Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in begehrtester Lage von Friedeburg, das historische Eleganz mit moderner Funktionalität vereint. Dieses massiv erbaute Juwel stammt ursprünglich aus dem Jahr 1910 und wurde durch einen späteren Anbau sowie zahlreiche Renovierungen und Erweiterungen kontinuierlich aufgewertet.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.394 m² bietet dieses Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Gesamtfläche von ca. 489 m², einschließlich Bodenräumen, Garagen, teilt sich auf in ca. 279 m² Wohnfläche und ca. 115 m² Gewerbefläche und weitere Nutzflächen. Das Wohnhaus verfügt über zwei Etagen mit einer charmanten Einbauküche, einem gemütlichen Kamin und einer geschmackvollen Terrasse, die zur Gartennutzung einlädt. Technische Highlights wie die Heizung (2017), eine Solaranlage mit Speicher (2007), Glasfaseranschluss und eine Wallbox runden das Angebot ab.
Im Außenbereich finden sich eine Doppelgarage (gebaut 2004), eine Einzelgarage, ein Carport mit Unterstand aus dem Jahr 2023 sowie ein Gewächshaus und ein Hochbeet. Die gepflegten Pflasterflächen wurden in den Jahren 1981 und 2004 erneuert.
Das Objekt beherbergt zudem eine Gewerbeeinheit, die mit einer Ladenfläche, vier Nebenräumen und einem WC ausgestattet ist. Modernste Sicherheits- und Wärmeversorgungstechnik, darunter Panzerrollos, Infrarot-Heizung, Alarmanlage und Kamerasystem, garantieren Komfort und Sicherheit.
Das Wohn- und Geschäftshaus ist nach Absprache verfügbar und bietet eine ideale Gelegenheit für Käufer, die das Potenzial zur Kombination von Wohnen und Arbeiten an einem Ort zu schätzen wissen. Verpassen Sie nicht die Chance, dieses einmalige Angebot in Friedeburg zu erwerben.
Energieausweis
| Baujahr |
1910 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
08.12.2035 |
| Energieeffizienzklasse |
F |
| Endenergiebedarf |
187 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1910 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas schwer |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Zentrale Lage
- Moderne Zentralheizung – sorgt für zuverlässige Wärme ohne zukünftige Investitionen
- Fußbodenheizung und Kamin für wohlige Abende
- Solaranlage mit Speicher – niedrigere Energiekosten
- Zwei- und dreifachverglaste Fenster – ruhiges, energieeffizientes Wohnen
- Modernes Bad mit erneuerter Dusche – direkt einziehen und wohlfühlen
- Einbauküche – alles bereit für den Alltag und spontane Kochmomente
- Garten für Naturliebhaber – viel Raum zum Entspannen
- Doppelgarage, zusätzliche Garage und Carport/Unterstand – reichlich Platz für Autos, Hobbys und Geräte
- Glasfaseranschluss – perfekte Basis für Homeoffice und digitale Freizeit
- Wallbox – komfortables Laden direkt am Haus
- Erneuerte Velux-Dachfenster
- Bohrbrunnen mit Regenwassernutzung – unabhängige und nachhaltige Gartenpflege
- Zentralstaubsaugeranlage – komfortables und leises Reinigen
- Alarmanlage, Kameras und Panzerglas – sicheres Gefühl rund um die Uhr
- Gepflegte Pflasterflächen – ein stimmiger, ordentlicher Außenbereich
- Osmoseanlage – pures, gefiltertes Trinkwasser direkt aus der Leitung
Lage
Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Herzen von Friedeburg, einer charmanten Gemeinde im Nordwesten Deutschlands. Die zentrale Lage bringt den Vorteil äußerst kurzer Wege mit sich: Binnen weniger Gehminuten erreichen Sie bequem den Ortskern mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, die Ihnen eine vielfältige Palette des täglichen Bedarfs bieten.
Die ausgezeichnete Infrastruktur der Umgebung sorgt für eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Eine Bushaltestelle ist nur etwa 200 Meter entfernt und ermöglicht so eine flexible Mobilität. Für Pendler ist zudem die nahegelegene Autobahn nach etwa 11,4 Kilometern bequem erreichbar, wodurch auch weiter entfernte Ziele unkompliziert angesteuert werden können.
Familien profitieren von der ausgezeichneten Bildungslandschaft: Ein Kindergarten ist in einer Entfernung von nur 410 Metern ideal für die Kleinsten erreichbar. Für Schulkinder bietet Friedeburg sowohl Grund- als auch weiterführende Schulen im Umkreis von etwa 700 Metern bis 2,5 Kilometern, was die Wege für die Schüler enorm verkürzt und den Alltag erleichtert.
Genießen Sie die Vorzüge einer zentralen Lage in einer lebendigen und familienfreundlichen Gemeinde, die sowohl als Wohn- als auch als Geschäftsumfeld unübertroffen ist.
Sonstiges
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Hinweis: Einige der gezeigten Bilder wurden zur besseren Visualisierung bearbeitet. Dies war notwendig, da sich das Objekt aktuell im Umzug befindet. Die Bearbeitung betrifft ausschließlich die Darstellung, nicht die baulichen Gegebenheiten.
