.
Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird bis zum Besichtigungstermin vorgelegt.
Wichtiger Hinweis: Derzeit liegt für diese Immobilie noch kein Energieausweis vor. Wir möchten jedoch darauf hinweisen, dass das Fehlen des Energieausweises keinen Rückschluss auf die energetische Qualität des Objektes zulässt.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und machen Sie diese exquisite Immobilie zu Ihrem neuen Zuhause!
**Kontaktieren Sie uns heute noch und lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!**
Ihr Immobilienmakler-Team
Sie haben selber eine Immobilie zu verkaufen oder kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann sind wir der ideale Ansprechpartner!
Wir bieten nicht nur umfassende und professionelle Unterstützung beim Verkauf Ihrer Immobilie, sondern auch attraktive Provisionen für Tippgeber. Wenn Sie uns einen Eigentümer empfehlen, der seine Immobilie über uns verkauft, belohnen wir Ihre Vermittlung mit einer Tippgeberprovision.
Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
