Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Hemmingen! Dieses großzügige und gepflegte Zweifamilienhaus bietet ein komfortables und modernes Wohnambiente auf eindrucksvollen ca. 264 m² Wohnfläche. Gelegen auf einem ca. 743 m² großen Grundstück, beeindruckt das massiv gebaute Haus sowohl durch seinen unverbauten Ausblick als auch durch die hervorragende Ausstattung.
Mit insgesamt 8 Zimmern, darunter 6 Schlafzimmer, bietet dieses Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Die kürzlich durchgeführte Modernisierung im Jahr 2022 stellt sicher, dass alle Bereiche auf dem neuesten Stand der Technik sind. Zwei separate Eingänge und eine barrierefreie Wohneinheit ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten und maximale Privatsphäre.
Die stilvolle Einbauküche lädt zum Kochen und Verweilen ein und ist nur eines der zahlreichen Highlights. Genießen Sie sonnige Tage auf den zwei Terrassen oder dem 8 Meter langen Balkon. Eine Baugenehmigung für eine Dachterrasse liegt bereits vor, falls Sie zusätzlichen Außenraum wünschen.
Die klimatisierten Wohnbereiche gewährleisten Komfort das ganze Jahr über, während die Zentralheizung, unterstützt durch eine Ölheizung, für Wärme und Warmwasser sorgt. Nachhaltigkeit wird durch die integrierten Solaranlagen weiter gefördert, und der vorhandene Glasfaseranschluss bietet High-Speed-Internet für Ihre digitalen Bedürfnisse.
Zu den Annehmlichkeiten gehören eine Doppelgarage sowie zwei zusätzliche Stellplätze, die viel Raum für Fahrzeuge bieten. Der separate Hauswirtschaftsraum im Obergeschoss schafft zusätzlichen Platz und Komfort im Alltag.
Dieses einmalige Angebot ist nach Absprache verfügbar. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für Ihr zukünftiges Traumhaus in Hemmingen!
Energieausweis
| Baujahr |
1973 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2025 |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
90 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
20.06.2035 |
| Energieeffizienzklasse |
C |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1973 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Einbauküche vorhanden
- Kabel Sat TV verfügbar
- 2 Terrassen vorhanden
- 8 Meter langer Balkon
- Zentralheizung
- Ölheizung als Backup und für Warmwasser
- Klimaanlagen im Haus vorhanden
- Separater Hauswirtschaftsraum im Obergeschoss
- Doppelgarage vorhanden und zwei Freiplätze
- Wunderschöner unverbauter Ausblick
- 2 Separate Eingänge
- Barrierefreie Wohneinheit
- Solaranlagen vorhanden
- Glasfaseranschluss
- Möglichkeit für Dachterrasse, Baugenehmigung vorhanden
- Umfangreiche Modernisierung 2022
- Sehr gepflegter Zustand
Lage
Das ansprechende Zweifamilienhaus befindet sich in der charmanten Stadt Hemmingen, einer ruhigen und doch gut angebundenen Gemeinde im Herzen von Niedersachsen. Nur 8 Kilometer von der pulsierenden Innenstadt entfernt, bietet es sowohl die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten als auch die Ruhe einer kleineren Gemeinde.
In unmittelbarer Umgebung, nur 140 Meter entfernt, befindet sich eine Bushaltestelle, die eine bequeme Verbindung zum öffentlichen Nahverkehrsnetz sicherstellt. Die Autobahn ist in knapp über 7 Kilometern erreichbar, was sowohl Pendlern als auch Reisenden entgegenkommt. Für die täglichen Besorgungen sind Einkaufsmöglichkeiten in nur 2,2 Kilometern Entfernung verfügbar.
Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen; ein Kindergarten ist lediglich 1,39 Kilometer entfernt, während Grund- und weiterführende Schulen ebenfalls in kurzer Fahrdistanz liegen. Das nächstgelegene Gymnasium ist weniger als 7 Kilometer entfernt und bietet eine umfassende schulische Betreuung.
Diese Immobilie vereint die Vorzüge eines ruhigen Wohnens in einer freundlichen Gemeinschaft mit der hervorragenden Anbindung und den Bildungsoptionen der Region, was sie zu einem idealen Ort für Familien und alle, die eine ausgewogene Lebensqualität suchen, macht.
Sonstiges
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