Objektbeschreibung
Diese ansprechende Wohnung im ersten Obergeschoss rechts bietet Eigennutzern und auch Kapitalanleger eine Interessante Investition Möglichkeit. Elektrische Rollläden und dreifach isolierte Kunststofffenster aus dem Jahr 2011 sorgen für hervorragende Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima.
Technisch befindet sich das Objekt in einem ausgezeichneten Zustand: Die moderne Etagenheizung wurde 2019 erneuert, die komplette Dacherneuerung erfolgte im Jahr 2020. Ein gepflegtes Treppenhaus unterstreicht zusätzlich den hochwertigen Gesamteindruck.
Ein gemütlicher Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet Platz für entspannte Stunden. Ein separater Kellerraum schafft wertvollen Stauraum, und ein Stellplatz kann optional erworben werden. Dank einer möglichen Kaltmiete von 675 € pro Monat eignet sich das Objekt auch hervorragend als renditestarke Kapitalanlage.
Weitere zum Verkauf stehende Wohnungen im Haus:
- Wohnung 1 (1. OG links, 135 m², 4 Zimmer, Sauna) -> Kaufpreis 395.000 €
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Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Energieausweis
| Baujahr |
1960 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2020 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis Gewerbe |
| Energieausweis gültig bis |
02.08.2032 |
| Energieeffizienzklasse |
D |
| Endenergiebedarf |
114,8 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1960 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas leicht |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Bilder von der Wohnung werden nachträglich hinzugefügt
- elektrische Rollläden für maximalen Komfort
- attraktive Kaltmiete von 675 € pro Monat
- dreifach verglaste Kunststofffenster (2011 erneuert) für hohe Energieeffizienz
- gepflegtes und einladendes Treppenhaus
- praktische Einbauküche inklusive
- moderne, effiziente Etagenheizung (2019 erneuert)
- komplett erneuertes Dach (2020)
- sonnige Dachterrasse
- separater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
- optionaler Stellplatz für 7.500 € erwerbbar
- Gesamtkaufpreis: 222.500,00 €
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend von Rastatt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar, sodass Sie schnell ins Stadtzentrum oder in die Umgebung gelangen.
Die Umgebung besticht durch eine grüne, gepflegte Nachbarschaft mit kurzen Wegen zu Parks, Freizeitmöglichkeiten und Restaurants. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an die Hauptverkehrsstraßen, was Pendeln oder Tagesausflüge in die Region Baden-Baden, Karlsruhe oder die Rheinebene erleichtert.
Nur wenige Gehminuten entfernt fließt die idyllische Murg, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Momenten an der frischen Luft einlädt.
Sonstiges
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