Objektbeschreibung
Dieses voll vermietete 3-Familien-Reihenendhaus in Weingarten (Baden) präsentiert sich als äußerst attraktive Kapitalanlage im direkten Einzugsgebiet von Karlsruhe. Das gepflegte Mehrfamilienhaus in gefragter Wohnlage kombiniert stabile Mieteinnahmen, eine solide Bausubstanz und zeitgemäße Modernisierungen – ideal für Anleger, die Wert auf Sicherheit und Perspektive legen.
Das Reihenendhaus profitiert von seiner Ecklage: Drei freiliegende Fassaden sorgen für viel Tageslicht in allen Wohnungen. Die Räume sind durchweg großzügig und sehr hell, die Grundrisse klar strukturiert und gut nutzbar – sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter ein entscheidender Pluspunkt. 2019 wurden in allen drei Wohneinheiten neues Laminat verlegt, zudem wurden die Wände frisch gestrichen, sodass sich das Haus insgesamt in einem sehr gepflegten, einladenden Zustand präsentiert.
Auch technisch wurde in den letzten Jahren sinnvoll investiert: Die Gasheizung wurde 2019 erneuert, im Dachgeschoss wurden im selben Jahr neue Dachflächenfenster eingebaut. Im gesamten Haus sind zweifach verglaste Kunststofffenster vorhanden. Ein weiteres Highlight ist das Badezimmer der Erdgeschosswohnung, das 2024 komplett modernisiert wurde und nun einen zeitgemäßen, ansprechenden Standard bietet.
Aufgrund der attraktiven Lage sind die erzielbaren Mieten hoch und die Vermietbarkeit langfristig gesichert – ein Standort mit Perspektive für Anleger, die eine solide, renditestarke Immobilie im Raum Karlsruhe suchen.
Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Auch ein 360°-Rundgang ist möglich, lehnen Sie sich zurück und klicken Sie sich durch den detaillierten 360°-Rundgang. Den Link zum Rundgang finden Sie im Exposé, das Sie von uns nach Ihrer Anfrage erhalten.
Energieausweis
| Baujahr |
1930 |
| Zustand |
Modernisiert |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2019 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
01.09.2032 |
| Energieeffizienzklasse |
H |
| Endenergiebedarf |
263 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1930 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas schwer |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- gefragte Wohnlage im Speckgürtel von Karlsruhe
- gute Anbindung nach Karlsruhe und an die A5/B3, Nahversorgung und ÖPNV in kurzer Distanz
- Wohnungen & Mieteinnahmen
- EG-Wohnung: ca. 68 m², aktuelle Kaltmiete 950 € / Monat
- OG-Wohnung: ca. 69 m², aktuelle Kaltmiete 1.000 € / Monat
- DG-Wohnung: ca. 49 m², aktuelle Kaltmiete 850 € / Monat
- Gesamtwohnfläche: ca. 186 m²
- monatliche Ist-Kaltmiete gesamt: ca. 2.800 €
- Jahresnettokaltmiete: ca. 33.600 € p. a.
- attraktive Bruttomiet-Rendite von rund 5 % p. a. auf Basis der aktuellen Ist-Mieten
- Tageslichtbäder
- Gasheizung 2019 erneuert
- Dachgeschoss 2019 modernisiert, inkl. neuer Dachflächenfenster
- neues Laminat in allen drei Wohnungen (EG, 1. OG, DG) im Jahr 2019 verlegt
- Wände frisch gestrichen, insgesamt sehr gepflegter, zeitgemäßer Eindruck
- Badezimmer in der EG-Wohnung 2024 vollständig erneuert
- zweifach verglaste Kunststofffenster im gesamten Haus
- Reihenendhaus mit drei freiliegenden Fassaden – dadurch viel Tageslicht in allen Wohnungen
- Räume durchweg großzügig geschnitten und sehr hell
- sehr schöner, gut strukturierter Grundriss in allen Etagen
- Objekt befindet sich insgesamt in einem sehr guten, laufend modernisierten Zustand
- gefragter Wohnstandort Weingarten (Baden) im direkten Einzugsgebiet Karlsruhe – langfristig sichere Vermietbarkeit und weiteres Mietsteigerungspotenzial
- Kombination aus solider Bausubstanz, modernen Ausstattungsdetails und starker Lage
Lage
Weingarten (Baden) ist eine gefragte Wohngemeinde im Landkreis Karlsruhe und verbindet die Ruhe eines gewachsenen Ortskerns mit der Nähe zur Großstadt. Geprägt von Weinbergen, dem Kraichgauer Hügelland und kurzen Wegen in die Rheinebene, bietet der Standort eine hohe Lebensqualität und ein attraktives Umfeld für Mieter und Eigennutzer. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Kitas und Schulen sind im Ort vorhanden und größtenteils bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar.
Die Immobilie liegt in einem etablierten Wohngebiet mit überwiegend gepflegter Wohnbebauung. Die Umgebung ist geprägt von ruhigen Anwohnerstraßen, sodass der Alltagsverkehr eher gering ist und ein angenehmes Wohnklima entsteht. Gleichzeitig sind Bushaltestellen und der Bahnhof Weingarten (Baden) schnell erreichbar – damit bestehen sehr gute ÖPNV-Verbindungen in Richtung Karlsruhe, Bruchsal und die umliegenden Gemeinden. Die Bundesstraße B3 sowie die Autobahn A5 sind nur wenige Fahrminuten entfernt und sorgen für eine hervorragende regionale und überregionale Anbindung.
Für Freizeit und Erholung bietet Weingarten zahlreiche Möglichkeiten: Spazier- und Radwege durch die Weinberge und Felder, Naherholungsflächen rund um den Waldrand sowie ein aktives Vereinsleben mit Sport- und Kulturangeboten. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und der schnellen Erreichbarkeit von Karlsruhe macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Berufspendler und langfristig orientierte Kapitalanleger.
Sonstiges
Sie haben selber eine Immobilie zu verkaufen oder kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann sind wir der ideale Ansprechpartner!
Wir bieten nicht nur umfassende und professionelle Unterstützung beim Verkauf Ihrer Immobilie, sondern auch attraktive Provisionen für Tippgeber. Wenn Sie uns einen Eigentümer empfehlen, der seine Immobilie über uns verkauft, belohnen wir Ihre Vermittlung mit einer Tippgeberprovision.
Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
