Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Barsinghausen! Diese charmante Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, ein Zweifamilienhaus mit einer Einliegerwohnung zu erwerben, ideal für Investoren oder große Familien. Das im Jahr 1955 massiv erbaute Haus präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 762 m² und besticht durch seine ruhige Lage in einer wenig befahrenen Straße.
Mit einer Wohnfläche von ca. 166 m² verteilt auf drei Etagen bietet das Haus neun Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Die beiden getrennten Wohneinheiten sowie ein Zwischengeschoss ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich perfekt für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.
Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit zwei sonnigen Terrassen, während die Dachgeschosswohnung mit einem Balkon und einem Wintergarten punktet. Das voll unterkellerte Haus verfügt über eine praktische Waschküche und weitere Nutzflächen. Im Außenbereich erwartet Sie ein liebevoll begrüntes Grundstück, das zur Gartennutzung einlädt.
Parkmöglichkeiten sind in Form von zwei Garagen und zwei Stellplätzen reichlich vorhanden. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung, die im Jahr 1990 modernisiert wurde. Seit dieser letzten Modernisierung ist das Haus renovierungsbedürftig, bietet jedoch enormes Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die Fenster des Hauses wurden in den Jahren 1990 und 2023 saniert, was zur Energieeffizienz und zum Komfort der Immobilie beiträgt.
Derzeit sind die Wohneinheiten vermietet, und die Höhe der Kaltmieten teilen wir Ihnen gerne auf Anfrage mit. Erleben Sie das Potenzial und die Möglichkeiten, die Ihnen dieses Zweifamilienhaus in Barsinghausen bietet, und gestalten Sie es nach Ihren eigenen Vorstellungen. Eine Besichtigung lohnt sich!
Energieausweis
| Baujahr |
1955 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
| Jahr der letzten Modernisierung |
1990 |
| Energieausweis gültig bis |
17.02.2029 |
| Energieeffizienzklasse |
H |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1955 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- 2 getrennte Wohneinheiten + Zwischengeschoss
- 2 Garagen + 2 Stellplätze
- Gas-Zentralheizung aus 1990
- Fenster 1990 & 2023 saniert
- EG Wohnung mit 2 Terrassen
- DG Wohnung mit Balkon & Wintergarten
- Voll unterkellert mit Waschküche etc.
- großzügiges, begrüntes Grundstück
- ruhige Lage in wenige befahrener Straße
- derzeit vermietet
Lage
Das angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in einer charmanten und ruhigen Wohngegend von Barsinghausen Egestorf, einer Stadt, die für ihre idyllische Lage am Rande des Deisters bekannt ist. Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus ländlichem Charme und stadtnaher Infrastruktur, was sie besonders attraktiv für Familien und Berufspendler macht.
Die zentrale Lage des Hauses ermöglicht einen schnellen Zugang zu sämtlichen Alltagsannehmlichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten sind lediglich 1,2 Kilometer entfernt und bieten eine umfangreiche Auswahl an Geschäften für den täglichen Bedarf. Für Pendler ist die Anbindung ebenfalls optimal: Die Autobahn ist nach einer kurzen Fahrt von etwa 7,31 Kilometern zu erreichen, während die nächste Bushaltestelle in nur 630 Metern Entfernung liegt und eine gute öffentliche Verkehrsanbindung sicherstellt.
Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders vorteilhaft, da Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe liegen. Ein Kindergarten befindet sich nur 530 Meter entfernt, während die Grundschule nur eine 560 Meter kurze Strecke zurückliegt. Weiterführende Bildungseinrichtungen wie die Realschule und das Gymnasium sind ebenso schnell erreichbar und jeweils knapp 830 Meter vom Haus entfernt.
Mit einer Entfernung von lediglich 3,2 Kilometern zum Stadtzentrum von Barsinghausen haben Sie die Möglichkeit, das lebhafte Stadtleben zu genießen und gleichzeitig die Ruhe und Beschaulichkeit Ihres Zuhauses zu bewahren. Die Nähe zur Natur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten rundet diese ausgezeichnete Wohnlage ab und macht sie zu einem idealen Ort zum Leben und Wohlfühlen.
Sonstiges
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