Objektbeschreibung
IHRE LICHTDURCHFLUTETE MAISONETTE IN HEILBRONN-NECKARGARTACH
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer gepflegten Maisonette-Wohnung aus dem Jahr 1990, die mit ca. 80 m² Wohnfläche, zwei Ebenen und einer außergewöhnlichen Lichtgestaltung überzeugt. Die Einheit befindet sich in einem sehr ordentlichen Zustand und wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich im Obergeschoss. Eine weitläufige Glasfront mit Zugang zum Balkon sowie das zusätzlich eingebaute Dachfenster lassen den Raum in natürlichem Licht erstrahlen und verleihen ihm eine offene, freundliche Atmosphäre. Die angrenzende Holzeinbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und überzeugt durch ihren gepflegten Zustand sowie die vollständige Funktionalität. Herd, Backofen und Kühlschrank sind vorhanden; zusätzlich steht eine praktische Nische für eine Spülmaschine bereit. Der Kamin sorgt besonders in der kalten Jahreszeit für Wärme und Gemütlichkeit.
Das Badezimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Wohnebene und bietet mit Dusche, Badewanne, WC, großem Waschplatz und durchgehender Spiegelfront eine funktionale, zeitlose Ausstattung. Eine separate Stellfläche für die Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden – bequem auf derselben Etage, ohne den Weg in den Keller nutzen zu müssen.
Auf dieser Ebene befindet sich zudem das erste Schlafzimmer, das durch seine klare Raumaufteilung vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Praktisch ist auch der integrierte Einbauschrank im Flurbereich, der ideal für Kommode, Jacken oder Haushaltsutensilien geeignet ist und zusätzlichen Stauraum schafft.
Eine Etage höher befindet sich das voll ausgebaute Dachgeschoss - ein Raum mit besonderem Charakter. Die offene Sichtbalkendecke verleiht diesem Bereich ein warmes, persönliches Ambiente, während die großzügige Fläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Praktisch sind die maßgefertigten Einbauschränke mit ausziehbaren Fächern, die wertvollen Stauraum schaffen. Auch hier sorgt die Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Ein zusätzlicher kleiner Balkon rundet diesen besonderen Rückzugsort ab.
Die Wohnung präsentiert sich insgesamt äußerst gepflegt. In den vergangenen Jahren wurden zudem relevante Modernisierungen vorgenommen: Die Fassade wurde erneuert, die Wasserleitungen überarbeitet, der Gasbrenner der Zentralheizung ausgetauscht und das Dach von einem Fachbetrieb geprüft und abgenommen.
Für zusätzlichen Komfort sorgen ein im Kaufpreis inbegriffener Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigener Kellerraum. Das Hausgeld beträgt 318 € monatlich und umfasst unter anderem einen zuverlässigen Hausmeisterservice.
Die Wohnung ist bezugsfrei und kann kurzfristig bezogen werden - einmal streichen, einziehen und wohlfühlen.
Erleben Sie ein besonderes Wohngefühl auf zwei Ebenen.
Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Auch eine Online-Besichtigung ist möglich, lehnen Sie sich zurück und genießen Sie den Video-Rundgang. Den Link zur Online-Besichtigung finden Sie im Exposé, das Sie von uns nach Ihrer Anfrage erhalten.
Energieausweis
| Baujahr |
1990 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2025 |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
92 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
07.06.2027 |
| Energieeffizienzklasse |
C |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1990 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas schwer |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit großer Glasfront
- Offene Holzeinbauküche, gepflegt und funktionsfähig
- Gemütlicher Kamin im Wohnbereich
- Jede Etage verfügt über einen Balkon
- Tageslichtbad mit durchgehender Spiegelfront
- Voll ausgebautes Dachgeschoss mit offener Sichtbalkendecke
- Fußbodenheizung auf beiden Ebenen
- Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten
- Eigener Kellerraum
- Hausmeisterservice enthalten
- Wohnung freigestellt und sofort beziehbar
MODERNISIERUNGEN / WICHTIGE ERNEUERUNGEN
- Fassadenerneuerung 2025
- Erneuerung der Wasserleitungen 2023
- Energieeffizienter Betrieb durch neuen Gasbrenner 2025
- Dach durch Fachbetrieb geprüft und abgenommen 2025
Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten Heilbronner Stadtteil Neckargartach - einer gewachsenen, familienfreundlichen Umgebung mit hervorragender Infrastruktur. Der Stadtteil bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und verschiedene Dienstleister sind bequem und schnell erreichbar. Trotz der guten Versorgungslage liegt die Wohnung selbst in einer angenehm ruhigen Wohngegend, fernab vom Durchgangsverkehr.
Die Anbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien verbinden Neckargartach direkt mit der Heilbronner Innenstadt sowie weiteren Stadtteilen. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt. Auch für Pendler ist die Lage ideal – die Autobahn A6 sowie die B27/B39 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot im direkten Umfeld. Kindergärten, die örtliche Grundschule sowie weiterführende Schulen sind gut erreichbar und machen den Stadtteil besonders attraktiv für junge Familien.
Natur- und Freizeitangebote finden sich ebenfalls direkt vor der Haustür: Spazierwege am Neckar, Sportanlagen und Parks sorgen für ein ausgewogenes Wohngefühl zwischen urbaner Nähe und entspannter Wohnatmosphäre.
Insgesamt verbindet die Lage dieser Maisonette-Wohnung ruhiges Wohnen mit einer optimalen Anbindung und einer sehr guten Nahversorgung – ideal für alle, die Lebensqualität und Komfort gleichermaßen schätzen.
Sonstiges
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