Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Langenhagen! Diese sanierte Dachgeschosswohnung verbindet klassischen Stil mit modernem Komfort und bietet auf ca. 75 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept. Die Wohnung liegt im vierten Stock eines massiven Bauwerks aus dem Jahr 1974, das kürzlich umfassend saniert wurde.
Sie verfügt über drei helle und gut geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, die ausreichend Platz zum Entspannen bieten. Das moderne Badezimmer, sowie die Elektrik und Fenster, wurden 2017 saniert und versprechen zeitgemäßen Komfort und Sicherheit. Highlight ist die elegant integrierte Einbauküche aus 2017, die mit einem Induktionsherd ausgestattet ist.
Genießen Sie das einzigartige Wohngefühl durch zwei charmante Wintergärten, die als Erweiterung des Wohn- und Schlafzimmers dienen. Diese bieten einen herrlichen Blick über die Dächer und lassen viel Licht in die Räume fließen.
Ein weiterer Vorteil ist der eigene PKW-Stellplatz sowie der eigene Laubengang, der sich optimal als Abstellfläche eignet. Die Beheizung erfolgt umweltschonend über Fernwärme in Kombination mit einem eigenen Warmwasserspeicher.
Einziehen und Wohlfühlen: Diese Wohnung ist sofort verfügbar und bietet Ihnen die Möglichkeit, in einem gepflegten und modernen Ambiente zu leben. Das Hausgeld beträgt 465,00 € monatlich. Treten Sie ein und lassen Sie sich von dieser Oase über den Dächern von Langenhagen verzaubern!
Energieausweis
| Baujahr |
1974 |
| Zustand |
Saniert |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2017 |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
139 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
02.12.2028 |
| Energieeffizienzklasse |
E |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1974 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- eigener PKW-Stellplatz im Preis inklusive
- Fernwärme mit eigenem Warmwasserspeicher
- Einbauküche aus 2017 inklusive, mit Induktionsherd
- Elektrik 2017 saniert
- Fenster 2017 saniert
- Dach ca. 2022 saniert
- 2 "Wintergärten" am Wohn- & Schlafzimmer
- modernes Badezimmer 2017 saniert
- eigener Laubengang als Abstellfläche
Lage
Diese exquisite Dachgeschosswohnung befindet sich in einer begehrten Lage in Langenhagen, einer charmanten und gut angebundenen Stadt in Deutschland bei Hannover. Die Wohngegend bietet eine gelungene Mischung aus städtischem Komfort und ruhiger Umgebung, ideal für Familien und Berufstätige gleichermaßen.
Nur 1,6 Kilometer vom pulsierenden Stadtzentrum Langenhagens entfernt, profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu verschiedenen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar – nur 300 Meter trennen Sie von Ihrer nächsten Shopping-Möglichkeit.
Pendler werden die Nähe zur Autobahn schätzen, die lediglich etwas mehr als einen Kilometer entfernt liegt. Auch der öffentliche Nahverkehr ist optimal angebunden: Eine Bushaltestelle finden Sie bereits nach 100 Metern und die U-Bahn ist nur 500 Meter entfernt, was eine schnelle Verbindung in die umliegenden Regionen ermöglicht.
Für Familien bieten sich ausgezeichnete Bildungs- und Betreuungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe an. Ein Kindergarten liegt nur 130 Meter entfernt, während die Grundschule nach einem kurzen Spaziergang von 740 Metern erreicht werden kann. Ältere Kinder können die Realschule in 1,76 Kilometern und das Gymnasium in lediglich 440 Metern Entfernung besuchen.
Erleben Sie den perfekten Mix aus urbanem Leben und ruhigem Rückzugsort in dieser hervorragend gelegenen Dachgeschosswohnung in Langenhagen.
Sonstiges
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