Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Wohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung und bietet ein Wohngefühl, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt. Elektrische Rollläden und dreifach isolierte Kunststofffenster aus dem Jahr 2011 sorgen für hervorragende Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima.
Das großzügige Tageslichtbad präsentiert sich als echte Wellnessoase: Neben der integrierten Sauna stehen Ihnen sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne zur Verfügung – ideal für entspannte Stunden nach einem langen Tag. Zusätzliche Möglichkeiten eröffnet die ausbaufähige Dachterrasse, die sich individuell zu einem stilvollen Außenbereich gestalten lässt.
Der hochwertige Kachelofen verleiht dem Wohnbereich eine warme, einladende Atmosphäre und unterstreicht den charmanten Charakter der Wohnung. Die offene Küche mit großzügigem Essbereich bildet den perfekten Mittelpunkt des Alltags – ein Ort für Kochen, Genießen und gesellige Momente.
Technisch befindet sich das Objekt in einem ausgezeichneten Zustand: Die moderne Etagenheizung wurde 2019 erneuert, die komplette Dacherneuerung erfolgte im Jahr 2020. Ein gepflegtes Treppenhaus unterstreicht zusätzlich den hochwertigen Gesamteindruck.
Ein gemütlicher Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet Platz für entspannte Stunden. Ein separater Kellerraum schafft wertvollen Stauraum, und ein Stellplatz kann optional erworben werden. Dank einer möglichen Kaltmiete von 1.500 € pro Monat eignet sich das Objekt auch hervorragend als renditestarke Kapitalanlage.
Diese Wohnung vereint Stil, Komfort und Substanz – eine seltene Gelegenheit in attraktiver Lage.
Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Auch ein 360°-Rundgang ist möglich, lehnen Sie sich zurück und klicken Sie sich durch den detaillierten 360°-Rundgang. Den Link zum Rundgang finden Sie im Exposé, das Sie von uns nach Ihrer Anfrage erhalten.
Energieausweis
| Baujahr |
1960 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2020 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
02.08.2032 |
| Energieeffizienzklasse |
D |
| Endenergiebedarf |
114,8 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1960 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas leicht |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- elektrische Rollläden für maximalen Komfort
- mögliche Kaltmiete von 1.500 € pro Monat
- dreifach isolierte Kunststofffenster (erneuert 2011) für hervorragende Energieeffizienz
- großzügiges Tageslichtbad mit integrierter Sauna
- Dachterrasse ausbaufähig – ideal für individuelle Gestaltung
- gepflegtes, einladendes Treppenhaus
- hochwertiger Kachelofen – gemütliche Wärme & Charme
- offene Küche mit großzügigem Essbereich
- Etagenheizung (erneuert 2019) – modern und effizient
- komplette Dacherneuerung in 2020
- Balkon für zusätzliche Außenfläche
- separater Kellerraum für Stauraum
- Stellplatz zzgl. 10.000 €
- Gesamtkaufpreis: 405.000 €
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend von Rastatt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar, sodass Sie schnell ins Stadtzentrum oder in die Umgebung gelangen.
Die Umgebung besticht durch eine grüne, gepflegte Nachbarschaft mit kurzen Wegen zu Parks, Freizeitmöglichkeiten und Restaurants. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an die Hauptverkehrsstraßen, was Pendeln oder Tagesausflüge in die Region Baden-Baden, Karlsruhe oder die Rheinebene erleichtert.
Nur wenige Gehminuten entfernt fließt die idyllische Murg, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Momenten an der frischen Luft einlädt.
Sonstiges
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