Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause im idyllischen Salzhemmendorf – einem hervorragend gepflegten Zweifamilienhaus, das sowohl durch seine Bauweise als auch seine Lage besticht. Das im Jahr 1960 massiv erbaute Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet auf zwei Etagen eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 228 m². Aufgeteilt in zwei getrennte Wohneinheiten mit separaten Eingängen, eignet es sich ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als lukrative Investitionsmöglichkeit.
Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 428 m² bietet viel Raum für Erholung im Freien, sei es auf der einladenden Terrasse oder dem Balkon, beide in attraktiver Süd-West-Ausrichtung, die ein Höchstmaß an Licht und Wärme garantieren. Die Erdgeschosswohnung bietet nahezu barrierefreien Zugang, während ein behaglicher Kamin im Wohnzimmer zur Wohlfühlatmosphäre beiträgt.
Die insgesamt neun Zimmer, darunter sechs Schlafzimmer und zwei Badezimmer, sind großzügig geschnitten und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Eine enthaltene Einbauküche rundet das komfortable Wohnangebot ab. Besonders hervorzuheben ist der traumhafte Ausblick auf die umliegenden grünen Wiesen, der Ruhe und Gelassenheit nach einem hektischen Tag verspricht.
In direkter Stadtrandlage befindet sich das Haus in einer ruhigen, naturnahen Umgebung mit wenigen Nachbarn – ideal für Naturliebhaber und all diejenigen, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten. Die Verfügbarkeit des Objekts erfolgt nach Absprache, sodass einem zeitnahen Einzug nichts im Wege steht.
Zögern Sie nicht, dieses einmalige Immobilienangebot genauer in Augenschein zu nehmen. Hier finden Sie genug Raum zum Aufblühen, fernab vom städtischen Treiben und doch nah genug, um alle wichtigen Annehmlichkeiten schnell zu erreichen. Entdecken Sie die Möglichkeiten, die sich Ihnen in diesem charmanten Zweifamilienhaus bieten.
Energieausweis
| Baujahr |
1960 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
21.03.2033 |
| Energieeffizienzklasse |
F |
| Endenergiebedarf |
176,8 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1960 |
| wesentlicher Energieträger |
Elektro |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- 2 getrennten Wohneinheiten & Eingänge
- Erdgeschosswohnung fast Barrierefrei
- 2 Terrassen mit Süd-West-Ausrichtung
- Balkon in Süd-West-Ausrichtung
- Kamin im Wohnzimmer
- traumhafter Ausblick auf grüne Wiesen
- großzügige Raumaufteilung
- ruhige Lage direkt am Stadtrand
- wenig Nachbarn, viel Natur
Lage
Dieses charmante Zweifamilienhaus befindet sich in einer bezaubernden und ruhigen Stadtrandlage von Salzhemmendorf. Umgeben von der malerischen Natur, bietet das Haus einen atemberaubenden Ausblick auf die umliegenden Wälder und Wiesen, die Ihnen täglich ein Gefühl von Ruhe und Erholung schenken.
Trotz der idyllischen Lage müssen Sie auf städtische Annehmlichkeiten nicht verzichten. Das Stadtzentrum ist lediglich 2,1 Kilometer entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die Sie in nur wenigen Minuten erreichen können. Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ein großer Vorteil: Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich nur 930 Meter entfernt, während Realschule und Gymnasium in einer Entfernung von 2,5 Kilometern gelegen sind.
Weiterhin ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sehr bequem, da sich eine Bushaltestelle nur 1,2 Kilometer entfernt befindet – ideal für stressfreie und umweltbewusste Mobilität.
Diese harmonische Kombination aus ruhigem Wohnen im Einklang mit der Natur und der Nähe zu urbaner Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Paare, die eine hohe Lebensqualität schätzen.
Sonstiges
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