Objektbeschreibung
Diese attraktive Etagenwohnung präsentiert sich als wahre Gelegenheit für alle, die modernen Wohnkomfort, hochwertige Sanierung und eine ruhige, zugleich bestens angebundene Lage schätzen. Sie befindet sich in einem massiv gebauten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1966 in einem der begehrten Wohnviertel von Seelze – nur wenige Kilometer westlich der Landeshauptstadt Hannover.
Die Wohnung wurde im Jahr 2025 umfassend saniert und befindet sich im Erstbezug nach dieser Modernisierung. Auf rund 71 Quadratmetern Wohnfläche erwartet Sie ein harmonisch gestaltetes Raumkonzept mit drei Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein heller, offen geschnittener Wohnbereich mit Zugang zum großzügigen Balkon. Die neu gestaltete Außenfläche wurde im Zuge der Gebäudeaufwertung vergrößert und bietet einen angenehmen Blick in das gepflegte, ruhige Wohnumfeld – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Im Zuge der Sanierung wurde besonderer Wert auf Qualität und Nachhaltigkeit gelegt. Das Badezimmer präsentiert sich im modernen Design mit hochwertigen Armaturen, ebenerdiger Dusche und neuen Leitungen für Wasser und Abwasser – ein Detail, das die Langlebigkeit der technischen Ausstattung unterstreicht. Der durchgängig verlegte Vinylboden in eleganter Holzoptik, frisch gestrichene Wände und neue Innentüren schaffen eine helle, zeitgemäße Atmosphäre, die zum Einziehen und Wohlfühlen einlädt. Beheizt wird die Wohnung über eine energieeffiziente Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2017.
Zum Objekt gehören ein eigener Kellerraum sowie ein separater Dachbodenraum, die zusätzlichen Stauraum bieten. Ein gemeinschaftlicher Trockenraum auf dem Dachboden rundet das praktische Raumangebot ab. Für zusätzlichen Komfort kann eine massive Garage mit Stromanschluss optional erworben werden – ein seltener Vorteil in dieser Lage.
Auch das Wohngebäude selbst wurde im Jahr 2025 umfangreich modernisiert. Die Fassade erhielt eine neue Dämmung und frische Farbgestaltung, die Balkone wurden erneuert und vergrößert. Diese Maßnahmen belegen die Investitionsbereitschaft und das Verantwortungsbewusstsein der Eigentümergemeinschaft und sichern langfristig den Wert der gesamten Anlage.
Die Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit hervorragender Infrastruktur. In direkter Umgebung befinden sich Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt, und über die nahegelegenen Verkehrsachsen sowie den öffentlichen Nahverkehr besteht eine schnelle Verbindung nach Hannover und in die umliegenden Städte.
Diese kernsanierte Wohnung ist die clevere Alternative zum Neubau – modern, bezugsfertig und ohne den Aufwand einer Sanierung. Sie bietet Paaren, kleinen Familien und Berufspendlern ein hochwertiges Zuhause in einer gewachsenen, ruhigen Umgebung mit exzellenter Anbindung und nachhaltigem Wertpotenzial.
Energieausweis
| Baujahr |
1966 |
| Zustand |
Erstbezug nach Sanierung |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2025 |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
111,9 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
05.10.2027 |
| Energieeffizienzklasse |
D |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1966 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Garage mit Stromanschluss optional verfügbar
- Umfangreich saniert (2025)
- Gas-Zentralheizung (2017)
- Badezimmer hochwertig saniert (2025)
- moderner & stilvoller Vinylboden (2025)
- frisch erneuerte & vergrößerte Balkone (2025)
- Gebäudefassade frisch gedämmt & gestrichen (2025)
- eigener Kellerraum
- eigener Dachbodenraum
- gemeinschaftlicher Trockenraum auf dem Dachboden
- hervorragende Infrastruktur Seelze
- jegliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe
Lage
Die attraktive Etagenwohnung befindet sich in ruhiger und zugleich hervorragend angebundener Lage von Seelze, nur rund 12 km westlich des Zentrums von Hannover. Die Stadt gilt als dynamisch wachsender Wohnstandort im Umland und profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur, hoher Lebensqualität und einer stetig wachsenden Bevölkerungszahl.
Seelze überzeugt durch seine Nähe zur Metropolregion Hannover und die sehr gute Verkehrsanbindung über die B 441 sowie die Landesstraßen L 390 und L 395. Die Autobahn ist in nur etwa 3 km erreichbar, wodurch sich Pendelwege komfortabel gestalten. Der öffentliche Nahverkehr ist mit Bus- und Bahnverbindungen bestens ausgebaut – eine Bushaltestelle liegt nur 200 m entfernt, , die nächste S-Bahn 1,0km, die nächste U-Bahnstation etwa 3,6 km.
Die Lindenstraße liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse und bietet dadurch ein hohes Maß an Ruhe, Sicherheit und Privatsphäre – besonders für Familien mit Kindern ein großer Vorteil. Trotz der ruhigen Wohnlage sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA und Bäckereien befinden sich in rund 800 m Entfernung, Ärzte und Apotheken im nahen Stadtzentrum.
Die Umgebung ist hervorragend auf Familien abgestimmt. Ein Kindergarten liegt nur 300 m entfernt, Grund- und weiterführende Schulen sind in ein bis zwei Kilometern fußläufig erreichbar. Seelze bietet zudem ein breites Bildungsangebot – von der Kindertagesstätte Lindenstraße bis zum Georg-Büchner-Gymnasium.
Vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie das Sportzentrum Seelze, Minigolfanlagen oder die grünen Uferbereiche entlang des Mittellandkanals bieten einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür.
Die Lage der Lindenstraße 3 vereint städtische Nähe mit ruhigem Wohnflair. Die Kombination aus gewachsener Infrastruktur, kurzer Distanz zu Hannover und sicherer, familienfreundlicher Umgebung macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Paare, Familien und Berufspendler.
Sonstiges
Sie haben selber eine Immobilie zu verkaufen oder kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann sind wir der ideale Ansprechpartner!
Wir bieten nicht nur umfassende und professionelle Unterstützung beim Verkauf Ihrer Immobilie, sondern auch attraktive Provisionen für Tippgeber. Wenn Sie uns einen Eigentümer empfehlen, der seine Immobilie über uns verkauft, belohnen wir Ihre Vermittlung mit einer Tippgeberprovision.
Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
