Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus bietet 6 Wohneinheiten plus eine langfristig vermietete Gewerbeeinheit – ideal für Investoren, die auf stabile, planbare Einnahmen setzen. Mit einer Kaltmiete von 7.310 € pro Monat (87.720 € jährlich) genießen Sie sofortige Rendite, ohne dass Renovierungen oder Sanierungen anstehen.
Das Haus ist aktuell wie folgt aufgeteilt:
- Wohnung 1 (1. OG links, 135 m², 4 Zimmer, Sauna) -> ab 2026, 1.400 € Kaltmiete/Monat
- Wohnung 2 (1. OG rechts, 63 m², 2 Zimmer) -> 675 € Kaltmiete/Monat
- Wohnung 3 (DG links, 46 m², 2 Zimmer) -> 530 € Kaltmiete/Monat
- Wohnung 4 (DG rechts, 50 m², 2 Zimmer) -> 580 € Kaltmiete/Monat
- Wohnung 5 (EG Mitte, 75 m², 2 Zimmer) -> 825 € Kaltmiete/Monat
- Wohnung 6 (EG rechts, 85 m², 2 Zimmer) -> 875 € Kaltmiete/Monat
- Gewerbefläche (EG links, 137 m²) -> 2.350 € Kaltmiete/Monat, Mietvertrag läuft noch 4 Jahre
Das Haus überzeugt durch erstklassige Substanz und Modernität: Dacherneuerung mit Dämmung, 2017 erneuerte Etagenheizungen, dreifach isolierte Kunststofffenster und eine frisch gedämmte Fassade sorgen für langfristige Werterhaltung und Energieeffizienz. Jede Wohnung ist top gepflegt, bezugsfertig und immer in einem aktiven Mietverhältnis ohne Leerstand.
Die Immobilie punktet zudem mit maximaler Flexibilität: Dank Teilungserklärung können die Wohnungen einzeln verkauft werden – perfekte Optionen für strategische Investitionen oder gestaffelte Vermietung. Voll unterkellert, 7 Stellplätze plus Doppelgarage, fußläufige Einkaufsmöglichkeiten und beste Anbindung runden das Gesamtpaket ab.
Ein Investment, das Sicherheit, Top-Lage und exzellente Rendite perfekt kombiniert – hier treffen langfristige Einnahmen auf eine Immobilie, die sofort überzeugt und langfristig Wertsteigerungspotenzial bietet.
Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Energieausweis
| Baujahr |
1960 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2020 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
02.08.2032 |
| Energieeffizienzklasse |
D |
| Endenergiebedarf |
114,8 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1960 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas leicht |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- 7.310 € Kaltmiete pro Monat / 87.720 € Jahresnettokaltmiete – sofortige Rendite
- alle Einheiten in sehr gutem Zustand, durch regelmäßige Instandhaltung dauerhaft gepflegt
- modernes, energieeffizientes Dach: Komplett erneuert mit neuen Ziegeln und Dämmung
- dreifach isolierte Kunststofffenster für Wärme- und Schallschutz im ganzen Haus 2016
- Etagenheizungen 2017 erneuert – keine Investitionen erforderlich
- Dämmung und frischer Anstrich – optisch und energetisch auf hohem Standard
- Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar
- stabile Mieteinnahmen: Kein Leerstand, Gewerbeeinheit langfristig an Bäckerei vermietet
- komplett unterkellert
- Flexibilität für Investoren: Teilungserklärung vorhanden – Wohnungen können einzeln verkauft werden
- 7 Außenstellplätze zzgl. 70.000 €
- Doppelgarage zzgl. 30.000 €
- Gesamtkaufpreis 1.980.000 €
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Lagen von Rastatt, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangebote sind fußläufig erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Mieter macht.
Durch die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie schnelle Zugverbindungen in die umliegenden Städte sind sowohl Berufspendler als auch Geschäftsreisende bestens versorgt. Die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sorgt zusätzlich für eine hohe Wohnqualität.
Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohn- und Geschäftshäusern, die ruhige, aber gleichzeitig städtische Atmosphäre vermittelt. Diese Kombination aus zentraler Lage, Infrastruktur und attraktiver Umgebung macht die Immobilie besonders vermietungsstark und wertbeständig – ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger.
Sonstiges
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