Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus in Ottersweier, idyllisch gelegen zwischen Bühl und Achern, bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler und Bauherren, die Potenzial erkennen und gezielt nutzen möchten. Das Haus selbst steht auf einem Grundstück von 347 m², hinzu kommt ein weitläufiges Gartengrundstück mit 1.047 m², das direkt angrenzt und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – von einer stilvollen Erweiterung bis hin zu einem Neubauprojekt mit mehreren Wohneinheiten.
Das Bestandsgebäude verfügt über eine Wohnfläche von rund 100 m², verteilt auf fünf Zimmer. Die zweifach verglasten Fenster sind gut erhalten, der Schornstein wurde vor etwa zehn Jahren innen neu betoniert, und die Grundsubstanz ist solide. Dennoch befindet sich das Haus in einem renovierungsbedürftigen Zustand, wodurch sich ein idealer Einstieg für ein Entwicklungsprojekt ergibt.
Durch die attraktive Lage und die Grundstücksgröße eröffnen sich mehrere strategische Nutzungsmöglichkeiten.
Zum einen kann das bestehende Gebäude modernisiert und neu gestaltet werden – eine Sanierung, die das Potenzial hat, ein charmantes Eigenheim mit großem Garten in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung entstehen zu lassen. Zum anderen bietet die Kombination aus Haus- und Gartengrundstück hervorragende Voraussetzungen für eine komplette Neubebauung.
Ein Abriss und anschließender Neubau eines Zwei-Familienhauses oder Doppelhauses wäre wirtschaftlich sehr attraktiv. Bei einer Neubaufläche von rund 200 m² Wohnfläche ergeben sich Baukosten von etwa 560.000 bis 640.000 € zuzüglich Abrisskosten von rund 10.000 bis 25.000 €. Der Verkaufspreis eines vergleichbaren Neubaus in Ottersweier liegt derzeit bei ca. 3.800 bis 4.200 € pro Quadratmeter, was einem möglichen Verkaufserlös von 760.000 bis 840.000 € entspricht – und damit ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial bietet.
Besonders interessant ist das 1.047 m² große Gartengrundstück, das – vorbehaltlich einer baurechtlichen Genehmigung – zusätzliche Bebauungsmöglichkeiten bietet. Hier könnte beispielsweise ein weiteres Wohnhaus oder eine kleine Mehrparteienbebauung entstehen. Aufgrund der günstigen Lage zwischen Bühl und Achern, der guten Anbindung an die A5 sowie der wachsenden Nachfrage nach Wohnraum in dieser Region stellt dieses Grundstück ein außergewöhnlich attraktives Entwicklungsareal dar.
Insgesamt bietet dieses Objekt eine hervorragende Basis für wertorientierte Investoren und Bauträger, die in einer begehrten Lage ein Projekt mit hohem Entwicklungspotenzial realisieren möchten. Mit dem richtigen Konzept lässt sich hier – von der Sanierung über den Neubau bis hin zur Teilung und Weitervermarktung – ein beträchtlicher Mehrwert schaffen. Ein Grundstück dieser Größe und Lage ist in Ottersweier eine absolute Rarität.
Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Energieausweis
| Baujahr |
1850 |
| Zustand |
Sanierungsbedürftig |
| Energieausweis |
es besteht keine Pflicht! |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Einfamilienhaus mit großem Entwicklungspotenzial in Ottersweier (zwischen Bühl und Achern)
- Hausgrundstück: 347 m²
- zusätzliches Gartengrundstück: 1.047 m², direkt angrenzend und vielseitig nutzbar
- Wohnfläche: ca. 100 m², verteilt auf 5 Zimmer
- Fenster: zweifach verglast, in gutem Zustand
- Schornstein: vor ca. 10 Jahren innen frisch betoniert
- Zustand: renovierungsbedürftig – solide Bausubstanz, jedoch Modernisierungs- oder Neubaubedarf
- Grundstücksform: ideal für Anbau, Neubau oder Teilung
- attraktive Lage zwischen Bühl und Achern mit hoher Nachfrage nach Neubauten
- gute Infrastruktur (Schulen, Einkauf, Bahnanschluss)
- Möglichkeit zur Teilung des Grundstücks und separatem Bauantrag
- ideal für Kapitalanleger, Projektentwickler oder Bauträger
Lage
Die Gemeinde Ottersweier liegt im Herzen Mittelbadens, idyllisch eingebettet zwischen den Städten Bühl und Achern, und zeichnet sich durch ihre ruhige Wohnatmosphäre in Kombination mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung aus. Durch die unmittelbare Nähe zur Bundesstraße B3 und zur Autobahn A5 sind sowohl Baden-Baden, Rastatt als auch Offenburg schnell erreichbar. Auch der Bahnhof Ottersweier sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in Richtung Karlsruhe und Offenburg.
Die Lage bietet eine gelungene Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken und Restaurants befinden sich direkt im Ort. Kindergärten, Grund- und Gemeinschaftsschulen sowie weiterführende Schulen in den Nachbarstädten sind ebenfalls bequem erreichbar.
Ottersweier erfreut sich großer Beliebtheit bei Familien und Berufspendlern, die die ruhige und naturnahe Wohnlage mit kurzen Wegen zu den umliegenden Städten schätzen. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Ausflüge in den Schwarzwald oder an den nahegelegenen Rhein bieten einen hohen Freizeitwert.
Das Grundstück selbst befindet sich in zentraler, gewachsener Wohnlage mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern in der Nachbarschaft. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, attraktiver Umgebung und idealer Anbindung macht diesen Standort besonders interessant für Bauherren, Investoren und Familien, die Wohnen mit Lebensqualität verbinden möchten.
Sonstiges
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