Objektbeschreibung
Diese Erdgeschoss-Eigentumswohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche und rund 35 m² Nutzfläche bietet das ideale Zuhause für alle, die eine überschaubare, gut geschnittene Wohnung mit dem Komfort eines eigenen Gartens suchen. Dank Zugang über eine Rampe ist die Wohnung barrierearm erreichbar.
Die massive Bauweise, der durchdachte Grundriss und die großen, hellen Räume mit viel Tageslicht schaffen ein sehr angenehmes Wohngefühl. Das Baujahr liegt zwar um 1970, dennoch besteht kein Renovierungsstau – die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, sodass im Wesentlichen nur kleiner Feinschliff wie ein neuer Bodenbelag nach persönlichem Geschmack ansteht.
Ein besonderer Mehrwert ist die neue zentrale ETA-Pelletheizung, die erst 2025 für rund 40.000 € eingebaut wurde. Die moderne, hocheffiziente Pellettechnik sorgt für sehr niedrige Heiz- und Warmwasserkosten und stellt eine nachhaltige, zukunftssichere Lösung dar. Im Zuge dessen wurden auch Heizungsrohre sowie Gas- und Wasserleitungen erneuert.
Das Haus ist vollständig unterkellert: Zwei zur Wohnung gehörende Kellerräume bieten reichlich Stauraum, ein zusätzlicher Kellerraum mit Tageslicht eignet sich ideal als Homeoffice oder ruhiges Büro. Ein gemeinsamer Waschraum mit eigenem Waschmaschinen- und Trocknerplatz rundet das praktische Nutzflächenangebot ab.
Für Autofahrer stehen zwei Außenstellplätze sowie eine Garage mit Grube zur Verfügung – perfekt für alle, die gerne selbst am eigenen Fahrzeug arbeiten. Ein echtes Highlight ist der eigene, zugeordnete Gartenanteil mit großer, sonniger Terrasse.
Der Gartenbereich ist komplett eingezäunt und von der Straße aus nicht einsehbar, sodass man hier fern von Stadtlärm entspannt die Ruhe genießen kann. Ein vorhandener Hundezwinger macht die Wohnung zudem besonders attraktiv für Hundebesitzer.
Auch technisch ist das Objekt auf einem modernen Stand: Die Haustür wurde inklusive Überdachung erneuert, die Außenbereiche und Stellplätze sind mit neueren Pflastersteinen versehen.
Eine moderne Video-Sprechanlage mit Kamera und Netzwerk-/App-Anbindung sorgt für zusätzliche Sicherheit und Komfort – man sieht, wer vor der Tür steht, auch wenn man unterwegs ist. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden, sodass die Wohnung ohne großen Aufwand bezogen werden kann.
Die Lage zwischen Rastatt und Karlsruhe ist ebenso praktisch wie ruhig: In nur ca. 3 Minuten erreicht man die B36, sodass Karlsruhe – je nach Verkehr – in unter etwa 10 Fahrminuten erreichbar ist. So verbindet diese Wohnung eine entspannte, ruhige Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung und ist damit die ideale Eigentumswohnung für Singles, Paare oder kleine Haushalte, die Wert auf Garten, Komfort und niedrige laufende Kosten legen.
Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Auch ein 360°-Rundgang ist möglich, lehnen Sie sich zurück und klicken Sie sich durch den detaillierten 360°-Rundgang. Den Link zum Rundgang finden Sie im Exposé, das Sie von uns nach Ihrer Anfrage erhalten.
Energieausweis
| Baujahr |
1970 |
| Zustand |
Gepflegt |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Zugang über Rampe – EG-Wohnung barrierearm erreichbar
- massive Bauweise, gut geschnittener Grundriss
- große, helle Räume mit viel Tageslicht
- nur kleiner Feinschliff nötig (z. B. neuer Bodenbelag)
- neue zentrale ETA-Pelletheizung (Einbau 2025, ca. 40.000 €)
- moderne, hocheffiziente Pellettechnik – sehr niedrige Heiz- und Warmwasserkosten
- nachhaltige, zukunftssichere Heizlösung – großer Mehrwert für die Wohnung
- Heizungsrohre sowie Gas-/Wasserleitungen 2025 erneuert
- das Haus ist vollständig unterkellert
- ruhige Lage zwischen Rastatt und Karlsruhe
- in ca. 2 Minuten auf der B36 – sehr gute Verkehrsanbindung
- Karlsruhe in unter ca. 10 Fahrminuten erreichbar (je nach Verkehr)
- zwei zur Wohnung gehörende Kellerräume
- zusätzlicher Kellerraum mit Tageslicht – ideal als Homeoffice/Büro
- Waschraum im Keller mit eigenem Waschmaschinen- und Trocknerplatz
- eigener, zugeordneter Gartenanteil
- große, sonnige Terrasse
- Gartenbereich komplett eingezäunt und von der Straße nicht einsehbar
- Hundezwinger im Gartenbereich
- Haustür erneuert inkl. moderner Überdachung
- Außenbereiche/Stellplätze bereits mit neueren Pflastersteinen versehen
- moderne Video-Sprechanlage mit Kamera und Netzwerk/App-Anbindung
- Einbauküche vorhanden und im Preis inklusive
- ein Außenstellplatz zzgl. 7.500 €
- Garage (mit Grube) zzgl. 10.000 €
- Gesamtpreis inkl. zwei Stellplätzen und Garage: 296.500 €
Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage in Durmersheim, einer gewachsenen Gemeinde zwischen Rastatt und Karlsruhe. Der Ort liegt verkehrsgünstig an der B36, über die Karlsruhe und Rastatt in kurzer Fahrzeit erreichbar sind – ideal für Berufspendler, die eine gute Anbindung schätzen, aber nicht mitten im Stadttrubel wohnen möchten.
Durmersheim verfügt über eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kinderbetreuung, Ärzte sowie verschiedene Dienstleistungs- und Freizeitangebote sind im Ort vorhanden. Durch die Anbindung an das Stadtbahnnetz (S7/S8) und Busverbindungen besteht zudem ein attraktiver Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr Richtung Karlsruhe und Rastatt.
Wikipedia
Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohngebieten und viel Grün. Spazierwege, Felder und Naherholungsflächen sind schnell erreichbar und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. So verbindet dieser Standort ruhiges, angenehmes Wohnen mit einer ausgezeichneten regionalen Anbindung.
Sonstiges
Der Eigentümer wurde aufgefordert den Energieausweis zu beschaffen.
Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird bis zum Besichtigungstermin vorgelegt.
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