Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von 1.400 m². Die gesamte Wohnfläche beträgt 607 m², verteilt auf neun Wohneinheiten, von denen acht bereits zuverlässig vermietet sind. Das Objekt bietet somit eine stabile Einnahmesituation und eignet sich ideal als renditestarke Kapitalanlage.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, über die ebenfalls die Warmwasserversorgung sichergestellt ist. Vor drei Jahren wurden umfassende Sanierungsarbeiten durchgeführt, bei denen sowohl die Elektrik als auch die Wasserleitungen vollständig erneuert wurden. Die Fassade ist gedämmt, wodurch der energetische Standard des Gebäudes verbessert wurde. Im Dachbereich wurden die Dachspitzen zusätzlich gedämmt.
Ein weiterer energetischer Vorteil ist die bereits installierte Photovoltaikanlage. Sie umfasst 16 Paneele mit einer Gesamtleistung von 8 kW und befindet sich vollständig in Betrieb.
Das Objekt vereint stabile Mieteinnahmen, moderne technische Ausstattung und energetische Verbesserungen – eine attraktive Kombination für Kapitalanleger.
Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Energieausweis
| Baujahr |
1970 |
| Zustand |
Gepflegt |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- neun Wohneinheiten, davon acht vermietet, da eine in Selbstnutzung ist
- Wohnung 1: 140 m² mit 4 Zimmer
- Wohnung 2: 130 m² mit 4 Zimmer
- Wohnung 3: 70 m² mit 3 Zimmer
- Wohnung 4: 45 m² mit 2 Zimmer
- Wohnung 5: 70 m² mit 3 Zimmer
- Wohnung 6: 26 m² mit 1 Zimmer
- Wohnung 7: 26 m² mit 1 Zimmer
- Wohnung 8: 50 m² mit 2 Zimmer
- Wohnung 9: 50 m² mit 2 Zimmer
- hohe Rendite erzielbar
- solide und langfristige Mieterschaft
- Gaszentralheizung
- Warmwasseraufbereitung über Gas
- erneuerte Elektrik (vor ca. 3 Jahren)
- erneuerte Wasserleitungen (vor ca. 3 Jahren)
- gedämmte Fassade
- gedämmte Dachspitzen
- Installierte PV-Anlage (16 Paneele / 8 kW)
- gepflegter Gebäudezustand
- zweifach isolierte Fenster
- Abstellmöglichkeiten im Außenbereich
- Spiel-, Garten- oder Grünflächenanteile
- gute Parkmöglichkeiten sowie Stellplätze auf dem Grundstück
- attraktive Lage mit guter Infrastruktur
- verkehrsberuhigte Lage
- zentrale Lage
- gute Verkehrsanbindung
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Ortsteil Ichenheim, der zur Gemeinde Neuried gehört. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur.
Ichenheim bietet eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte, Bäckereien sowie gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Für Familien stehen Kindergärten und eine Grundschule direkt im Ort zur Verfügung. Weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Nachbarorten und sind bequem mit Bus oder Fahrrad erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegene B36 sowie die A5 lassen sich sowohl die Städte Offenburg als auch Freiburg schnell erreichen. Ebenso besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch auch Pendler die Lage schätzen.
Die Nähe zur Rheinebene sowie zu weitläufigen Natur- und Erholungsflächen macht die Wohnlage zusätzlich attraktiv. Spaziergänge, Radwege und Freizeitmöglichkeiten befinden sich praktisch vor der Haustür.
Insgesamt bietet die Lage eine harmonische Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Anbindung an umliegende Städte.
Sonstiges
Der Eigentümer wurde aufgefordert den Energieausweis zu beschaffen.
Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird bis zum Besichtigungstermin vorgelegt.
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