Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Karlsdorf-Neuthard präsentiert sich als ideale Kombination aus solidem Wohnkonzept und attraktivem Investment. In einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage gelegen, bietet das Haus sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ein sehr stimmiges Gesamtpaket mit durchdachten Grundrissen, hellen Räumen und guter Vermietbarkeit.
Bereits beim Betreten des Hauses wird die klare und praktische Struktur der Grundrisse deutlich. Beide Wohneinheiten sind logisch organisiert, Wege sind kurz, Räume gut proportioniert und die Aufteilung wirkt zugleich funktional wie einladend. Besonders hervorzuheben ist das moderne Wohnkonzept: Im Erdgeschoss sind Wohnzimmer und der angrenzende Raum vollständig offen miteinander verbunden. So entsteht ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der sich perfekt für gesellige Abende, Familienleben oder Home-Office-Lösungen eignet. Die offene Gestaltung verleiht der Wohnung eine angenehme Weite und ermöglicht eine flexible Möblierung.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 72 m² Wohnfläche und ist aktuell für 950 € kalt vermietet – trotz nicht saniertem Zustand ein klarer Hinweis auf die Attraktivität der Lage und die gute Vermietbarkeit. Helle Räume, ein praktischer Schnitt und der offene Wohn-/Essbereich machen diese Einheit sowohl für Bestandsmieter als auch für zukünftige Nutzer interessant.
Im Obergeschoss steht eine ca. 70 m² große Wohnung zur Verfügung, die derzeit leer steht und damit sofort für Eigennutzung oder Neuvermietung bereit ist. Sie wurde in den letzten Jahren umfassend aufgewertet: Das Tageslichtbad wurde 2023 komplett saniert und mit neuer Dusche, Badewanne, modernen Fliesen und neuem Bodenbelag ausgestattet. 2025 wurden zusätzlich die Tapeten erneuert und alle Räume frisch gestrichen, ergänzt durch einen neuen Laminatboden. Eine vorhandene Einbauküche unterstreicht den zeitgemäßen Charakter dieser Wohnung.
Ein besonderes Highlight ist auch hier der Grundriss: Zwischen Wohn- und Essbereich gibt es keine klassische Tür, sondern eine breite Öffnung von rund 2 Metern. Dadurch bleiben beide Bereiche optisch miteinander verbunden, gleichzeitig aber angenehm zoniert. Dieses offene, aber dennoch strukturierte Raumgefühl erinnert an moderne Wohnkonzepte und spricht viele Mieter wie Eigennutzer gleichermaßen an.
Technisch ist das Haus ebenfalls gut aufgestellt: Die zentrale Gasheizung wurde 2018 erneuert, der Energieausweis liegt als Verbrauchsausweis mit der Effizienzklasse C und einem Endenergieverbrauch von 76 kWh/(m²·a) vor. Zwei Tageslichtbäder und zwei Balkone runden das Angebot ab und sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.
Insgesamt bietet dieses Zweifamilienhaus ein sehr stimmiges Zusammenspiel aus Lage, Grundrissqualität, technischer Ausstattung und Mietpotenzial – eine Gelegenheit, die sich sowohl für Eigennutzer mit Vermietungsanteil als auch für klassische Kapitalanleger lohnt.
Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Energieausweis
| Baujahr |
1935 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2023 |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
76 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
25.10.2031 |
| Energieeffizienzklasse |
C |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1935 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas schwer |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- ruhige und gewachsene Wohnlage
- Tageslichtbäder
- 2 Balkone
- Zentralheizung, Gas, Heizkessel 2018 erneuert
- Erdgeschosswohnung: ca. 72 m² Wohnfläche
- aktuell vermietet, Kaltmiete: 950 € / Monat – trotz nicht saniertem Zustand
- sehr guter, praktischer Grundriss
- Wohnzimmer und angrenzender Raum im EG vollständig offen miteinander verbunden
- ideal nutzbar als großzügiger Wohn- und Essbereich mit modernem, offenem Raumkonzept
- Obergeschosswohnung: ca. 70 m² Wohnfläche
- aktuell leerstehend – sofort verfügbar zur Eigennutzung oder Neuvermietung
- Einbauküche inklusive
- Bad im 1. Obergeschoss 2023 komplett saniert (neue Dusche, neue Badewanne, neue Fliesen, neuer Bodenbelag)
- 2025 im OG neue Tapeten und frisch gestrichene Wände
- neuer Laminatboden im Obergeschoss
- sehr helle, schön proportionierte Räume
- modernes Raumgefühl: Bereiche sind optisch miteinander verbunden, aber dennoch angenehm zoniert
- beide Wohnungen verfügen über einen attraktiven, gut nutzbaren Grundriss
- sehr gute Vermietbarkeit in Karlsdorf-Neuthard, gefragter Standort im Umfeld von Karlsruhe
- potenzielle Gesamt-Kaltmiete bei Vollvermietung (EG 950 € + OG 1.100 €): ca. 2.050 € / Monat bzw. ca. 24.600 € / Jahr
Lage
Karlsdorf-Neuthard ist eine beliebte Wohngemeinde im Landkreis Karlsruhe und zeichnet sich durch die gelungene Kombination aus ruhigem, gewachsenem Wohnumfeld und sehr guter Anbindung an die umliegenden Städte aus. Die Doppelgemeinde liegt nur wenige Fahrminuten von Bruchsal entfernt, Karlsruhe ist in etwa 15–20 Minuten erreichbar. Damit ist der Standort besonders attraktiv für Berufspendler, die die Nähe zur Stadt schätzen, aber bewusst in einem überschaubaren, familiären Umfeld wohnen möchten.
Die Infrastruktur in Karlsdorf-Neuthard ist hervorragend ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Discounter, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen sind im Ort vorhanden und größtenteils schnell erreichbar. Ein reges Vereinsleben, Sportanlagen und kulturelle Angebote sorgen für zusätzliche Lebensqualität und machen die Gemeinde besonders für Familien interessant.
Verkehrstechnisch ist der Standort nahezu ideal: Über die nahegelegene Bundesstraße B35 und die Autobahn A5 besteht eine schnelle Anbindung in Richtung Karlsruhe, Heidelberg, Mannheim und in die Metropolregion Rhein-Neckar. Der örtliche Bahnhof bindet Karlsdorf-Neuthard zudem an das Schienennetz an, mit Verbindungen über Bruchsal Richtung Karlsruhe und Germersheim. Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot des öffentlichen Nahverkehrs und stellen eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden sicher.
Gleichzeitig bietet Karlsdorf-Neuthard ein grünes, naturnahes Umfeld. Spazier- und Radwege, Naherholungsbereiche sowie die landschaftlich reizvolle Umgebung des Kraichgaus laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die Mischung aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur, kurzen Wegen in die Stadt und einem hohen Freizeitwert macht Karlsdorf-Neuthard zu einem äußerst gefragten Wohnstandort – und damit auch zu einem zukunftssicheren Investitionsort für Kapitalanleger.
Sonstiges
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