Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Geschäftszentrum in Bielefeld/Brackwede! Diese zum Kauf angebotene Lagerimmobilie bietet Ihnen ideale Voraussetzungen für Ihre Gewerbeaktivitäten. Errichtet im Jahr 1974, besticht das Objekt mit einer soliden, massiven Bauweise und einem gepflegten Zustand, dank der jüngsten Modernisierung im Jahr 2023.
Diese Immobilie überzeugt mit einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 4.292 m² und einer Lagerfläche, die auf einer robusten Betonbodenbeschaffenheit beruht. Darüber hinaus verfügt das Objekt über eine Unterkellerung, die zusätzlichen Stauraum und Flexibilität bietet.
Die Wohnfläche von ca. 100 m² ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Büro- oder Aufenthaltsbereich. Der Standort in Bielefeld/Brackwede garantiert eine hervorragende Infrastruktur und ist optimal an das Verkehrsnetz angebunden, was effiziente Logistiklösungen unterstützt.
Ein weiterer Vorteil: Ein Teil der Flächen steht derzeit leer und kann kurzfristig neu vermietet oder selbst genutzt werden. Dadurch bietet sich zusätzliches Mietsteigerungspotenzial, das die Wirtschaftlichkeit dieser Immobilie nochmals deutlich erhöht.
Diese Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren Geschäftsbetrieb in einem dynamischen Umfeld zu etablieren. Nutzen Sie die Chance, um Ihr Unternehmen in einem wachstumsorientierten Umfeld zu positionieren!
Energieausweis
| Baujahr |
1974 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2023 |
| Energieausweis |
ohne Energieausweis |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Modernisierung 2023 (Heizung)
- Gesamtgrundstück: ca. 4.292 m²
- Massivbauweise, solide Substanz
- Betonboden mit hoher Belastbarkeit
- Sehr gute Verkehrsanbindung über A2 / A33
- Attraktive Lage im Bielefelder Stadtteil Brackwede
- Integrierte Betriebswohnung ca. 100 m² Wohnfläche
- Nutzfläche: großzügige Lager- und Produktionshallen
- Unterkellert – zusätzlicher Stauraum oder Technikfläche
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Produktion, Lager, Werkstatt etc.)
Lage
Die angebotene Lagerfläche befindet sich in einem attraktiven Gewerbegebiet im Stadtteil Brackwede in der lebendigen Stadt Bielefeld. Diese vorteilhafte Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Erreichbarkeit aus, sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr. Mit einer Entfernung von lediglich 2,12 km zur nächstgelegenen Autobahn bietet das Lager eine optimale Anbindung für den Warenverkehr.
Die Nähe zum Stadtzentrum, das sich in nur 4,62 km Entfernung befindet, erlaubt eine schnelle Erreichbarkeit von weiteren Geschäften, Dienstleistungen und Infrastrukturangeboten. Die Umgebung ist gut erschlossen, mit Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, nur 4,68 km entfernt.
Für Familienfreundlichkeit und eine gute Versorgung ist ebenfalls gesorgt: Sowohl eine Grundschule als auch eine Realschule befinden sich in einem Umkreis von nur 0,6 km. Auch Kindergärten sind gut erreichbar, mit einer Entfernung von 0,6 km. Weiterführende Bildungsangebote wie ein Gymnasium sind lediglich 2,95 km entfernt.
Für Nutzer des öffentlichen Nahverkehrs findet sich eine Bushaltestelle innerhalb einer angenehmen Distanz von 0,97 km, was die Zugänglichkeit des Standorts zusätzlich verbessert und Pendlern zugutekommt.
Diese Lage ist ideal für Unternehmen, die eine hervorragende logistische Anbindung mit einer lebenswerten Umgebung kombinieren möchten.
Sonstiges
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Der Eigentümer wurde damit beauftragt den Energieausweis nachzureichen.
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