Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Wohnparadies! Dieses großzügige Grundstück von ca. 12.359 m² bietet die ideale Gelegenheit für den Erwerb eines einzigartigen Wohnprojekts. Perfekt angebunden durch die Lage an zwei Straßen, bietet diese Fläche alle Vorzüge einer gesicherten Erschließung und befindet sich im Gebiet gemäß §34, wobei der Einfügungsnachweis bereits vorliegt.
Auf diesem Grundstück entsteht ein modernes Mehrfamilienhausprojekt mit insgesamt 23 hochwertigen Wohneinheiten, darunter 5 barrierefreie Wohnungen, verteilt auf Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Die Erschließung erfolgt komfortabel über Treppenhäuser mit Aufzügen, die alle Etagen mühelos zugänglich machen.
Für Ihr Fahrzeug ist bestens gesorgt: Die Stellplätze sind bequem in der Tiefgarage untergebracht, während die Zufahrt durch die öffentliche Straße erschlossen wird. Oberirdische Stellplätze sind gepflastert, und die Doppelparker sind unabhängig voneinander anfahrbar.
Nachhaltigkeit steht im Fokus dieses Bauvorhabens. Das Gebäude wird in monolithischer Bauweise mit einer energieeffizienten Mineralwolledämmung errichtet, ergänzt durch moderne Luftwärmepumpen und eine leistungsfähige Photovoltaikanlage. Der Keller sowie die Tiefgarage werden aus wasserdichtem Beton gefertigt, um Langlebigkeit und Beständigkeit zu gewährleisten.
Die Architektur des Hauses setzt auf hochwertige Materialien, darunter 24er Kalksandsteine und Filigrandeckenelemente, während der Innenausbau mit Gipskartonplatten in Trockenbauweise erfolgt. Hochwertige Kunststofffenster runden das ansprechende Design ab.
Das Dach der Tiefgarage wird begrünt und teilweise bepflanzt, um ein harmonisches Gesamtbild zu schaffen. Im Außenbereich werden gepflasterte Flächen für Müll und Fahrräder angelegt, weitere Abstellmöglichkeiten bietet die Tiefgarage.
Mit bereits vorliegender Baugenehmigung steht dem Start dieses Projekts nichts mehr im Wege. Nutzen Sie die Chance und investieren Sie in eines der begehrtesten Wohnprojekte in Hanau!
Energieausweis
| Bebaubar nach |
Bebauungsplan (§30BauGB) |
| Erschliessung |
Erschlossen |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Hochwertige Kunststofffenster für optimale Wärmedämmung
- Effiziente Luftwärmepumpen für nachhaltige Energieversorgung
- Moderne Photovoltaikanlage zur Eigenstromproduktion
- Sicher erschlossenes Baugelände für sofortigen Baubeginn
- Innovative Filigrandeckenelemente für flexible Raumgestaltung
- Komfortable Stellplätze in der Tiefgarage für bequemes Parken
- Nachhaltige monolithische Bauweise für verbesserte Stabilität
- Praktische Müll- und Fahrradflächen für mehr Ordnung und Komfort
- Fünf vollständig barrierefreie Wohnungen für uneingeschränkten Zugang
- Dachkonstruktion gemäß ENEV-Richtlinien und statischen Anforderungen
- Begrüntes Tiefgaragendach zur Verbesserung der Umweltqualität
- Vorliegende Baugenehmigung für sofortiges Bauvorhaben
- Attraktive Pflasterung im Außenbereich für ansprechende Optik
- Insgesamt 23 Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen
- Treppenhäuser mit modernen Aufzügen für mehr Bequemlichkeit
- Innovativer Innenausbau in Trockenbauweise für flexible Gestaltung
- Zufahrt über eine problemlos zugängliche öffentliche Straße
- Robuste Keller- und Tiefgaragenkonstruktion aus wasserundurchlässigem Beton (WU Beton)
- Zusatzliche oberirdische gepflasterte Stellplätze für mehr Parkmöglichkeiten
- Unabhängig anfahrbare Doppelparker für maximale Flexibilität
- Effektive Wärmedämmung mit Mineralwolle nach neuesten ENEV-Standards
- Grundstück mit Zugang von zwei Straßen für bessere Erreichbarkeit
- Stabiler Hausaufbau mit 24er KS-Steinen für verbesserte Energieeffizienz
Lage
Willkommen in der charmanten Stadt Hanau, einer ruhigen und idyllischen Umgebung, die für ihre ausgezeichnete Wohnqualität bekannt ist. Eingebettet in die grüne Natur bietet dieses Wohnbaugrundstück die perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und ländlicher Gelassenheit.
Das Stadtzentrum von Hanau ist nur etwa 12 Kilometer entfernt und leicht zu erreichen, sodass alle Annehmlichkeiten der Stadt in greifbarer Nähe liegen. Einkaufsgelegenheiten befinden sich in einer Entfernung von rund 5,5 Kilometern und bieten vielfältige Optionen für den täglichen Bedarf.
Die hervorragende Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt: In nur etwa 30 Metern erreichen Sie die nächstgelegene Bushaltestelle, während die Autobahnanschlussstelle lediglich 2,7 Kilometer entfernt liegt. Auch die U-Bahn ist mit einer Entfernung von rund 10 Kilometern gut erreichbar.
Bildungseinrichtungen sind in nächster Nähe vorhanden. Ein Kindergarten liegt nur 270 Meter entfernt, ideal für junge Familien. Die Grundschule ist etwa 1,3 Kilometer weit weg, während ein Gymnasium bequem in ca. 2,2 Kilometern erreichbar ist. Für höhere Bildungsstufen ist eine Realschule in etwa 9 Kilometern Entfernung vorhanden.
Diese Lage vereint die Vorzüge einer grünen Umgebung mit der Nähe zu städtischen Einrichtungen – ein idealer Ort, um ein Zuhause zu schaffen.
Sonstiges
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