Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnlich gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in Mühlacker-Lomersheim und überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Lage direkt am Ufer. Es präsentiert sich als hochwertige Kapitalanlage mit attraktiver Rendite. Die Immobilie besteht aus vier großzügig geschnittenen Wohnungen sowie fünf Garagenplätzen und befindet sich in einem erstklassigen, modernisierten Zustand. Durch die hochwertige Ausstattung und die laufend durchgeführten Modernisierungen bietet das Objekt eine langfristig sichere Wertanlage mit hervorragender Vermietbarkeit.
Die helle, freundliche Architektur mit modernen Grundrissen, Balkonen und Terrassen in jeder Wohneinheit schafft ein angenehmes Wohngefühl mit viel Tageslicht und offener Atmosphäre. Eine repräsentative Fassade, barrierefreie Zugänge im Erdgeschoss und gepflegte Außenanlagen unterstreichen den gehobenen Gesamteindruck.
Das Gebäude wurde im Jahr 2011 umfassend umgebaut und kernsaniert. In den Folgejahren erfolgten zahlreiche Investitionen: 2023 wurden die Aufsparrendämmung und Dacheindeckung erneuert, die Fassade neu gestrichen und zwei Bäder hochwertig saniert. 2025 wurde das Garagendach komplett erneuert. Ergänzend wurden die Elektrik sowie Wasser- und Abwasserleitungen ausgetauscht, getrennte Zähler installiert und zweifach verglaste Kunststofffenster eingebaut. Aktuell erhält die 4-Zimmer-Wohnung einen neuen Bodenbelag.
Dank der ruhigen Lage, der naturnahen Umgebung und des unverbaubaren Blicks in die Natur bietet die Immobilie eine sehr gute Vermietbarkeit und hohe Lebensqualität – ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen.
Die Teilungserklärung befindet sich derzeit in Vorbereitung und wird beim Notartermin beurkundet. Auf Wunsch kann der Verkauf nach erfolgter Teilung auch einzeln pro Wohnung und Garage erfolgen, wodurch sich ein Gesamtverkaufswert von rund 1.030.000 € ergibt.
Ein stilvolles, vollmodernisiertes Mehrfamilienhaus mit hervorragendem Ertragspotenzial – ideal für Kapitalanleger, die Wert auf Qualität, Lage und Nachhaltigkeit legen.
Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Energieausweis
| Baujahr |
1952 |
| Zustand |
Saniert |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2020 |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
117 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
10.02.2032 |
| Energieeffizienzklasse |
D |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1952 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas schwer |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- ruhige, naturnahe Wohnlage
- unverbaubarer, natürlicher Ausblick
- direkt am Ufer gelegen
- beliebte Lage mit sehr guter Vermietbarkeit
- repräsentative Außenfassade
- kleine, überschaubare Hausgemeinschaft
- vier gut geschnittene, ansprechende Wohnungen
- helle, freundliche Räume
- funktionale, moderne Grundrissgestaltung
- jede Wohnung mit Balkon oder Terrasse
- Tageslichtbäder
- Barrierefreies Bad
- Barrierefreier Zugang ins Erdgeschoss
- zweifach verglaste Kunststofffenster
- 2011: Haus umfassend umgebaut und renoviert
- 2023: neue Aufsparrendämmung und Dacheindeckung
- 2023: Fassade im Zuge der Dacheindeckung neu gestrichen
- 2023: zwei Bäder hochwertig saniert
- 2025: Garagendach komplett erneuert
- neue Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen erneuert
- getrennte Zähler je Wohneinheit
- aktuell: 4-Zimmer-Wohnung erhält neuen Bodenbelag
- Teilungserklärung in Vorbereitung, Beurkundung beim Notar vorgesehen
- Wohnung 1 (EG) – 103,00 m²
• erzielbare Kaltmiete: 1.260 € / Monat
• Verkaufspreis nach Teilung: ca. 350.200 €
- Wohnung 2 (EG) – 67,47 m²
• erzielbare Kaltmiete: 820 € / Monat
• Verkaufspreis nach Teilung: ca. 229.400 €
- Wohnung 3 (2. OG / Flachdach-Ebene) – 68,23 m²
• erzielbare Kaltmiete: 830 € / Monat
• Verkaufspreis nach Teilung: ca. 232.000 €
- Wohnung 4 (2. OG / Flachdach-Ebene) – 45,94 m²
• erzielbare Kaltmiete: 560 € / Monat
• Verkaufspreis nach Teilung: ca. 156.200 €
- Garagen (5 Stück)
• Miete gesamt: 400 € / Monat (ca. 80 € je Garage)
• Verkaufspreis: ca. 15.000 € je Garage, gesamt 75.000 €
- Monatliche Gesamtmiete inkl. Garagen: 3.870 €
- Jährliche Gesamtmiete: 46.440 €
- Brutto-Mietrendite bei Kaufpreis 799.000 €: ca. 5,8 %
- Einzelverkauf nach Teilung (ETW + Garagen): ca. 1.030.300 €
- Teilungserklärung wird beim Notar erstellt; bei Bedarf erfolgt der Verkauf einzeln je Wohnung
- Gesamtkaufpreis inkl. Garagen: 799.000 €
Lage
Lomersheim ist ein idyllischer Ortsteil der Großen Kreisstadt Mühlacker im Enzkreis – ruhig gelegen direkt im grünen Enztal. Der Stadtteil überzeugt durch seine naturnahe Lage am Ufer der Enz mit Spazierwegen, dem Enztalradweg und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Kitas und Schulen befinden sich in Mühlacker und den umliegenden Gemeinden; alles ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung ist komfortabel: per Bus schnell zum Bahnhof Mühlacker mit Regional- und S-Bahn-Verbindungen Richtung Stuttgart und Karlsruhe, mit dem Auto zügig über die B10 sowie die A8 (Anschluss Pforzheim). Lomersheim bietet damit eine ideale Kombination aus erholsamer Ruhe im Grünen und guter Erreichbarkeit der umliegenden Zentren.
Sonstiges
Sie haben selber eine Immobilie zu verkaufen oder kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann sind wir der ideale Ansprechpartner!
Wir bieten nicht nur umfassende und professionelle Unterstützung beim Verkauf Ihrer Immobilie, sondern auch attraktive Provisionen für Tippgeber. Wenn Sie uns einen Eigentümer empfehlen, der seine Immobilie über uns verkauft, belohnen wir Ihre Vermittlung mit einer Tippgeberprovision.
Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
