Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht ein repräsentatives Gewerbeobjekt in bevorzugter Lage von Ostgroßefehn, nur rund 750 Meter von der Bundesstraße B72 entfernt. Die Immobilie vereint auf durchdachte Weise moderne Büroflächen, eine hochwertige Werkhalle sowie großzügige Lagerbereiche und bietet damit ideale Voraussetzungen für anspruchsvolle Handwerks-, Produktions- oder Logistikbetriebe, die Wert auf Funktionalität, Effizienz und ein gepflegtes Umfeld legen.
Der Bürotrakt umfasst mehrere helle Büroräume, ein Besprechungszimmer sowie getrennte Sanitäranlagen mit einer Gesamtfläche von etwa 155 m². Angrenzend befinden sich eine beheizte, isolierte Werkhalle mit ca. 207 m² Hallenbetonboden sowie ein ebenfalls beheizter, isolierter Verladeraum mit rund 56 m². Ergänzt wird das Ensemble durch eine großzügige, isolierte Lagerhalle mit ca. 368 m² Fläche und gepflastertem Boden.
Vor dem Gebäude erstreckt sich eine weitläufige, vollständig gepflasterte Außenfläche, die sämtliche Hallenbereiche sowie den Bürotrakt direkt miteinander verbindet und ausreichend Platz für Stellflächen oder Rangierverkehr bietet. Die Werkhalle im oberen rechten Bereich des Grundrisses ist derzeit separat vermietet, da der aktuelle Nutzer sie nicht benötigt.
Das Objekt überzeugt durch seine solide Bauweise, die hervorragende infrastrukturelle Anbindung und die flexible Nutzungsmöglichkeit. Ideal für Unternehmen, die Büro-, Werkstatt- und Lagerflächen effizient an einem Standort vereinen möchten.
Energieausweis
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
ohne Energieausweis |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Großzügige Gesamtnutzfläche mit klarer Trennung von Büro-, Werkstatt- und Lagerbereichen
- Beheizte, isolierte Werkhalle (ca. 207 m²) mit Hallenbetonboden
- Beheizter, isolierter Verladeraum (ca. 56 m²)
- Große, isolierte Lagerhalle (ca. 368 m²) mit gepflastertem Boden
- Moderner Bürotrakt mit mehreren Büroräumen, Besprechungszimmer und getrennten Sanitäranlagen (ca. 155 m²)
- Weitläufige, vollständig gepflasterte Außenflächen mit direkter Anbindung an alle Gebäudeteile
- Solide, gepflegte Bauweise – funktional und langlebig konzipiert
- Teilvermietete Werkhalle (potenzielle Mieteinnahme / optionale Erweiterungsfläche)
- Gute Anbindung an die B72 (ca. 750 m) sowie an die Autobahnen A31 und A28
- Verkehrsgünstige Lage zwischen Aurich, Leer und Emden
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Handwerk, Logistik, Produktion oder Gewerbe mit Verwaltungsanteil
- Einbauküche
- Terrasse für Firmenevents
- Optional mietbare Freifläche
Lage
Die angebotene Industrieimmobilie befindet sich in der malerischen Gemeinde Großefehn im Nordwesten Deutschlands. Die Region zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung und eine hervorragende Anbindung an die Verkehrsinfrastruktur aus. Trotz der idyllischen Lage in einer ruhigen Nachbarschaft bietet das Objekt eine ausgezeichnete Erreichbarkeit über die gut ausgebaute Bundesstraße, welche Sie in kürzester Zeit zum nahgelegenen Autobahnnetz führt, das etwa 13 Kilometer entfernt liegt. Diese strategische Lage ermöglicht einen schnellen Zugang zu wichtigen Wirtschaftszentren in der Umgebung und bietet ideale Voraussetzungen für unternehmerische Aktivitäten verschiedenster Art. Großefehn selbst ist bekannt für seine traditionsreiche Geschichte und sein dynamisches Wirtschaftsumfeld, das eine Vielzahl an Branchen und Dienstleistungssektoren umfasst, die von der guten Infrastruktur und der Zentralität der Region profitieren.
Sonstiges
Der Eigentümer wurde aufgefordert den Energieausweis zu beschaffen.
Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird bis zum Besichtigungstermin vorgelegt.
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