Objektbeschreibung
Herzlich willkommen zu Ihrer Traumwohnung im Herzen von Garbsen / Berenbostel! Diese neuwertige Hochparterre-Wohnung bietet Ihnen nicht nur eine ideale Lage, sondern auch eine perfekte Kombination aus Komfort und Modernität.
Auf ca. 95 m² Wohnfläche erstrecken sich vier geschmackvoll gestaltete Zimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz bieten. Die Wohnung umfasst drei gemütliche Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer, das zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Die stilvolle Einbauküche ist bereits vollständig integriert und wartet darauf, Ihre kulinarischen Kreationen zu beherbergen.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der einladende Balkon, der Ihnen eine Oase der Ruhe im Freien bietet. Die massive Bauweise und die vollständige Kernsanierung zwischen 2023 und 2025 garantieren Ihnen höchsten Wohnkomfort und eine hervorragende Energieeffizienz. Die Wohnung ist zudem unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet.
Im Hausgeld von 450,00 € monatlich sind nicht nur die Nebenkosten abgedeckt, sondern auch die Instandhaltung des Gebäudes und die Nutzung des Tiefgaragenstellplatzes, der im Kaufpreis inbegriffen ist.
Erleben Sie die perfekte Symbiose aus moderner Ästhetik und funktionalem Wohnraum – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie überzeugen!
Energieausweis
| Baujahr |
1973 |
| Zustand |
Vollsaniert |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2025 |
| Energieausweis |
ohne Energieausweis |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Tiefgaragen-Stellplatz verfügbar
- Gas-Zentralheizung aus 2024
- Moderne Einbauküche inklusive
- Kabel- und Satelliten-TV Anschluss
- Sonniger Balkon mit Markisen an jedem Fenster
- Komplett kernsaniert 2025
- Ruhige, leerstehende Wohnung in lebendiger Lage
- Nahezu alles in direkter Umgebung
- Super angebunden ans Verkehrsnetz
Lage
Die hier angebotene Etagenwohnung befindet sich in dem beliebten Stadtteil Berenbostel von Garbsen, einer Region, die für ihre hervorragende Infrastruktur und Nähe zu Hannover geschätzt wird. Die Lage ist ideal für Pendler, da das Zentrum von Hannover in nur etwa 10 Kilometern Entfernung liegt und eine hervorragende Anbindung über die nahegelegene Autobahn bietet.
In unmittelbarer Nähe zur Wohnung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, die in lediglich 200 Metern bequem zu Fuß erreichbar sind, sodass die täglichen Besorgungen mühelos erledigt werden können. Für Familien mit Kindern erweist sich die Umgebung als besonders vorteilhaft, da mehrere Bildungseinrichtungen wie ein Kindergarten sowie eine Grundschule fußläufig erreichbar sind. Auch weiterführende Schulen wie eine Hauptschule, Realschule und ein Gymnasium befinden sich in einem angenehm nahen Umkreis.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit einer Bushaltestelle nur 100 Meter entfernt und einer U-Bahn-Station in etwa 2,8 Kilometern Entfernung, sodass eine flexible und schnelle Fortbewegung in der gesamten Region gewährleistet ist. Diese Lage kombiniert in idealer Weise die Vorzüge eines ruhigen Wohngebiets mit der Nähe zu urbanen Zentren und infrastrukturellen Annehmlichkeiten.
Sonstiges
Der Eigentümer wurde aufgefordert den Energieausweis zu beschaffen.
Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird bis zum Besichtigungstermin vorgelegt.
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