Objektbeschreibung
Das hier angebotene Objekt besteht aus zwei Gebäuden in zentraler Innenstadtlage und vereint stabile Mieteinnahmen mit einem fast genehmigten Bauprojekt für ca. 15 bis 40 Wohneinheiten (je nach Größe der Wohnungen) und Tiefgarage – eine seltene Kombination aus Kapitalanlage und Entwicklungspotenzial.
Laut Architektenplanung wären nach Ausbau beider Flurstücke folgende Flächen möglich:
Herrenstraße:
- eine Nutzfläche von ca. 130 m² für Kellerräume
- eine Gewerbefläche von ca. 330 m²
- eine Wohnfläche von ca. 230 m²
Schiffstraße:
- eine Nutzfläche von ca. 550 m² für die Tiefgarage
- eine Gewerbefläche von ca. 520 m²
- eine Wohnfläche von ca. 1200 m²
-> Gesamtnutzfläche: 680 m²
-> Gesamtgewerbefläche: 850 m²
-> Gesamtwohnfläche: 1430 m²
Eine attraktive Alternative wäre, die bestehenden Gebäude unverändert zu belassen und ausschließlich das Flurstück 100 (Schiffstraße), auf dem aktuell die Stellplätze liegen, weiterzuentwickeln. So könnten Sie von zusätzlichem Wohn- oder Gewerberaum profitieren, ohne die laufenden Mieteinnahmen aus den Bestandsimmobilien zu gefährden – eine clevere Kombination aus Bestandssicherheit und Wertsteigerungspotenzial. Laut Architektenplanung könnte man alleine durch diesen Ausbau ca. 1200 m² Wohnfläche entwickeln.
Gebäude 1 (Herrenstraße) umfasst insgesamt drei Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten:
- Wohnung 1: ca. 126 m² – Kaltmiete 936 €
- Wohnung 2: ca. 56 m² – Kaltmiete 450 €
- Wohnung 3: ca. 51 m² – Kaltmiete 550 €
- Gewerbefläche 1 (Friseursalon): ca. 55 m² – Kaltmiete 932 €
- Gewerbefläche 2 (Einzelhandel): ca. 362 m² – Kaltmiete 1.600 €
Gebäude 2 (Schiffstraße) besteht aus zwei Wohnungen und einer derzeit unvermieteten Gewerbefläche:
- Wohnung 1: ca. 80 m² – Kaltmiete 414 €
- Wohnung 2: ca. 80 m² – Kaltmiete 630 €
- Gewerbefläche: aktuell unvermietet
Ergänzend gehören 12 Stellplätze auf dem benachbarten Grundstück (Flurstück 100) zum Objekt, die aktuell 964 € Nettokaltmiete pro Monat erwirtschaften.
Damit erzielt das gesamte Objekt aktuell eine monatliche Nettokaltmiete von 6.376 €, was einer Jahresnettomiete von 76.512 € entspricht. Der aktuelle Bestand umfasst somit fünf Wohneinheiten, drei Gewerbeeinheiten und zwölf Stellplätze, was eine solide Basis für eine rentable Vermietung darstellt.
Die Lage überzeugt durch ihre zentrale Innenstadtposition in Rastatt. Zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, wodurch die Vermietbarkeit langfristig gesichert ist.
Ob Sie das Objekt als renditestarke Kapitalanlage im Bestand nutzen oder das bereits beim Bauamt eingereichte Abriss- und Neubauprojekt mit einigen Wohneinheiten und Tiefgarage umsetzen möchten – hier eröffnen sich Ihnen gleich zwei attraktive Perspektiven.
Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Energieausweis
| Baujahr |
1900 |
| Zustand |
Sanierungsbedürftig |
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Ausstattung
- 5 gut vermietete Wohneinheiten, die aktuell monatlich 2.980 € Nettokaltmiete erwirtschaften
- 3 Gewerbeeinheiten, davon zwei vermietet mit einer Nettokaltmiete von 2.532 € pro Monat
- 12 Stellplätze auf eigenem Flurstück, die zusätzliche 964 € Nettokaltmiete monatlich generieren
- gesamte Ist-Kaltmiete p.a.: 76.512 €, stabile Einnahmen bereits im Bestand
- zentrale Innenstadtlage von Rastatt, fußläufig zu sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés
- hervorragende Infrastruktur, inklusive öffentlicher Verkehrsmittel und schneller Anbindung an die B3
- Abriss- und Neubauprojekt mit modernen Wohneinheiten ca. 1200 m² Wohnfläche mit Tiefgarage, großes Entwicklungspotenzial mit baldiger Baugenehmigung
- nur Ausbau des Flurstücks 100 (aktuell Stellplätze) ebenfalls möglich
- flexible Nutzungsmöglichkeiten, ob als renditestarke Bestandsimmobilie oder als Neubauprojekt
- attraktive Vermietbarkeit durch zentrale Lage und vielseitige Nutzung (Wohnungen + Gewerbe)
- solide Bausubstanz mit guter Grundrissstruktur, die sowohl Bestandserhalt als auch Neubauoptionen ermöglicht
- sofortige Einnahmen durch die vermieteten Flächen, ideale Kombination aus Sicherheit und Wertsteigerungspotenzial
- Objekt steht nicht unter Denkmalschutz
- seltene Gelegenheit in Rastatt, sowohl für private Kapitalanleger als auch für Projektentwickler
Lage
Die beiden Objekte liegen in zentrale Innenstadtlage von Rastatt, eingebettet in ein lebendiges und vielseitiges Umfeld. Die Umgebung zeichnet sich durch eine perfekte Mischung aus Wohnen, Einkaufen und Arbeiten aus. In wenigen Gehminuten erreichen Sie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken.
Die Herrenstraße bietet eine ruhige und dennoch zentral gelegene Wohnlage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der Nähe zu den Einkaufsmöglichkeiten und dem historischen Stadtkern.
Die Schiffstraße zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur aus und verbindet die Innenstadt mit den umliegenden Wohn- und Geschäftsvierteln. Durch die zentrale Lage sind Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen leicht erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die B3 ist optimal, sodass sowohl kurze Wege innerhalb der Stadt als auch schnelle Verbindungen ins Umland gewährleistet sind.
Insgesamt profitieren Eigentümer und Mieter hier von einer attraktiven Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, die das Areal sowohl für Wohn- als auch für Gewerbezwecke besonders interessant macht.
Sonstiges
Der Eigentümer wurde aufgefordert den Energieausweis zu beschaffen.
Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird bis zum Besichtigungstermin vorgelegt.
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