Objektbeschreibung
Am nördlichen Rand von Varel, in einer der begehrtesten Wohnlagen, steht dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Garage, Carport und großzügigem, idyllischem Grundstück. Die familienfreundliche Feldrandlage mit Weitblick bietet das Beste aus zwei Welten – absolute Ruhe im Grünen und kurze Wege ins Zentrum.
Das 952 m² große Grundstück überzeugt durch eine ideale Ausrichtung, gewachsene Begrünung und freien Blick über Wiesen. Der großzügige Garten bietet Naturliebhabern maximale Privatsphäre, während die sonnige Terrasse mit hochwertigem WPC, ein gemütlicher Holzpavillon und ein Whirlpool mit Blick ins Grüne zum Entspannen einladen. Eine hochwertige Zaunanlage mit Gabionen rundet das harmonische Gesamtbild ab.
Im Inneren empfängt das Haus mit einer durchdachten Raumaufteilung und fließenden Übergängen. Lichtdurchflutete Räume schaffen eine einladende Wohnatmosphäre mit viel Offenheit und Wärme. Herzstück ist das rund 50 m² große Wohn- und Esszimmer mit breiter Fensterfront, Terrassenzugang und gemauertem Kamin mit Eichenholzverkleidung – ideal für wohlige Abende. Sichtklinkerwände setzen dabei unverwechselbare Akzente und verleihen dem Interieur einen authentischen, stilvollen Charakter.
Die gepflegte Einbauküche bietet Platz für kulinarische Erlebnisse. Das Gäste-WC und weitere praktische Räume ergänzen das Erdgeschoss sinnvoll.
Im Dachgeschoss begeistert der großzügige Schnitt mit bodentiefen Fenstern und offenem Dachstuhl – ein Ort mit besonderem Flair und viel Licht. Das Badezimmer ist hell gestaltet, gepflegt und funktional ausgestattet.. Außenrollläden sorgen in den Schlafräumen für Ruhe und optimale Verdunkelung.
Abgerundet wird das Angebot durch eine große, massive Garage mit elektrischem Sektionaltor, einen Carport mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie eine breite Auffahrt, die Platz für mehrere Fahrzeuge bietet. Der Warmwasserspeicher (Baujahr 2019) mit Solarthermie unterstreicht den gepflegten und zukunftsorientierten Gesamtzustand des Hauses.
Dieses Einfamilienhaus vereint Wohnkomfort, Privatsphäre und Nähe zur Natur. Nutzen Sie die Gelegenheit und lassen Sie sich bei einer Besichtigung persönlich von der ruhigen Feldrandlage, dem großzügigen Garten und dem hellen, offenen Wohnambiente überzeugen.
Energieausweis
| Baujahr |
1978 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
13.07.2030 |
| Energieeffizienzklasse |
E |
| Endenergiebedarf |
138,3 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1978 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas schwer |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Familienfreundliche Feldrandlage mit Weitblick
- Großzügiger Garten für Naturliebhaber mit maximaler Privatsphäre
- Sonnige Terrasse mit hochwertigem WPC
- Lichtdurchflutete Räume mit einladender Wohnatmosphäre
- Durchdachte Raumaufteilung mit fließenden Übergängen
- Gemütlicher Kamin für wohlige Abende
- Sichtklinkerwände mit unverwechselbarem Charme
- Gepflegte Einbauküche für kulinarische Erlebnisse
- Whirlpool mit Blick ins Grüne
- Große massive Garage mit elektrischem Sektionaltor
- Carport mit ausreichend Platz für diverse Nutzungsmöglichkeiten
- Große Auffahrt für mehrere Fahrzeuge
- Außenrollläden – Ruhe und Verdunkelung in den Schlafräumen
- Warmwasserspeicher (BJ 2019) mit Solarthermie
Lage
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer begehrten und familienfreundlichen Wohnlage in Varel und bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und guter Anbindung. Die Innenstadt von Varel ist nur etwa 1,4 Kilometer entfernt, was kurze Wege zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens garantiert.
Für Pendler ist die nahegelegene Autobahnanbindung, die nur 4 Kilometer entfernt liegt, besonders praktisch. Familien profitieren von der erstklassigen Bildungsinfrastruktur in der Umgebung: Ein Kindergarten befindet sich in nur ca. 1,1 Kilometer Entfernung, während die Grundschule und die Realschule in 2,1 bzw. 2,5 Kilometer zu erreichen sind. Das nächstgelegene Gymnasium liegt ebenfalls günstig in nur etwa 1,3 Kilometer Entfernung.
Umgeben von einer freundlichen Nachbarschaft und in der Nähe von Grünflächen, bietet diese Wohngegend die perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und beschaulicher Umgebung.
Sonstiges
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