Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Grundstück in der begehrten Lage von Rastede/Wahnbek, das Wohn- und Gewerbenutzung intelligent vereint. Auf ca. 1.000 m² bietet sich Ihnen die Möglichkeit, ein modernes Wohn- und Geschäftshaus mit bis zu zwei Wohneinheiten sowie einer gewerblichen Fläche zu realisieren. Dank einer hervorragenden baulichen Ausnutzung mit einer GRZ von 0,6 und einer möglichen Gebäudehöhe von bis zu 10 Metern können hier innovative Baukonzepte mit großzügigen Abmessungen umgesetzt werden.
Die offene bzw. abweichende Bauweise ermöglicht flexible Gebäudeformen, die eine optimale Ausnutzung des Grundstücks sichern. Zudem ist die Nachverdichtung ausdrücklich erwünscht, wodurch eine hohe Planungssicherheit gegeben ist. Die Erschließung ist weitgehend gesichert, und die Lage an zwei Kreisstraßen sorgt für eine ideale Erreichbarkeit sowie hervorragende Sichtbarkeit – ein echter Vorteil für gewerbliche Nutzungen.
Eingebettet in eine gut etablierte Infrastruktur mit Einzelhandel, Dienstleistern und weiteren Gewerbetreibenden, bietet das Grundstück optimale Bedingungen für Selbstnutzer, die das Arbeiten und Wohnen auf einem Grundstück vereinen möchten. Vergnügungsstätten sind nicht zulässig, wodurch ein Umfeld ohne Störpotenzial gewährleistet ist.
Dieses Grundstück ist nach Vereinbarung verfügbar und präsentiert sich als ideale Lösung für alle, die eine hervorragende Präsenz im Raum Rastede/Oldenburg suchen. Nutzen Sie die Chance, sich hier dauerhaft zu etablieren.
Energieausweis
| Bebaubar nach |
Bebauungsplan (§30BauGB) |
| Erschliessung |
Unerschlossen |
| Bebaubar mit |
Büro, Doppelhaus, Einfamilienhaus, Einzelhandelklein, Gastronomie, Gewerbe, Kleingewerbe, Lager, Zweifamilienhaus |
| Energieausweis |
es besteht keine Pflicht! |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Ausgezeichnete Lage mit hoher Nachfrage im Raum Rastede/Oldenburg
- Pflasterung und Auffahrt bereits vorhanden
- Wohn-/Geschäftshaus mit zwei Wohneinheiten + Gewerbe umsetzbar
- Ideale Lösung für Selbstnutzer: Arbeiten und Wohnen auf einem Grundstück
- Hohe bauliche Ausnutzung dank GRZ 0,6 und bis zu 10 m Gebäudehöhe - zwei Vollgeschosse möglich
- Großzügige Gebäudeabmessungen: Gebäudelänge bis 25 m
- Offene bzw. abweichende Bauweise ermöglicht flexible Gebäudeformen und optimale Grundstücksausnutzung
- Nachverdichtung ausdrücklich gewünscht – Planungssicherheit gegeben
- Gute Erreichbarkeit durch Lage an zwei Kreisstraßen
- Ideale Präsenz und Sichtbarkeit für Gewerbe durch die gut angebundene Straße
- Umgeben von vorhandener Infrastruktur: Einzelhandel, Dienstleister, Gewerbe
- Erschließung weitgehend gesichert
- Keine Vergnügungsstätten zulässig – kein Umfeld mit Störpotenzial
Lage
Das angebotene Grundstück befindet sich in der idyllischen Ortschaft Wahnbek, einem charmanten Teil der Gemeinde Rastede in Niedersachsen. Diese Lage besticht nicht nur durch eine harmonische Mischung aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe, sondern vor allem durch die hervorragende Anbindung an die Stadt Oldenburg. Die kurze Entfernung zu Oldenburg macht diesen Standort besonders attraktiv für Gewerbe, da Unternehmen von der Nähe zu einem bedeutenden Wirtschafts- und Kulturzentrum profitieren können. Einkaufsmöglichkeiten sind komfortabel in nur 1 km Entfernung zu erreichen, was die Versorgung im Alltag äußerst praktisch gestaltet.
Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Der nächste Autobahnanschluss liegt lediglich 1,9 Kilometer entfernt, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden ermöglicht. Auch der öffentliche Nahverkehr ist in unmittelbarer Nähe, mit einer Bushaltestelle nur 100 Meter vom Grundstück entfernt, die eine bequeme Anbindung an das Zentrum und die Umgebung bietet.
Für Familien ist bestens vorgesorgt: Der nächstgelegene Kindergarten ist 1,4 km entfernt und somit schnell erreichbar. Grundschulen befinden sich in einer Entfernung von 1,38 km und für ältere Kinder bietet sich eine Gesamtschule in etwa 4,8 km Entfernung an.
Die Lage vereint somit die Vorzüge einer naturnahen Umgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur, die Bequemlichkeit und Zugänglichkeit für sowohl Einzelpersonen als auch Familien verspricht.
Sonstiges
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