Objektbeschreibung
Willkommen zu einer exzellenten Investitionsmöglichkeit in Esslingen am Neckar. Diese gepflegte Büroimmobilie besticht durch ihre massive Bauweise und wurde 2022-2025 umfassend modernisiert. Auf beeindruckenden 960 m², die sich über zwei Etagen erstrecken, erwartet Sie eine vielseitige Bürofläche, ideal zum Selbstnutzen oder für kapitalstarke Investoren.
Das Erdgeschoss, mit einer Fläche von ca. 660 m², wird derzeit selbst genutzt und bietet einen großzügigen, hellen Empfangsbereich. Die erste Etage, mit ca. 300 m², ist aktuell vermietet, was ein stabiles Einkommen garantiert. Die Immobilie verfügt über ca. 15 Zimmer, darunter zwei große Besprechungsräume, und mehrere großzügige Büroräume, die alle mit modernem Teppichboden aus dem Jahr 2022 ausgestattet sind.
Besondere Highlights sind die sonnige Süd-Terrasse, drei separate Zugänge, und eine hauseigene Garage mit innenliegender Rampe. Für zusätzlichen Komfort sorgen 22 Tiefgaragenstellplätze sowie 2-3 Außenstellplätze. Die Bürofläche bietet eine angenehme Deckenhöhe von 2,83 m (abgehängt) und ist mit energieeffizienter LED-Beleuchtung, inklusive Bewegungsmeldern, ausgestattet.
Die technischen Einrichtungen sind auf dem neuesten Stand: Eine Gas-Zentralheizung aus 2014, doppelverglaste Alufenster aus 2002, sowie kürzlich erneuerte Elektrik und Leitungen garantieren einen reibungslosen Betrieb. Die WC-Anlagen wurden im Jahr 2024 modernisiert. Sicherheitsaspekte wurden ebenfalls berücksichtigt, die Immobilie ist mit einer Überwachungskamera ausgestattet.
Profitieren Sie von der strategisch günstigen Lage und der hervorragenden Infrastruktur dieses Objekts und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Diese seltene Gelegenheit sollten Sie nicht verpassen.
Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Auch ein 360°-Rundgang ist möglich, lehnen Sie sich zurück und klicken Sie sich durch den detaillierten 360°-Rundgang. Den Link zum Rundgang finden Sie im Exposé, das Sie von uns nach Ihrer Anfrage erhalten.
Energieausweis
| Baujahr |
1984 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2025 |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
147 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
13.09.2028 |
| Energieeffizienzklasse |
E |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1984 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Büroflächen auf 2 Etagen verteilt
- EG ca. 660 m² (selbst genutzt)
- 1. OG ca. 300 m² (vermietet)
- weitläufiger Empfangsbereich
- 3 Zugänge zum Objekt
- 2 große Besprechungsräume
- viele großzügige Büroräume
- sonnige Terrasse (Süd-Ausrichtung)
- 2,83 m Deckenhöhe (abgehängt)
- LED-Beleuchtung mit Bewegungsmelder
- eigene Garage mit innenliegender Rampe
- 2-3 Außenstellplätze
- 22 Tiefgaragenstellplätze
- WC's 2024 erneuert
- Teppichboden aus 2022
- Elektrik & Leitungen aus 2022
- Gas-Zentralheizung aus 2014
- doppelverglaste Alufenster aus 2002
- Allgemeine Renovierungen zwischen 2022-2025
- Überwachsungskamera vorhanden
Lage
Die angebotene Bürofläche befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen Lage im Stadtteil Oberesslingen von Esslingen am Neckar, einer malerischen Stadt im Herzen Baden-Württembergs. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl an Annehmlichkeiten in der Nähe, die den Arbeitsalltag erleichtern.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal, da die nächste Bushaltestelle nur einen kurzen Spaziergang entfernt ist. Auch größere Verkehrsanbindungen, wie die Autobahn, sind schnell erreichbar, was eine unkomplizierte Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden gewährleistet.
Das Stadtzentrum von Esslingen ist schnell zu erreichen und bietet eine Vielzahl kultureller und kulinarischer Angebote. Diese strategische Lage ermöglicht es, die Vorteile einer ruhigen Umgebung mit den Vorzügen der Stadtnähe zu kombinieren, was das Objekt zu einem idealen Standort für Ihre Geschäftstätigkeit macht.
Sonstiges
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