Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Reihenmittelhaus in Laatzen / Grasdorf bietet mit seinen ca. 162 m² Wohnfläche und ca. 88 m² Nutzfläche genügend Platz für Ihr persönliches Wohnglück. Erbaut im Jahr 1978 in solider Massivbauweise, präsentiert sich das Haus in einem ausgezeichnet gepflegten Zustand und glänzt durch zahlreiche Modernisierungen, die Ihnen ein zeitgemäßes Wohnerlebnis bieten. Die durchdachte Raumaufteilung erstreckt sich über drei Etagen.
Insgesamt fünf großzügige Zimmer, darunter vier behagliche Schlafzimmer, bieten Ihnen und Ihrer Familie viel Freiraum. Drei modern ausgestattete Badezimmer sorgen für optimalen Komfort im Alltag. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche ist ideal, um köstliche Mahlzeiten zuzubereiten und Ihre Lieben zu bewirten.
Besondere Highlights dieser Immobilie sind die nutzbare Gartenterrasse und der einladende Balkon. Beide bieten perfekte Spots für entspannte Sommerabende mit Freunden oder Familie, wo Sie die Gartenfreuden voll auskosten können. Zum Haus gehört zudem eine Garage, die Ihnen zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert, wodurch Ihnen zusätzlicher Stauraum oder Stellflächen für Hobby- und Freizeitaktivitäten zur Verfügung stehen. Eine absolute Besonderheit ist die Nähe zur Leinemasch, einem Naturparadies, das Erholung und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet.
Die ruhige und dennoch zentrale Lage in der begehrten und absolut familienfreundlichen Gegend von Grasdorf ermöglicht einen schnellen Zugang zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und zu Naherholungsgebieten.
Entdecken Sie die Vorzüge dieses modernisierten und familienfreundlichen Reihenmittelhauses und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ein idealer Wohntraum für Familien, die ein geräumiges und gut ausgestattetes Zuhause suchen.
Energieausweis
| Baujahr |
1978 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
77,3 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
03.09.2035 |
| Energieeffizienzklasse |
C |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1978 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Garage inkl.
- Fünf großzügige Zimmer
- Ausbaureserve im Dachgeschoss vorhanden
- Hauptschlafzimmer mit en suite Badezimmer
- tolle und nach Westen gerichtete Gartenterrasse
- 2 Einbauküchen, eine im Erdgeschoss und eine im UG
- Drei Badezimmer und ein weiteres Gäste WC im Erdgeschoss
- Balkon 2 Schlafzimmern zugänglich und nach Westen gerichtet
- Vier Schlafzimmer darunter das Atelier mit einer Deckenhöhe von über 4 Metern
- Vollunterkellert mit Waschkeller, 2. Küche, Partyraum und Werkstatt/Vorratsraum
- zahlreiche Modernisierungen durchgeführt wie Dach, Fassade, Heizung und vieles mehr
Lage
Das charmante Reihenmittelhaus befindet sich in Laatzen, im malerischen und begehrten Stadtteil Grasdorf. Diese ruhige und familienfreundliche Umgebung bietet die perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Die hervorragende Anbindung durch den öffentlichen Nahverkehr, mit einer Bushaltestelle nur 250 Meter entfernt, ermöglicht einen bequemen Zugang zur Innenstadt von Hannover, die in weniger als 10 Kilometern erreichbar ist.
Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten bequem in nur 1,4 Kilometern Entfernung erreichbar. Die naheliegende Autobahn gewährleistet zudem eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung für Pendler. Familien profitieren von einer ausgezeichneten Bildungsinfrastruktur: Ein Kindergarten befindet sich nur 230 Meter entfernt, während Grundschule, Realschule und Gymnasium innerhalb eines Radius von 1,6 Kilometern liegen. Weiterführende Schulbildung wird durch die Hauptschule in etwa 2,6 Kilometern abgerundet.
Die idyllische Lage in Kombination mit der erstklassigen Infrastruktur macht dieses Haus in Laatzen-Grasdorf zu einer idealen Wahl für Familien, die ein harmonisches Lebensumfeld suchen, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.
Sonstiges
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