Objektbeschreibung
Das in den 1960er-Jahren erbaute Dreifamilienhaus bietet rund 191 m² Wohnfläche, verteilt auf drei separate Wohneinheiten und mehrere Ebenen. Die Immobilie befindet sich in einem soliden Zustand mit altersbedingtem Modernisierungsbedarf, überzeugt jedoch durch ihre vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kapitalanlage, für Wohnen mit mehreren Generationen oder für Familien und Handwerker, die ein Haus mit Entwicklungspotenzial suchen.
Jede der drei Wohnungen verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit hellen, gut geschnittenen Zimmern. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Einheit mit Wohn- und Essbereich, separater Küche sowie direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten. In den oberen Etagen liegen weitere Wohnungen mit zusätzlichen Schlaf- und Wohnräumen, die flexibel genutzt oder vermietet werden können.
Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung, im Dachgeschoss kommt eine Elektroheizung zum Einsatz. Die Bausubstanz ist dem Alter entsprechend gut erhalten, dennoch sind – je nach Anspruch – Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen, insbesondere bei Bädern oder Elektrik.
Die ruhige Lage in einem gewachsenen Wohngebiet unterstreicht den Wohnwert dieser Immobilie und macht sie besonders attraktiv für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder handwerklich versierte Käufer, die ein Haus mit Potenzial und Gestaltungsspielraum suchen.
Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Energieausweis
| Baujahr |
1960 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Laminat & Fliesenböden
- zwei Kachelöfen im EG & 1. OG getrennt Schaltbar
- Wohnung im Erdgeschoss - 68 m²
- Wohnung im 1. Obergeschoss - 68 m²
- Dachgeschoss mit 55 m² ausbaufähig, Küchenanschluss schon vorhanden
- jede Wohnung hat seinen eigenen Zähler
- Dach gedämmt
- zweifach isolierte Fenster von 2012
- Die Wohnungen sind sofort vermietbar
- hohe Rendite erzielbar
- verkehrsberuhigte Lage
- zentrale Lage
- gute Verkehrsanbindung
- massive Garage zzgl. 10.000 €
- Kaufpreis 399.000 €
Lage
Diese Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Süden von Lahr, unweit der beliebten Vorbergzone. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün aus – ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für eine unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Auch die Autobahn A5 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung in Richtung Freiburg oder Offenburg.
Freizeitmöglichkeiten bieten sich durch die Nähe zu zahlreichen Spazier- und Radwegen, Kleingartenanlagen sowie Naherholungsflächen in der Umgebung. Trotz der ruhigen Lage überzeugt der Standort durch seine zentrale Erreichbarkeit und die hohe Lebensqualität.
Sonstiges
Der Eigentümer wurde aufgefordert den Energieausweis zu beschaffen.
Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird bis zum Besichtigungstermin vorgelegt.
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