Objektbeschreibung
Diese äußerst attraktive Gewerbeimmobilie bietet eine hervorragende Kombination aus solider Rendite, langfristiger Sicherheit und einem Standort, der kaum Wünsche offenlässt. Der bestehende Mietvertrag läuft noch fünf Jahre und garantiert eine monatliche Kaltmiete von 2.350 €, was eine ansprechende Bruttorendite von 7,05 % ergibt. Als Mieter fungiert eine sehr bekannte, bestens etablierte und erfolgreich geführte Bäckerei, die seit Jahren eine konstant hohe Frequenz an Stamm- und Laufkundschaft anzieht. Ihre starke Marktposition, kombiniert mit der idealen Lage der Immobilie, sorgt für langfristige Stabilität und ein äußerst geringes Mietausfallrisiko.
Das Gebäude selbst befindet sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand ohne jeglichen Sanierungsstau – ein entscheidender Vorteil für Kapitalanleger, die Wert auf eine sorgenfreie Bewirtschaftung legen. Moderne, dreifach isolierte Kunststofffenster tragen zu einem effizienten Energiehaushalt bei und unterstreichen die gute bauliche Qualität der Immobilie. Zudem verfügt das Objekt über eine funktionale und gut durchdachte Raumaufteilung: Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum, und die vorhandenen Sanitäreinrichtungen – bestehend aus einem Mitarbeiter-WC sowie getrennten Damen- und Herren-WCs – entsprechen den Anforderungen eines professionellen Gewerbebetriebs.
Ein weiteres Plus sind die zwei direkt zugehörigen Parkplätze, die für Kunden und Mitarbeiter gleichermaßen von Vorteil sind und optional für 10.000 € erworben werden können. Der Gesamtkaufpreis von 420.000 € macht dieses Angebot besonders interessant, da Lage, Zustand, Mietverhältnis und Rendite hier in einem ausgesprochen überzeugenden Verhältnis stehen.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als eine zukunftsfähige, wertbeständige und äußerst attraktive Kapitalanlage, die sowohl durch ihre solide wirtschaftliche Basis als auch durch ihre hervorragende Positionierung am Markt überzeugt.
Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Energieausweis
| Baujahr |
1960 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2020 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
02.08.2032 |
| Energieeffizienzklasse |
D |
| Endenergiebedarf |
114,8 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1960 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas leicht |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- langfristiger Mietvertrag mit noch 4 Jahren Laufzeit
- monatliche Kaltmiete von 2.350 €
- Bruttorendite von 7,05 %
- sehr bekannte und erfolgreich geführte Bäckerei als Mieter
- hervorragender, stark frequentierter Standort
- Mitarbeiter-WC
- Damen-WC
- Herren-WC
- kein Sanierungsstau, laufend gepflegter Zustand
- dreifach isolierte Kunststofffenster
- praktischer Abstellraum
- optional zwei Stellplätze zzgl. 10.000 €
- Gesamtkaufpreis 420.000 €
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem gefragten Bereich von Rastatt, im beliebten Stadtteil Rheinau. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus Wohnen, Gewerbe und einer sehr guten Infrastruktur aus. Rheinau bietet sowohl eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre als auch eine lebendige Gewerbestruktur, wodurch ein stetiger Kundenstrom und eine hohe Standortattraktivität entstehen.
Die Anbindung ist hervorragend: Sowohl das Stadtzentrum von Rastatt als auch die umliegenden Ortsteile sind schnell erreichbar, und durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen ergeben sich kurze Wege in Richtung Karlsruhe, Baden-Baden und ins gesamte Umland. In Rheinau selbst finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs – ein Umfeld, das besonders für Gewerbebetriebe von großem Vorteil ist.
Zugleich bietet der Stadtteil eine angenehme Umgebung mit Grünflächen und guter Aufenthaltsqualität, was ihn nicht nur für Anwohner, sondern auch für Kunden und Mitarbeiter attraktiv macht. Insgesamt stellt die Lage im Rastatter Stadtteil Rheinau eine äußerst solide, vielseitige und zukunftssichere Grundlage für eine langfristig erfolgreiche Nutzung dar.
Sonstiges
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