Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses stilvoll modernisierte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung überzeugt durch seine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung und einer ruhigen Sackgassenlage. Auf rund 164 m² Wohnfläche vereint das Objekt Großzügigkeit, Stil und Funktionalität.
Das Haus besteht aus einer fünf Zimmer umfassenden Hauptwohnung sowie einer separaten, modern renovierten Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, perfekt geeignet für Mehrgenerationenwohnen, ein Homeoffice oder zur Vermietung. Eine monatliche Kaltmiete von 700 € spiegelt den attraktiven Marktwert dieser hervorragend ausgestatteten und ideal gelegenen Wohnung absolut wider.
Bereits beim Betreten fällt die hochwertige Ausstattung auf: Feinste Fliesen der Marke Porcelanosa, Fußbodenheizung in der ersten Etage, im Bad und in der gesamten Einliegerwohnung sowie neue, dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Jalousien sorgen für ein modernes und komfortables Wohngefühl. Das Badezimmer wurde im Jahr 2025 vollständig erneuert, inklusive sämtlicher Wasser- und Stromleitungen, und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, eleganten Design.
Ein absolutes Highlight ist die im Januar 2025 eingebaute Designküche der Marke Leicht. Sie vereint Ästhetik und Funktionalität auf höchstem Niveau: Ausgestattet mit hochwertigen Siemens-Geräten, Backofen mit Pyrolyse-Selbstreinigung, Dampfgarer, integrierte Kaffeemaschine und Mikrowelle sowie einem Induktionskochfeld, Teppanyaki-Grill, zusätzlichem Gasherd und zwei Bora-Dunstabzügen mit Abluftsystem, erfüllt sie höchste Ansprüche. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein integrierter Robotersauger, der unsichtbar unter der Küchenzeile eingebaut ist.
Das Grundstück mit einer Fläche von ca. 555 m² bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, ideal für Familien, Gartenliebhaber oder alle, die Wert auf Freiraum legen. Eine Garage sowie zwei bis drei Außenstellplätze ergänzen das Angebot. Die ruhige Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr macht dieses Zuhause zu einem idealen Rückzugsort für Menschen, die Ruhe und Qualität schätzen.
Hier treffen durchdachtes Wohnen, erstklassige Ausstattung und eine hervorragende Lage aufeinander, ein Haus, das keine Wünsche offenlässt.
Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Auch ein 360°-Rundgang ist möglich, lehnen Sie sich zurück und klicken Sie sich durch den detaillierten 360°-Rundgang. Den Link zum Rundgang finden Sie im Exposé, das Sie von uns nach Ihrer Anfrage erhalten.
Energieausweis
| Baujahr |
1964 |
| Zustand |
Teilsaniert |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2025 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
12.05.2035 |
| Energieeffizienzklasse |
G |
| Endenergiebedarf |
212,93 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1205 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Umfassend modernisiert (2020–2025):
- neue Elektrik, neue Wasser-, Abwasser- und Gasleitungen
- neue Fußbodenheizung in fast allen Wohnbereichen
- neue Türen, Steckdosen und Schalter (2025)
- 3-fach-verglaste Fenster
- elektrische Jalousien
- neue energieeffiziente Haustür mit Fingerprint-System
- neuer Glattputz, Wände und Decken
- Design-3D-Wandpaneele im EG
- exklusive Leicht-Designküche
- neu saniertes WC im EG
- neu saniertes Badezimmer im OG
- neue Böden, Wände und Fußbodenheizung
- hochwertige Fliesen
Einliegerwohnung / Büro modernisiert (2021–2025):
- neue Fenster & Jalousien
- neue Böden, Fußbodenheizung, Glattputz, Türen
- Einliegerwohnung mit separatem Zugang
Zusätzliches:
- großes Grundstück mit Garten
- es besteht die Option die Einrichtungsgegenstände nach Absprache zu übernehmen
- ruhige, familienfreundliche Lage ohne Durchgangsverkehr
- Einzelgarage zzgl. 10.000,-€
- Designerküche zzgl. 20.000,-€
- Gesamtkaufpreis 819.000,00,-€
Lage
Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in Oberbeuern, einem der begehrtesten und zugleich ruhigsten Stadtteile von Baden-Baden. Das gepflegte Wohngebiet ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, ideal für Familien und Paare, die Wert auf Ruhe und Wohnqualität legen.
In wenigen Minuten erreichen Sie das Zentrum von Baden-Baden, den Kurpark, die Caracalla-Therme sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote. Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich ebenfalls in der Nähe und sind bequem erreichbar.
Die ruhige Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit. Spazier und Wanderwege beginnen direkt vor der Haustür und führen in die reizvolle Natur des Schwarzwalds, perfekt für alle, die Erholung im Grünen suchen.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene B500 und die Autobahn A5 sind Karlsruhe, Bühl oder Offenburg schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet eine gute Anbindung an die Innenstadt und umliegende Ortsteile.
Oberbeuern steht für Lebensqualität, Ruhe und Naturverbundenheit ,die perfekte Umgebung für ein gepflegtes Einfamilienhaus in attraktiver Wohnlage.
Sonstiges
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