Objektbeschreibung
In der begehrten Hahnhofstraße, einem der besten Wohnbezirke von Baden-Baden, befindet sich diese attraktive Wohnung, die städtisches Wohnen auf hohem Niveau verkörpert. Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten: Nur wenige Schritte trennen Sie von der wunderschönen Allee, den Geschäften der Innenstadt und den weitläufigen Parkanlagen – gleichzeitig genießen Sie eine angenehm verkehrsberuhigte Umgebung, die für Ruhe und Entspannung sorgt.
Die leichte Hanglage des Grundstücks ermöglicht einen idyllischen, freien Blick, der dem Zuhause eine ganz besondere Atmosphäre verleiht. Der eigene Gartenanteil mit Terrasse lädt zum Entspannen, Sonnen oder gemütlichen Beisammensein ein, während zwei Balkone zusätzliche Freiräume im Alltag schaffen. Die Wohnung ist ideal geschnitten und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Paare, Singles oder als wertbeständige Stadtwohnung.
Das Wohnhaus selbst präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein ordentliches, sauberes Treppenhaus, ein separater Waschraum sowie ein praktischer Kellerraum sorgen für Komfort und Ordnung. Die professionelle Hausverwaltung gewährleistet eine zuverlässige Betreuung des gesamten Anwesens, und die 2015 erneuerte Zentralheizung bietet moderne und effiziente Haustechnik.
Ein weiterer Pluspunkt ist der eigene Tiefgaragenstellplatz, der besonders in dieser zentralen Lage von unschätzbarem Wert ist. Die Kombination aus erstklassiger Wohnlage, Ruhe, guter Ausstattung und gepflegtem Umfeld macht diese Immobilie zu einem seltenen Angebot in der Hahnhofstraße.
Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Energieausweis
| Baujahr |
1988 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2021 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
20.06.2031 |
| Energieeffizienzklasse |
C |
| Endenergiebedarf |
76 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1988 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas leicht |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- auf Nachfrage werden Bilder, die vom Mieter geschossen wurden, bereitgestellt
- ruhige & verkehrsberuhigte Bestlage
- aktuell zu einer Kaltmiete von 1.050 € pro Monat vermietet
- nur wenige Meter zur Allee
- zentrale Innenstadtlage mit optimaler Anbindung
- idyllischer Ausblick dank leichter Hanglage
- eigener Gartenanteil mit großzügiger Terrasse
- zwei attraktive Balkone
- separater Waschraum
- praktischer Kellerraum
- gepflegtes, hochwertiges Treppenhaus
- professionelle Hausverwaltung
- moderne Zentralheizung (erneuert 2015)
- eigener Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 20.000 €)
- Gesamtkaufpreis: 368.000 €
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Hahnhofstraße, einer der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen Baden-Badens. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, ruhigen Seitenstraßen und einer hochwertigen Nachbarschaft. Obwohl die Innenstadt nur wenige Minuten entfernt liegt, genießt man hier eine angenehm verkehrsberuhigte und ruhige Wohnatmosphäre.
Die Allee, der Kurpark sowie die eleganten Einkaufs- und Flaniermöglichkeiten der Innenstadt sind in wenigen Metern bequem zu Fuß erreichbar. Ebenso befinden sich Restaurants, Cafés, kulturelle Einrichtungen, Ärzte und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.
Die Hanglage verleiht der Umgebung eine idyllische, grüne Anmutung und eröffnet schöne Ausblicke. Durch die zentrale Position profitieren Bewohner zudem von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Busverbindungen sind schnell erreichbar und die Anbindung an die B500 sowie an die A5 ist ideal.
Die Hahnhofstraße gilt seit jeher als erstklassige Wohnadresse – eine Lage, die Ruhe, Eleganz und urbanen Komfort auf besondere Weise vereint.
Sonstiges
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