Objektbeschreibung
In absoluter Top-Lage am Röttererberg erwartet Sie ein vielseitiges Immobilienensemble, das Wohnqualität, Komfort und großzügige Raumaufteilung perfekt vereint. Das Haus umfasst eine Erdgeschosswohnung sowie eine Maisonette-Wohnung im Obergeschoss – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanleger oder diejenigen, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten.
Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 87 m² Wohnfläche und beeindruckt mit gleich zwei Balkonen, einem gemütlichen Wintergarten und einem direkten Zugang zum idyllischen Garten.
Die Obergeschoss-Maisonette verfügt über ca. 121 m², ebenfalls mit zwei sonnigen Balkonen, die viel Licht und Weitblick garantieren.
Der Außenbereich ist ein echtes Highlight: Ein großer, gepflegter Garten mit eigener Terrasse lädt zu entspannten Stunden ein. Zudem besteht ein separater Zugang von außen in den Keller – praktisch für Hobby, Lager oder Handwerk. Das Haus ist komplett unterkellert und bietet einen eigenen Saunaraum mit Dusche – für Wellness direkt zuhause.
Alle vier Bäder sind mit Tageslichtfenstern ausgestattet und sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Zwei Einzelgaragen runden das Gesamtpaket komfortabel ab. Technisch überzeugt das Haus durch einen Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2020 sowie größtenteils zweifach isolierte Kunststofffenster aus dem Jahr 2000.
Ein Objekt, das durch Lage, Ausstattung und Raumkonzept gleichermaßen begeistert – perfekt für alle, die großzügiges Wohnen mit vielen Möglichkeiten suchen.
Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Auch ein 360°-Rundgang ist möglich, lehnen Sie sich zurück und klicken Sie sich durch den detaillierten 360°-Rundgang. Den Link zum Rundgang finden Sie im Exposé, das Sie von uns nach Ihrer Anfrage erhalten.
Energieausweis
| Baujahr |
1963 |
| Zustand |
Sanierungsbedürftig |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- gute Lage am Röttererberg
- voll unterkellert mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Saunaraum mit eigener Dusche
- drei Tageslichtbäder
- zwei Einzelgaragen
- großer Garten mit Terrasse
- praktischer Außenzugang zum Keller
- Warmwasserspeicher von 2020
- teilweise zweifach isolierte Kunststofffenster (ca. 2000)
- gute Raumaufteilung
- Renovierungsbedürftig, ideales Gestaltungspotenzial
Lage
Der Röttererberg gehört zu den begehrtesten Wohnlagen Rastatts und überzeugt durch seine einzigartige Kombination aus Ruhe, Natur und Stadtnähe. Eingebettet in ein gepflegtes, gehobenes Wohnumfeld bietet das Viertel ein Höchstmaß an Lebensqualität. Die Hanglage sorgt für eine angenehme Aussichtssituation sowie viel Licht in den Wohnräumen, während der großzügige Grünbestand für ein harmonisches, naturnahes Wohngefühl sorgt.
Trotz der idyllischen Lage profitieren Bewohner von einer hervorragenden Anbindung: Die Rastatter Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Berufspendler schätzen die Nähe zur B3, zur A5 und zum Bahnhof mit direkter Verbindung nach Karlsruhe und Baden-Baden.
Der Röttererberg ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, großzügigen Gärten und einem gepflegten, familiären Straßenbild. Die Lage gilt als besonders sicher, ruhig und wertstabil – ideal für Familien, Kapitalanleger und Menschen, die ein attraktives Wohnumfeld zu schätzen wissen.
Kurz: Der Röttererberg zählt zu den absoluten Toplagen Rastatts – ruhig, grün, wertbeständig und dennoch zentral gelegen.
Sonstiges
Der Eigentümer wurde aufgefordert den Energieausweis zu beschaffen.
Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird bis zum Besichtigungstermin vorgelegt.
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