Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Lage und bietet damit ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Familienleben. Der großzügige, gepflegte Garten lädt zum Spielen, Entspannen und Gärtnern ein.
Das Haus wurde 2008 umfassend modernisiert: Alle Fenster sind zweifach verglast aus Kunststoff, die Zu- und Abwasserleitungen, Wasserleitungen sowie Elektrik wurden vollständig erneuert, und die Zentralheizung (Öl) ist ebenfalls aus diesem Jahr. Ein Gasanschluss wurde vorbereitet und liegt bereits.
Zur Ausstattung gehören zwei helle Tageslichtbäder und ein Gäste-WC, die ebenfalls 2008 modernisiert wurden. Die Einbauküche mit Granitarbeitsplatte aus 2017 (Neuwert ca. 16.000 €) rundet das Angebot ab.
Genießen Sie die Sonne auf zwei Balkonen oder zwei Terrassen und profitieren Sie von einem Grundwasserbrunnen, teilweise elektrischen Rollläden sowie einem voll unterkellerten Bereich, der viel Stauraum oder Platz für Hobbys bietet. Direkt vor dem Haus steht Ihnen ein Stellplatz zur Verfügung.
Dieses Haus verbindet modernen Komfort mit durchdachter Ausstattung und bietet viel Raum für die ganze Familie in einer ruhigen und naturnahen Umgebung.
Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Auch ein 360°-Rundgang ist möglich, lehnen Sie sich zurück und klicken Sie sich durch den detaillierten 360°-Rundgang. Den Link zum Rundgang finden Sie im Exposé, das Sie von uns nach Ihrer Anfrage erhalten.
Energieausweis
| Baujahr |
1963 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- ruhige, verkehrsberuhigte Lage, ideal für Familien
- großer, gepflegter Garten mit viel Platz zum Entspannen
- zweifach verglaste Kunststofffenster (2008)
- Zu- und Abwasserleitungen, Wasserleitungen sowie Elektrik vollständig erneuert (2008)
- Gasanschluss vorbereitet und gelegt (2008)
- Zentralheizung (Öl) aus 2008
- zwei moderne Tageslichtbäder und ein Gäste-WC (2008)
- Einbauküche mit Granitarbeitsplatte (2017, Neuwert ca. 16.000 €)
- zwei Balkone und zwei Terrassen, Sonne zu jeder Tageszeit
- Grundwasserbrunnen zur Gartenbewässerung
- teilweise elektrische Rollläden
- voll unterkellert, ideal als Stauraum oder Hobbybereich
- Stellplatz direkt vor dem Haus
- zwei Garagen zzgl. 30.000 €
- Gesamtkaufpreis 420.000 €
Lage
Die Immobilie befindet sich in Gernsbach, einer charmanten Stadt im nördlichen Schwarzwald. Gernsbach besticht durch seine harmonische Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind bequem erreichbar, sodass alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe liegen.
Die Stadt bietet zudem eine hohe Lebensqualität durch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Wander- und Radwege, der idyllische Murgtalradweg und nahegelegene Wälder laden zu aktiver Erholung in der Natur ein. Kulturelle Angebote wie Feste, Märkte und historische Sehenswürdigkeiten runden das attraktive Umfeld ab.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind größere Städte wie Karlsruhe oder Baden-Baden mit dem Auto oder der Bahn in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe und Sicherheit eines familienfreundlichen Wohngebiets.
Fazit: Gernsbach verbindet die Vorzüge einer naturnahen Lage mit der praktischen Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten – ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die Lebensqualität und Ruhe schätzen.
Sonstiges
Der Eigentümer wurde aufgefordert den Energieausweis zu beschaffen.
Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird bis zum Besichtigungstermin vorgelegt.
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